在业界看来，2006年8月3日这一天，标志着中国的房地产业从靠天（政策）吃饭、靠地（土地）吃饭的“农业”向以资本实力实现有质量增长的“金融业”转变，这是个里程碑式的事件。

      万科集团董事、总经理郁亮，浙江万科南都房产董事长王海光、浙江万科南都房产总经理丁健就此共同接受了杭州日报记者的采访。

      2006年8月3日，万科企业股份有限公司（万科集团）及附属上海万科房地产集团有限公司（上海万科），与南都集团控股有限公司（南都集团）附属上海中桥基建（集团）股份有限公司（上海中桥）、上海南都实业投资有限公司(南都实业)签署系列协议，万科集团以17.6566亿元的总价受让南都集团持有的南都房产集团有限公司（南都房产）60％的权益，以及南都集团在上海、江苏剩余地产业务的权益。

      业内人士指出：此次并购对于房地产业的意义，不亚于国美和永乐并购对于家电业的意义，这是一种整合趋势。

      两度携手，郁亮给合作打九十九分

      2005年3月，万科集团与南都集团曾联袂上演中国地产行业有史以来规模最大的一次战略合作。时隔一年，郁亮在接受杭州日报记者采访时，认为“第一次合作可以打99分。”这才有了万科与南都两家公司的第二次亲密接触。

      2006年第二次合作后，万科将拥有南都房产80％的股份，成为南都房产的控股股东。新一届董事会已通过决议，将南都房产更名为浙江万科南都房地产开发有限公司（万科南都）。

      在万科3＋X的城市发展策略中，要求聚焦三大城市圈，重点关注核心城市。基于在长三角地区的重要经济地位，浙江市场对于万科有着至关重要的意义。本次交易使万科一次性获得项目资源269.2万平方米，其中杭州项目174.1万平方米。至此，万科在上海、江苏、浙江的未来可售资源呈现三足鼎立的局面，其长三角布局基本完成。

      据悉，万科南都将参照万科模式进行管理，全面引入万科集团的管理制度，万科、南都全面合作。南都房产整体加盟万科终于尘埃落定，万科集团进军浙江市场亦将依托南都房产的原有平台展开。

      行业趋势共识促成合作

      郁亮认为，要对行业前景作出全面的判断，必须兼顾行业的两个基本特征：一方面，是中国当前正处于前所未有的城市化进程中，居民购买力稳步增长，以市场化方式满足绝大多数城市居民的住房需求，是不可逆转的趋势，中国住宅市场无与伦比的未来需求不会发生改变，行业前景毋庸置疑。另一方面，住宅不仅是一种商品，而且还是所有社会成员必需的生活物资，房价的变化牵动千家万户，一旦房价出现过快的上涨，政府加以调控的决心也同样毋庸置疑。

      在这个背景下，万科和南都在整个房地产行业的趋势上形成了共识：

      市场将日趋理性和健康，赢得客户的认同将越加重要。

      竞争与合作将日益呈现出全球化的特点，与金融的关系会越来越紧密。

      行业的整合速度加快，集中程度上升，对优秀企业来说是难得的发展机遇。

      行业的生产经营方式将由粗放转向集约，产业化程度提高。

      行业与社会的和谐程度将得到进一步的重视和改善。

      郁亮表示，早在2004年万科集团已经作出明确的判断，行业资源整合将是中国房地产未来十年最显著的趋势之一，这也是万科制定新十年发展策略的重要前提。而两年来行业的发展，正一步步验证着万科最初的判断。尤其是宏观调控的持续深入，将大大加速这一整合的进程。

      具体到杭州市场，目前的行业整合程度还很低，销售金额前20强的楼盘在今年上半年总共卖了51亿元左右，100多个在售楼盘中，也只有二三十个销售额超过亿元，2.2亿元的销售额就可以排进前十名。在万科和南都看来，这个市场的行业整合才刚刚开始。

      浙江大学的一位管理专家指出：要实现一个企业更长远的发展，需要更开放的思维，创始人牢牢掌控企业的控制权，未必有利于企业的长治久安、基业长青，恰恰相反，国际国内很多成功经验表明，从私人公司向公众企业的转变是把企业做大做强至关重要的一步。南都的选择显然是民营企业做大、做强的一种开放的选择。

      南都引进的大股东———万科不仅是中国地产行业的领跑者，也是中国首批上市公司中最优秀的一家。南都与万科在2005年初第一次战略合作以来，已经经历了一年多的时间。在这个过程中，双方的了解和信任不断增加。南都集团完全相信，让南都房产加盟万科，将可以分享万科的管理经验、专业能力，以及在资本市场已经建立的良好平台和积累的良好信用。这无疑是更有利于南都房产未来发展的一个思路。

      50亿投资领跑浙江

      在谈到南都房产加盟万科后的前景时，郁亮与王海光一致表示非常看好。浙江是中国最优良的住宅市场之一，而南都房产加盟万科后，双方的优势互补效应将得到全面的发挥，浙江万科南都公司的目标是成为杭州乃至浙江市场持续的领跑者。

      郁亮表示，浙江是中国民间经济最有活力的省份，也是中国民间财富增长最快的省份之一，在长三角乃至全国都具有举足轻重的经济地位。万科一直非常看好浙江市场，而从2006年开始，进入浙江市场更成为万科完成长三角布局的最重要目标，除本月与南都合作深耕杭州之外，也准备在本月底进入宁波市场。

      郁亮表示，依托南都房产在浙江市场长期打造的成熟平台，将使万科在进军浙江市场的过程中，从一开始就获得一个相当有利的起点，大大提高万科进军浙江市场的效率。

      除此次交易涉及的近20亿元投资外，郁亮表示：万科已决定一年内在浙江市场投入30亿元人民币用于购买土地开拓新项目，这将使万科南都如虎添翼，进一步奠定在杭州乃至浙江地产市场的领跑者地位。随着进一步的业务拓展，浙江区域有望成为万科的利润中心之一。