2007年该指数为2588.77点，比2006年高出3.62%

　　继2004年6月上海商铺租赁价格指数推出的首项产品：上海街铺租金参考全图之后，经过3年多的精心准备，上海商铺租赁价格指数终于完整出炉，2007年该指数为2588.77点，比2006年高出3.62%。

　　由沿街店铺、专业市场、商场等三大业态资料组合而成的上海商铺租赁价格指数是本市继相关机构推出的住宅租售价格指数、写字楼租售价格指数之后，又一个全新的地产价格指数产品。

　　经过三个阶段，历时七年的采集、整理、更新、运算、编制，本市终于在2007年年底前，编制成功第一个商铺和赁价格指数。这一价格指数的成功建立，为决策者把握全局，投资者审时度势决定投资方向，起到了“参谋长”的作用。

　　编制工作经历3个阶段

　　据业内人士介绍，上海编制商铺租赁价格指数大体经历了三个阶段。第一阶段，即2000年至2003年为建立商铺基础数据阶段。本市从2000年开始，商业网点以公建配套的形式正式踏入历史舞台，商品租赁市场化开始萌芽，上海市商业网点办公室利用其统一管理全市公建配套商业网点的条件，收集、整理了全市公建配套商业网点的基础资料。

　　第二阶段，即2004年至2006年为商铺租赁市场价格采集阶段。

　　本市到了2004年，商铺租赁市场化已经比较充分，商铺中介商、投资商、营运商成了商业房地产的一支主要队伍，上海市商业网点办公室联合上海商业网点咨询有限公司、上海在行置业投资咨询有限公司开始收集商铺租赁市场价格数据，并于2004年6月与本报合作，首次发布了上海商铺指数的初级产品：上海街铺租金区间价格。

　　第三阶段，即2006年末至今，为编制商铺租赁价格指数阶段。市商业网点办与上海商业网点咨询有限公司、在行置业公司三方共同努力，在调查、采集了大量商铺租赁价格数据的基础上，经过一年多对各种数据的更新、运算、编制，本市第一个商铺租赁价格指数终于在2007年年底正式编制完成。

　　沿街商铺样本数占93%

　　由上海市商业网点管理办公室、上海在行置业投资咨询有限公司、上海商报社联合策划、调查、编制、发布的上海商铺租赁价格指数产品于2004年6月首次推出了上海街铺租金参考全图，对商铺投资者、承租经营者、商铺中介商都极具参考价值，受到了商铺经营、投资、中介等各方人士的欢迎。此后，上海街铺租金参考全图每季度编制、发布一次，共计发布了8次;覆盖的区域从最初的10个区81个路段(地区)相关面积商铺的租赁价格区间到18个区、274条路段(地区)，发布的价格区间在首次发布的基础上逐步扩大、调整、完善，最后多达1200多个。

　　本报今日独家发布的《2007年上海商业网点租赁价格指数》，分为沿街商铺(专卖店)、专业市场、商场(实施租赁经营)三种业态的资料价格指数，其中采集的沿街商铺(专卖店)样本1323个，占总样本数的93%;专业市场样本89个，占总样本数的6%;商场(实施租赁经营)14个，占总样本数的1%。沿街商铺租赁价格指数采集的是本市中心城区范围内繁华商铺、一般商铺、社区商铺和特色商铺等四种区位类型的10至20平方米、30至40平方米、50至70平方米、90至110平方米四个面积的规格样本数据。市场商铺租赁价格指数的数据采集了本市生活用品、文化休闲、家居、食品、汽配车饰等五大业种专业市场的样本数据。

　　去年上海商业网点

　　商铺租赁价格指数

　　上海商业网点(商铺)租赁价格指数是由沿街店铺、市场商铺、商场铺位租赁价格指数集合而成，2007年的指数是2588.77点，比2006年递增了3.62%。2007年沿街门店租赁价格指数为2592.75点，比2006年递增了2.96%;市场商铺租赁价格指数为2563.41点，比2006年递增了2.05%;商场铺位租赁价格指数为2600.30点，比2006年增加了4.17%。

　　商业网点租赁指数微涨

　　上海商业网点租赁价格指数以2000年为基准年，起始点是1000点。2007年的商业网点租赁价格指数是2588.77点，比2006年递增了3.62%。去年的商业网点租赁价格与前年相比，总体水平稳中有升，但局部区域的租赁价格有较大幅度变动，部分地区相似项目租赁价格的高低价差仍较悬殊。主要原因为：一是近年来上海商业网点入市量较大，市场总体处在供大于求的状态，商业经营者有较大选择空间;二是部分繁华路段、成熟市场由于商业网点资源有限，规模无法扩大，求大于供的竞争，使租赁价格有二成以上的抬升，少数达到了倍增;三是一些项目由于规模较大或同一地域多个项目相继面市，初始的租赁价格要比预测的低。

　　沿街店铺租赁价格指数

　　沿街店铺租赁价格指数是采用中心城区范围内繁华、一般、社区、特色四种商业(街区)四种类型中，10-20m2、30-40m2、50-70m2、90-110m2四个面积规格样本的租赁价格数据编制而成。2007年沿街店铺租赁价格指数为2592.75点，比2006年递增了2.96%。

　　去年沿街店铺租赁价格的主要特点：一是繁华商业路段和成熟社区商业路段的租赁价格受供需关系的影响有较大的抬升;二是非成熟商业路段新增沿街店铺初始的租赁价格一般要比预期设定的低;三是同类路段同面积规格的沿街店铺租赁价格的高、低端差额还较大。

　　市场商铺租赁价格指数

　　市场商铺租赁价格指数的数据采集于生活用品、文化休闲、家居、食品、汽配车饰等五大类专业市场。2007年市场商铺租赁价格指数为2563.41点，比2006年递增了2.05%。

　　影响今年指数递增的主要因素：一是生活用品类市场中部分成熟的服饰市场的商铺租赁价格有较大幅度的提高;二是文化休闲类市场中主要经营数码产品的市场商铺租赁价格也有一定幅度上调。

　　商场铺位租赁价格指数

　　2007年商场铺位租赁价格指数为2600.30点，比2006年增长了4.17%。由于商场铺位租赁价格的数据采集于能反映租赁价格的商场，这些商场主要地处成熟的商业区域，商业的集聚效应能吸引较多经营者来租赁，随着商场的日趋成熟，商场经营品牌定位的调整会带动商铺租赁价格的提升。