迈进2008年，商铺一开局便成为了众多投资者关注的“猎物”。来自专业机构的分析认为，住宅市场的低迷会带旺商铺投资。因此，年初不失为选择商铺进行投资的好时机。
    两大利好点燃投资热情

    随着奥运的脚步越来越近，带动了商铺需求的快增。地产市场研发中心专家认为，选择在年初进行商铺投资有两方面的利好。

    投资市场资金减少，商铺源多质优

    07年经历股市调整，活跃在地产市场的资金相应减少，竞争也随之降低。前两年资金活跃时，繁华地段上的商铺单价通常上10／ｍ２，现在如嘉洲广场这种成熟的商业大mall，首层街铺的单价也仅需要3万／ｍ２左右。

    商铺滞后于市场升幅

    ０７年商铺仍在平稳中发展，相信在08年随着投资市场的关注度的回归，商铺必然有所攀升，年前正是先下手为强的好时机。

    三大提醒有助提高投资成功率

    地产界的专业人士针对08年初进行投资给出了三大提醒。

    第一，关注“准成熟区”

    对于普通投资者而言，一些“准成熟区”，如金沙洲、琶洲等，既是现阶段商业发展的热点，并因住宅的发展聚集了充裕的消费群体；而且区域内商业地产价格相对较低，适合普通的投资者进行投资。

    第二，以政策规划为导向找商铺

    作为中长期投资品种，地段及客流量是决定商铺投资及经营的重要基础。广州市政府提出并大力推进“南拓、北优、东进、西联、中调”的城市发展战略，投资者们不妨沿着与“西联”接壤地段找商铺，例如已带有浓重成熟气息的佛山地区，其升值空间较大。

    第三，注重商铺终极发展能力

    终极发展能力取决于终端消费人群。而零售业商铺看的是两个方面：放量的消费人群以及物业的独特性。我们以嘉洲广场作为投资案例进行分析。

    放量的消费人群：嘉洲广场辐射广佛两大城市，周边拥有万科金域蓝湾、御景半岛、中海金沙湾等上百高端社区，户户均是有车族，加上南海过百万常住人口，构成约200万固定消费人群，按人均消费1000元／月的保守计算，每月固定消费总额可突破20亿。

    物业的独特性：嘉洲广场作为当地的大型shopping mall之一，顺理成章地成为当地20消费的重要出口，其商业前景、市场增量巨大。