买“北京商铺”的杭州人不止一个
　　资深律师现场剖析五大漏洞
　　投资客们一声叹息：“为了一点小利，我们在冒大风险！”

　　新闻闪回 3年前，北京一家投资公司在杭州推广商铺，宣称回报效益不错，7.7万元的商铺，三年后以10万元的价格回购，且还有租金分成。邓女士一口气买下了3个商铺，到今年7月底她就可以拿回本金和相应的投资回报了。但随着这个日子的临近，邓女士却越来越不安，因为投资公司曾一度失踪，且在这三年来始终没有让她看到商铺的产权证。

　　越来越多的读者慌了神

　　消息见报后，陆续有读者致电85051890说他们的经历跟邓女士很相似。

　　“看了这篇报道，我更不安了。”读者孔女士也买了2个商铺，她说签好合同后回家就被子女说了一通，这些年来，她一直在为这事担心。

　　孙大伯虽然比孔女士和邓女士都要小心，买了2个商铺后，曾叫亲戚去北京实地考察，但找了两天都没有找到商铺。

　　“后来好不容易找到了商铺，可对方拒绝出示产权证。”孙大伯因此认定合同签得有问题。孙大伯说，据他所知，杭州至少有三四十人买了这种商铺，希望商报牵个头，把有相同经历的人召集起来，一起想办法应对。

　　资深律师现场答疑解惑

　　大部分的读者都在担心，其中一位瞿女士的想法则恰恰相反：“我觉得邓女士多虑了，我也买了和她一样的商铺，我朋友也买了，投资公司一直在跟我们联系，每隔半年就能收到租金，我想不会有问题。”

　　邓女士的感觉对吗？如果瞿女士说的有道理，为什么会有这么多读者会担心？

　　昨天记者联系了浙江裕丰律师事务所副主任叶水荣律师，现场为读者答疑解惑。出差在外的邓女士想办法把所有资料传真到现场，孔女士、孙大伯、瞿女士则带着合同原件赶了过来。

　　大家的合同版本是一样的，此外还有看上去无比严肃的保函和律师见证书，发票也正儿八经地摆在了面前。

　　五大交易漏洞显而易见

　　叶律师仔仔细细地翻看了资料，越看眉头锁得越紧，他指出五大显而易见的漏洞：

　　一、合同问题不小——商铺平面图只有简单的编号，正规房产交易合同是会详细地注明平面图的；合同还约定一旦有纠纷可仲裁也可起诉，但正规合同不可能这样约定……

　　二、为什么没有产权证？不管是住宅还是商铺交易，都属权证交易，也就是说，消费者买了商铺就该拿到商铺产权证。

　　三、严肃无比的律师见证书只写了“文件签署真实”，没有注明是否“合法”，没有见证其合法性，说明律师也在回避风险，这样的见证显然有问题。

　　四、保函表面看虽然没有问题，但购买者是否了解过担保公司的资质？一旦出了问题，担保公司都能赔付吗？

　　五、发票的往来项目上写着“购房款”，发票上的适用范围却明明写着“本发票由在本市的工商企业发生除销售商品，提供加工以外的资金往来时使用，如预收款、借款等。”既然是不用来做销售商品的发票，怎么能写着“购房款”的项目？

　　叶律师说，这些合同不太经得起推敲，很可能是一种变相的借款行为，这种做法显然是没有法律依据的，那就意味着投资公司可能涉嫌合同诈骗。

　　“变相借款是不受法律保护的，即便是职能部门介入调查，查处公司后也不能保证拿回本金。”叶律师建议报案或通过起诉要求撤销合同。

　　三位在场读者听后举棋不定，在他们看来，即便是借款，他们还是希望这些钱拿去运作后能产生效益，最终能连本带息拿回来。因为合同期限还没到，他们还心存希望。

　　最笃定的读者瞿女士一度反问律师：“既然是不法的行为，为什么他们还要主动跟我们保持联系？”

　　叶律师说，投资公司在融资后取得了不错效益，最终连本带息返还给投资者也不是没有可能。因为行为本身涉嫌违法，投资公司本身也心虚，因此要不断地维护客户关系，免得被揭发。对投资者而言，这么做的风险实在太大，一旦公司注销或被依法吊销，别说收益，本金能否收回都是未知数。

　　最笃定的读者瞿女士一开始还说对公司的印象不错，听了律师的分析后，她长长地叹了一口气说：“原来我们为了一点小利，在冒这么大的风险！”