近期，受全球经济不稳定，美国雷曼兄弟等金融机构破产影响，包括中国在内的全球金融市场的观望情绪日趋浓厚，并使得热钱的流向变得更加暧昧。

    在杭州和平国际会展中心和浙江世贸中心，为期4天的浙江省第15届房地产博览会在这样的宏观背景下落下帷幕。作为一种稳健的投资选择：商铺引起市民的广泛关注，那么，在房交会上，什么样的商铺最受杭州市民青睐呢?

投资，从住宅[转战]商铺

    “你们这个楼盘有商铺吗?”‘100平方米以下的商铺有吗?”在房交会现场的各楼盘展厅内，不时会听到这样的询问声。在传统的住宅市场背后，商铺正悄悄成为本次房交会上的亮点。众多参展开发商也推出了面积不等的商铺，购房者可根据不同的需求进行选择。

    “投资住宅的压力逐渐加大，股市低迷也让不少资金开始转移，各种投资渠道日益紧缩。以低总价和稳定收益见长的社区商铺已越来越受到投资者的热捧，是一件很自然的事。”一位房产商这样告诉记者。

    家住翠苑的刘女士也十分认同这个观点，她说：“与投资住宅相比，商铺具备租金收入和物业升值的双重保值功能。而且现在房地产市场还没稳定下来，相对而言投资商铺比较保险。” 

杭州近郊社区商铺最受欢迎

    “从杭州开车到我们绿城德清新天地，只要半个多小时，特别方便o”绿城的工作人员胡先生，拿着一沓宣传资料向过往市民边分发边介绍。“绿城新天地位于德清市中心，依托于桂花城、百合公寓以及周边近3万高端消费群体的街区商铺综合体，既有沿街商铺，也有区域商业中心，还设置了一个文化休闲广场，目前已有樱花、快客、帅康等多家品牌商店开张营业。”

    胡先生说，房交会开幕以来，每天都有不少杭州客户向他打听商铺的情况，其中80％的客户对购买绿城德清新天地的商铺有强烈意向。仔细看了胡先生分发的商品城宣传资料后，市民张先生表现出了浓厚的兴趣。张先生说，相比较杭州市区的商铺，周边的这些商铺价格较低。只要地段挑得好，投资潜力也会很大。   

    市民王先生就专门锁定了杭州近郊120平方米左右的小面积商铺。王先生说，前些年自己在塘栖购人了几个商铺作投资，位置不算很好所以打算先放着等升值后卖掉，没想到的是一交房就租出去了，现在每年都有一笔不小的租金进账。这次，他特SU看好绿城德清新天地的商铺。“与塘栖相比，德清的城市发展明显更具潜力。而新天地所处的区域又正好是德清高尚住宅的集中区，更难得的是目前新天地商铺的价格与住宅外交使团相持平，未来投资潜力显然很大，今后的收益应该也很可观。” 

社区商铺现房入市，即买即收益

    “我看中绿城德清新天地，主要是觉得这个区域已经成熟，马上就能租出去。”一圈看下来，还是选择了绿城德清新天地的商铺。“其实，我也有考虑过海宁、桐乡等地的商铺，但多数商铺附近还是一片“未开垦的处女地”，要下血本投资，还是有点不放心。还是新天地这边的投资环境和商业氛围成熟，市场空间也更大。”  

    记者从绿城德清新天地的工作人员处了解到，这两天来询问商铺资讯的市民中，有许多都是购买后作为出租使用的，因此，他们最中意的是面积稍小的投资型商铺。刚刚下单的刘先生打算将商铺尽快出租，用租金补贴商铺每个月的贷款。显然，在刘先生看来，商铺的保值、增值功能更为重要。对此，他这样认为：“一个区域的商业氛围形成以后，那它二十年、三十年甚至五十年都会不断升值。根据我的经验，再过2—3年这一带的商业氛围就能完全起来，到时候生意肯定越来越兴旺，不仅租金越来越贵，商铺也会不断升值。”

    据了解，在货币政策紧缩的情况下，不少杭州市民已开始把商铺当成房地产市场投资的“金品”。虽然商铺的投资额度相对较高，但是收益率同样可观、且稳定。特别是杭州近郊新开发的楼盘，因为总价较低其商铺的增值潜力非常大，而且很多开发商会投入大量的精力和财力进行整体包装，以培育市场，这对投资者来说是隐性的资产。