好的房子会开拓人的生存价值与丰富性，哪怕是一面墙，一块砖，一扇窗都是人的存在空间的表层语法。追求存在的意义与价值，用人的生存视野来审视，让建筑说话，这才是房子的灵魂与生命。

让建筑合乎心灵的呼唤，让心灵找到归属感

1998年9月，一代武侠小说大师金庸结庐玫瑰园，在最适宜人居的杭州实现了诗意地栖居。

诗意地栖居，这是多少人的梦想，也是绿城人对房产品的终极追求。1995年，绿城投身房地产开发，在当时市场低迷情况下，绿城认为，市场的关键在于产品，产品的关键在于“能否合乎人们内心深处的呼唤”，因此，绿城把“舒适”和“环境第一”作为开发住宅产品的基本特征。1996年，杭州丹桂花园、金桂花园和丹桂公寓上市，其中丹桂公寓后来成为杭州历史上第一个由市民和专家共同投票评选的“杭州城市建设十大新景观”。

丹桂公寓的特点有三：一是建筑形态。在当时杭州楼市大多还局限于6层或7层的平顶普通住宅，与八九十年代的单位自建房没什么两样的前提下，丹桂公寓首创采用坡屋顶，楼宇层数主要规划在4-5层，有长高了的别墅之感。二是生活方式。丹桂公寓首先提出的“舒适型房产”至今仍被绿城房产作为项目的主要产品定位。三是在整体规划及环境设计上，不再局限于兵营式布局，楼宇布局错落有致，增设中心绿化、公寓配置游泳池、网球场、会馆等，这在今天看来已是“基本功”，但在1995年、1996年的杭州乃至浙江，这些都是较早走出创新的关键一步。丹桂公寓从点面结合入手，采用营造优美的小区和舒适的环境，优化居住与交际的场景，强调建筑与自然的和谐，将感官上的享受演绎到极致。

从创始之初，绿城就努力追求人与自然、人与人、人与自我和谐的诗哲理想。

坐拥五云山和钱塘江的九溪玫瑰园，被专家称作“不破坏环境，不辜负山水”的国内一流别墅园区。园区整体不断有许多十分精彩的空间高潮、空间故事发生。九溪玫瑰园虽然没有什么重大的主题，但它园区的空间结构非常有个性。它与附近建成环境形成了许多极具戏剧化效果的对话关系。正是对这些空间性格的概念构想，在建筑设计的过程中逐渐地深入、发展，才保证了追求建筑与自然、人与自然和谐相处这一开发理念最终得以实现。

从某种意义上说，杭州桂花城是绿城的一个符号，也是绿城人文主义住宅的集大成者。在很长的一段时间里，住宅都是作为一种福利来对待的，那些可量化的老房子排列在一起，如果把号码去掉，几乎分不清楚哪一栋才是自己的家。但是在一个居住社区里，需要有一个“大体相同、各不相似”的感觉，这对居住氛围来说是非常关键的，也是区别与公共建筑的显著特征。所以在设计桂花城的时候，绿城特意放进一些可区分的符号、特征，让家真正具有可识别性和归属感。

绿城对桂花城的要求是：可居可观可游可赏。绿城认为居住提供的是一个非常放松的氛围，在住宅里出现的任何东西都只能是诱导，而不是一种规定。就是说，房子永远都只是一个背景，生活才是第一位的，要以人为本。寒夜客来茶当酒，人文住宅还应该具有一种心理上的品位与格调。绿城集团的房地产产品十分注重人文含量，把建筑融入到其他产品当中，使人文贯穿房地产的全部工作环节，从而达到建筑艺术几十年不落后。

以一种寻找的姿态走创新之路，让每一个产品都有一个提升

绿城的发展之旅，始终保持着一种寻找的姿态，寻找建筑与建筑的差异，寻找建筑与人的和谐，寻找建筑与城市的融合，这种姿态，如液体之流动、透明，这是一种灵与活的自我发展和完善的状态。绿城很多建筑是借鉴于国外，但无论是在产品形态上还是氛围的营造上都有了突破，已经形成了自己鲜明的特色。

一代文学巨匠鲁迅曾有“拿来主义”之说，绿城九年的考察历程不仅是对国外的建筑形式的“拿来”，更是在漫长的探索和突破之后，将“拿来”创新，创造出一座座符合绿城自身的温馨秀丽的人居之城。

绿城·丹桂公寓就是一个活生生的例子。在此之前，整个杭州的房产还处于一个非常低的水平线上，而绿城·丹桂公寓的出现无疑给当时的杭州房产市场一个标高，人们无不感叹和讶异：公寓还可以这么做啊！长期以来，在人们脑海中的杭州楼盘规划乏善可陈，行列式的排布令人心生厌倦。而绿城·丹桂公寓却通过富于变化的规划布局打破了人们对杭州楼盘的看法。该公寓楼宇内每个房间都自然采光和通风，形成了宽敞而舒适的整体景观。小区内的绿化经过精心的规划和设计，公共绿地和私家花园相互映衬，树木花卉疏密有间、高低错落。丹桂公寓以其超前的设计思想、典雅精致的建筑造型、高尚优雅的环境特色，成为杭州人居史上一个令人不倦的话题。

绿城的这种突破，一是在于多次的出国考察，多次的交流讨论，使绿城建造者们的目光不再在一个项目上停留，他们穿越了单一的楼盘具象，站在城市发展的脉络上思索；二是开发商关于绿城的房产开发理念在一次次的考察与实践之中逐步积累和清晰起来。他们将认识深入到城市历史的发展过程中，更多地从历史的角度来看待房产品的开发，更多地关注城市的发展脉络。

绿城不断考察、学习新加坡、美国、德国等东西方国家的成熟园区，研究数百年市场化运营模式下的人类住宅营造经验和历史成就,与世界的一流设计师、建筑师探讨交流，逐步完善和提升绿城独有的建筑理念。严谨、深入的学习使绿城的设计师认识到温馨、安宁的居住氛围对于一个居住园区、对于城市的重要性。绿城终于找到了自己在人居史上的定位。自1996年推出绿城·丹桂公寓，绿城就以“人类居住品质”标刻于开发建筑标尺上，将杭州“最适合人类居住”这一美誉发挥得淋漓尽致。

借鉴而后创新、完善之中提升。一晃十年，绿城陆续推出的桂花城、紫桂花园、绿园、春江花月、上海绿城、玫瑰园、桃花源、百合公寓等作品影响了中国商品性房产开发的方向选择，成为杭州、上海、北京、合肥、长沙等城市的美丽街区，成为中国城市的美丽因素，为世界尝试并提供了更多美丽的可能。

立足品质与品位的营造加法，用最认真的心打造自己的品牌

时代在进步，技术工艺和审美价值也在进步，绿城的品质理念更是在进步。绿城认为，好产品必须做加法，不是为了市场营销而做的广告加法，而是立足于品质与品位的营造加法。

绿城的加法表现在很多方面。比如说绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构，从相关规划的硬要求以及营造豪宅的软要求来看，砖混结构足以达标，但绿城却提出这样一些加法的理由，室内承重墙过多不便于空间营造和再造，何以实现大面积观景窗的效果，营造大面积挑高空间的价值以及存在地震考验房屋质量问题的时候等等。

几乎所有业主都知道，很多住宅品在其豪华外表里面，所使用的材料都是令人可疑的，他们会在外墙、门窗上大做文章，但却在建材、水管、配电、弱电、污水等方面很随意，很难想像一所华居前有配电箱，后有电线杆，左边有污水井盖，右面有进水管道，或者几年之后，系统老旧，出现供水变质、中水变味等无法容忍的局面。要将这些消费者看不到的地方或多年以后的隐患做好，除非开发商拿出牺牲精神，大力投钱选用优质材料，别无他法。

2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品质。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加弧形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和配套设备标准等近30项材料和细节。

2004年5月，绿城董事长宋卫平在视察已交付的绿园时，发现游泳池没有使用指定颜色的瓷砖，和游泳池应有的品质不太协调。这种细小的误差，在很多房产公司会被一笔带过，忽略不计，但在绿城，在宋卫平眼里，这是无法容忍的瑕疵。最终游泳池的瓷砖被敲掉，重新贴过。

少数开发商在开发过程中做着减法，在商言商，既然差一些产品也能实现更多的利润，干嘛为了建筑艺术跟时间和钱过不去。可在绿城，“加法”已经成为一种惯例，绿城提出，赚钱是企业的目标，但绝对不是第一目标，对于房地产这个行业而言，造出好房子才是最主要的。要从看得见的加法到看不到的加法，绿城集团的做法很简单，他们认为，如果不知道如何才能做出真正不落后的好房子，那么只有一个简单办法，多花钱请最好的设计，用最好的工人，买最好的东西，用最认真的心去营造。绿城相信，真正的好产品没有捷径可走，无一例外，就是用钱和心血堆出来的。

有人说，看绿城的图纸，永远不会失望。因为造好后的房子，肯定要比图纸上的漂亮。善于做建筑加法的绿城，在加法中一步步打造起自己的品牌。

让建筑自己说话，延续历史文脉、彰显城市个性、并反映出这个时代的人文精神

原始的房子意蕴在于构筑一个能躲避风雨、得到温暖的家园，一个能让人栖身的空间，哪怕是树上巢窠，山里洞，荒野石屋，湖滨草棚，只要有人居住，就有了天地间最高尚无限的意义；山川野木，荒滩乱麻，棕榈大叶，川边顽石，经过人的打造就成为人居的上好建材，成为构筑建筑语法的漂亮词汇。而到了城市发展的今天，好的房子已不再仅仅是遮风避雨的功能空间。

在多年的探索中，绿城集团的房产开发逐渐摆脱了前些年追求单一的实用功能特点，开始考虑城市、建筑、历史等等人文范畴的内容。绿城提出，好房子不应仅仅是强加给人和土地的一个概念，而是需要找到一个符合自然环境、地域文脉、城市肌理的形式。好的房子将会开拓人的生存价值与丰富性，哪怕是一面墙，一块砖，一扇窗都是人的存在空间的表层语法。追求存在的意义与价值，用人的生存视野来审视，让建筑说话，这才是房子的灵魂与生命。

在充分考虑到合肥的人文历史性的基础上，绿城将中国园林对人性舒适度、自由度的关怀，欧式建筑物对空间收敛与开放的诗意化表达，在合肥桂花园的建筑设计中充分结合，将建筑物的欧式风格植长于中国现代优秀生活的需要之中，那欧洲建筑的窗栏设计、屋顶设计、立面设计，又融入现代感强烈的车位设计，每幢房子又巧妙连接一个很中国情结的风雨亭，孩子在雨天也能在户外很好地聚会，老人在天有锻炼腿脚的场地。

任何一所房子，未来的归宿都只有两种：一种是若干年后被拆除，一种是作为时代的见证和文化的载体被永久珍藏。因此，好房子，是能够延续历史文脉、彰显城市个性、同时又能反映时代精神的房子。

一般来说，一个城市的CBD会建有广场、写字楼、展览中心等，可一到夜晚它就是“一片死城”，而绿城深蓝广场的服务式公寓，起到了聚集人气的作用，使城市的中心始终处于一种“活着”的状态。从建筑本身延续到酒店式服务，应该说，深蓝广场是一个真正意义上完整的房产品。它将酒店的品质引入住宅，相当于造一个五星级酒店。户型都是酒店套房性质的，以160平方米为主力户型，全部精装修，提供酒店式服务。住户进入家门前先进入酒店式大堂，有总服务台提供各种服务。其实，在城市生活，讲究的就是生活配套和服务方便，因此，深蓝广场以尽可能提供最完善的配套和最方便、细致、专业化的服务为目标。

城市要有好的发展，需要很多条件，需要一批有素质的建设者，建设者的素质，与历史文化对接，才能营造出正宗的“城市住宅”，那城市就不愁发展。而房子，其实是一个城市的影子，它既要表现现代和前沿潮流，不随时间的转变而成为城市脸上的皱纹；又要富含历史和文化的内蕴，即随着时间的前进，房子能够富有一个城市的历史精神和财富。“好房子”倡导建筑要使人的情感得以实现，无论是公共空间还是私人领域处处体现对人的关怀，打破冰冷的建筑外表上的异化形式。墙体、门窗、阳台、居室……不同的材料、不同的空间组合都要有一种人情味、温馨的价值体现。绿城在设计上充分考虑了这一点，在开发项目时都尽量用天然材料而不是人工合成材料，强调材料的原生态。绿城还曾特地为玫瑰园项目研制开发出一种面砖，要求保留自然的色差，墙面看上去有一点斑斑驳驳，与项目的搭配浑然天成。

从某种意义上讲，房子是文明的结晶，好房子就是要传承历史文脉，营造城市美丽。过去十年，绿城走的是品质房产之路，未来的十年，绿城仍将走下去，因为绿城相信，品质房产始终是楼市的主体，行业的方向。