商铺从初始形态发展到今天，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。近年来随着租金的下降，住宅特别是高档住宅的投资价值正在下降，而商铺就成为投资者越来越关注的对象。对于投资者来说，商铺成了他们股市、汇市、高档住宅投资以外的一种新选择。

　　股市动荡不宁，增加利率、征收印花税等举措令股市阴晴不定，部分资金从股市抽出投向房产市场。在去年“国六条”及配套政策重挫住宅投资后，众多投资者的目光投向了热度再起的商铺。

　　据相关调查显示，沪上有意投资房地产的投资者中，选择投资商铺比例高达81.82%，这直接导致从去年下半年开始商铺成交量节节攀升。中国指数研究院华东(分院)吴剑雄表示，一般来说，商铺投资主要着眼于租金回报率，目前，上海商铺租金回报率大约在8%左右，这吸引了不少投资者。

　　今年1月份，上海商铺月成交达28.09万平方米，环比增加15.67%，同比增加84.10%；当月均价11333元/平方米。

　　经历了春节期间的沉寂，从4月开始，上海商铺成交量和均价再次上扬。据上证房产指数办公室独家合作单位——中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数字，4月上海商铺综合指数为2438点，较上月上涨了12点，环比涨幅为0.49%。

　　而现在股市“跷跷板效应”更加大了商铺投资热度，5月末以来股市的大幅震荡使得一部分资金分流出来再次进入商铺投资。经历了牛市获利后，一些投资者转向商铺投资，在股市震荡之时，寻求更加稳健的高收益回报。

　　而在此轮投资商铺潮回归中，郊区商铺成为投资新宠。商业研究专家姜新国认为，商铺的投资发展趋势是向外围发展。市中心的商铺租金固然很高，但成本也高，因此，经营成本较低的郊区商铺更能获得稳定回报。

　　未来3年，上海将新增商铺700万平方米，很大部分来自外环内，随着城市住宅大规模建设，社区商铺必然大量涌现。

　　比如浦东三林板块的中房晶街一面世便引起了众多关注，而位于松江新城地铁枢纽的九号商业广场也因其良好的区位受到诸多知名品牌的热衷，这些都反映了市郊商铺的良好发展态势。