户型创新已成为提高住宅产品竞争力的手段之一。花同样的钱，户型创新给消费者带来更好的居住感受。今年，楼市中将出现哪些新户型？什么样的户型会成为横扫楼市的流行新锐元素？

      外挂客房保证生活品质

      “兴之所至，联床夜话”，似乎是中国古人招待远方客人的最高境界。在注重隐私的现代人看来，将客人与家人的活动区域适当分开，尊重家人的生活质量，才是一种更值得提倡的生活方式。主卫与客卫的分开，体现的正是这一观念。而在绿城·桃花源不久前推出的南区水岸别墅里，部分户型在主体建筑外设计了一个面积约30平方米的外挂客房，包含配套的卫生间。一些有海外生活经验的业主觉得这个户型很亲切，在他们眼里，这个独立客房可以这样用：如果你是个律师、医生或公司的老板，经常有一些人因为业务来拜访你，你又不希望打扰家人；那么这个独立客房就可以成为你的一个独立工作室，拜访的客户可以在这里抽烟、大声说话，都不会对家人的生活造成困扰。如果你多年前的某个老同学第一次从外地登门拜访，他和你的家人还不太熟，那么让他住在独立客房里，无论是老同学还是你的家人都可以觉得更为放松。

      杭州大多数豪宅只给保姆配备了局促的生活空间，不是在楼梯间下面就是在设备间后面，面积小到只能放一张小床，层高压得很低。相比之下，南区的水岸别墅对保姆的生活空间予以更多的关注，不仅给保姆留出宽裕的生活空间，这个外挂客房也可以用作独立的保姆房。其实，保姆是现代别墅生活里不可或缺的成员之一，一套面积五六百平方米的大房子，如果家里还有老人、小孩，保姆工作的强度大得难以想像。所以，大部分业主希望给保姆提供一个很好的生活环境，可以开开心心地在家里做上十年、二十年。保姆以更好的精神状态进行服务，全家人的生活品质才有保证。

      X户型引人入胜

      X户型源于法国著名的超级公寓住宅——马赛公寓大楼。它位于法国马赛市郊，1952年建成，像一座方便的“小城”。大楼用钢筋混凝土建造，长165米，宽24米，高56米。地面层是敞开的柱墩，上面有17层，其中1-6层和9-17层是居住层，可住337户1600人。这里面有23种适合各种类型住户的单元，从单身汉到有8个孩子的家庭都可找到合适的住房。大部分住户采用“跃层式”的布局，有独用小楼梯上下连接；每三层只需设一条公共走道，节省了交通面积。 　

      而这一户型也被引用到了杭州。诸如通策广场、旅游·红苹果都用了这一概念。而这一概念的最大优势是：节省交通面积、可以享受比平层更大的情趣、 以经济型的价格享受大户型优点等。

      今年房交会上开盘的滨江高新区内的通策广场推出了一批创新的小户型单身公寓，虽然面积只有62—89平方米，但是开发商采用了豪宅中使用的错层式设计，一层是客厅、厨房，二层是卧室、储藏间和洗漱、淋浴、马桶分离的卫生间，这样的设计丰富了居家生活的画面层次，改变传统固有的单身公寓统间的生活空间，在动静分区、私密性、舒适性方面有了提高和完善，让居者享受美满的立体生活。据悉，这批房源以7200元/平方米的价格开盘后，受到了市场的热捧，目前仅剩下10套房源。

      今年3月份，旅游红苹果推出其5号楼，与之前在售的房源不同，这幢房子的户型设计很有特色，3个平层上做了两套房，120多平方米的户型，有跃层，客厅还挑空5.8米，这在杭州是首创。

      在高层住宅得房率相对低的情况下，这幢楼的户型面积不大，而室内空间却不小，如下跃那个户型客厅有4.2米宽，主卧也有3.6米宽；上跃那个户型客厅加餐厅的面宽有5.6米。 和马赛公寓一样，这幢楼最大的节省在交通面积上。在我们常见的高层公寓里，两部电梯两户人家，相当于3层就有3条公共走廊（即电梯前室），而这个户型3个平层设计成两户，只在一个平层上设置了公共走道，大大节省了公共走道的分摊面积。

      居住在这幢楼里的人能享受比平层更大的情趣。以下跃那个户型为例，业主回家后，通过餐厅可以俯瞰挑空的客厅，就像在宾馆2楼看大堂一样，很有味道。而挑空5.8米的客厅，对室内空气流通也大有好处。

      魔方户型子母套与时俱进

      无论是“魔方户型”还是“子母套”，指的是那种同一单元内小户型紧邻大户型，一大一小两个户型相互呼应的做法。绿城的百合公寓、新南北的兰韵天城都有类似产品。这种户型的出现，首先对应的是一种新的生活观念：核心家庭与长辈既要亲情共处，又要有各自的私密空间。其次，也是应对国家的“90/70”政策，特别是在那些原先并不以年轻人为主打市场的楼盘中。新加坡政府多年前就开始推广父母与已婚子女就近居住计划，以鼓励家庭成员尽量住在同一小区或单元。堪称最早的“子母套”原型。

      以百合公寓小高层158.9平方米的“魔方户型”为例，可被分割成121平方米和37.9平方米两套单独产权的住宅，进户门各自独立，既适合那些注重私人空间的三代同堂家庭，业主也可以将两套打通变成舒适的三居室，或者将边上的小套租给单身白领。“魔方户型”刚开盘不久，市场反响热烈，55岁的诸先生就想买下一套37.9平方米的小户型，租给当地人，或者将来周末去度度假，都蛮合算的。随着“90/70”政策的逐渐落实，类似的户型将越来越多地出现在市场上。

      厚板无梁大开间灵活多变

      常规的商品房，一般有墙的地方就有梁。这些梁柱在装修时，往往成为最让业主头痛的死角；也把室内空间变得零碎、散乱，不便于修整。绿城集团在德清开发的百合公寓，以澳大利亚高尚住宅海印阁为蓝本，其中多层公寓创新地使用厚板无梁技术，把楼板加厚几厘米，减少了梁柱的分布，从而使客厅最宽的开间达到7.8米。

      采用“厚板无梁”技术后，百合公寓的户型在装修时比一般的户型有更多的灵活性和可变性。另外，因为阳台门顶和窗顶的圈梁也被取消掉，阳台的门和窗都可以做得很大，使百合公寓的户型异常通透，整面墙的落地窗，更让观景面积增大近50%。“厚板无梁”在技术上难度并不大，但楼板做厚之后成本大增，所以一般房地产公司不愿应用。如果你买到这样的产品，性价比是很不错的。