第一阶段：市场调研阶段——商业项目市场调研报告

一、  市经济环境的分析和生活结构研究
    ◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、

消费水平等
　　◆ GDP发展状况及产业结构情况
　　◆ 消费品零售总额
　　◆ 商业增加值
　　◆ 城乡居民的人均可支配收入
　　◆ 城乡居民储蓄存款余额

二、 区域结构调查与城市发展规划调查
　　◆ 公共设施状况
　　◆ 交通体系状况
　　◆ 道路状况、通行量
　  ◆ 区域性质与功能特点
　　◆ 各项城区的机能
　　◆ 城市规划

三、 商业发展规划及政策研究
    ◆商铺发展现状及布局情况
    ◆商铺发展规划
    ◆城市商业网点规划政策

四、 区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析
　  ◆地区商铺分布及经营业态详图
　  ◆商业地区间的竞争状况及竞争者

调查分析
    ◆地区间的销售动向
    ◆大型主力店的动向

五、典型性调查与研究

六、地区未来商业地产的供应量分析

七、消费者消费行为调查与研究
    ◆地理细分调查分析
    ◆购买人群细分调查
    ◆年龄细分调查分析
    ◆经济状况细分调查分析
    ◆消费者交通和出行方式
    ◆购买者购买心理及行为分析

八、项目立地条件研究
    ◆道路类别及交通状况
    ◆项目地块自然与社会条件分析
    ◆顾客是否容易达到商业区
    ◆周边环境和公建设施
    ◆项目周围经济条件分析
    ◆项目SWOT分析

九、商圈的确定和研究
    ◆商圈的范围的确定
    ◆商圈的构成及顾客来源

第二阶段：项目定位阶段——项目定位报告
一、 项目的市场定位
    ◆形象定位
    ◆规模定位

二、  目标客户定位
    ◆购买商铺的目标群分析
    ◆租赁使用商铺的目标群分析

三、  商铺的目标消费群定位及分析

四、  商铺的经营项目定位及功能定位
    ◆经营项目定位
    ◆功能定位

五、  商铺特色定位

六、  竞争定位

第三阶段：项目规划、设计方案阶段
一、整体规划设计方案

二、建筑风格与立面效果设计方案

三、商铺结构与内部分割方案

四、景观设计方案

五、交通组织设计方案

第四阶段：项目营销策划阶段——项目价格计划
                          ——项目市场推广方案
一、营销整体规划方案建议书
    ◆营销方式建议
    ◆营销渠道建议
    ◆营销策略建议
    ◆营销计划安排建议
    ◆促销策略建议

二、价格策略执行计划建议书
    ◆整体均价建议
    ◆分期均价建议
    ◆层差和朝向差分析
    ◆价目表建议
    ◆价格特别调整方式建议
    ◆付款方式建议

三、管理模式建议书
    ◆招商管理模式建议
    ◆物业管理模式建议
    ◆客户管理模式建议
    ◆销售管理模式建议

四、项目形象包装设计方案建议书
    ◆VI设计建议
    ◆楼书设计建议
    ◆展板设计建议

五、广告宣传策划建议书
以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准
    ◆户外广告策略建议
    ◆报刊广告策略建议
    ◆新闻炒作策略建议
    ◆网上广告和炒作策略建议

六、销售活动策划建议书
以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准
    ◆开工仪式建议
    ◆开盘仪式建议
    ◆封顶仪式建议
    ◆竣式仪式建议
    ◆入伙仪式建议
    ◆新闻发布会建议
    ◆展销会建议
第五阶段：销售实施阶段