下一站旺铺
近年来，随着大杭州的构筑和逐渐成形，住宅区扩大化势头迅猛，商业也随之呈现出的发展态势，下沙、滨江、三墩等区域都先后兴起了商业地产的开发浪潮。以武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈为主的传统商业格局受到新的挑战，以钱江新城、滨江区、新城西等新商圈的形成为代表，杭城商业地产多核心多热点的格局正在形成。随着整个商业地产市场渐趋成熟，政策环境开始规范，产品线也丰富多元，涵盖了购物中心、街区、社区商铺、专业市场、写字楼等几乎所有商业地产内容的新一轮商业地产热潮正在形成。其中，一些“旗舰”级别的大型商业中心呼之欲出，有望成为区域新核心。
正如一位业内人士所言，现在商业地产的投资已从粗放型转到精细型。找准区域新核心，商业地产的价值提升是可以预见的。
地铁、快速路、过江隧道……城市扩展的未来趋势已经非常明显。长期关注住宅市场的人们不经意间发现，商业地产的空间更是无限。无论是哪种规模的城市，只要经历单一核心向多个核心发展的过程，商业地产就肯定处于这些核心的“心”位置。
特别是规模相对较大的商业地产，它的成功定会让所处的区域或者市场达到了一定成熟度。一个成熟的商业地产项目，代表了一个成熟的区域。区域可以催生商业地产，商业地产反过来也能改变一个区域的发展前景。前几年，杭州的部分大型商业物业曾遭遇过寒流，毕竟商业地产的成功标志不仅仅是开发的成功，其成功更体现在能否长期稳定发展，能否保证经营者持续盈利。同样，商业地产的投资与住宅的投资不一样，住宅投资是投空间，商业地产更多的是投回报，包括经营回报。用投资住宅的方式来投资商业地产，很明显是不妥的。特别是近几年来，商业地产的投资不再百发百中，其中一个重要的因素是后期的经营制约，不同的经营方式，可能就导致了完全不同的回报。杭城前几年部分大型商业物业曾遭遇过的寒流便是明证。
近年来，随着大杭州的构筑和逐渐成形，住宅区扩大化势头迅猛，商业也随之呈现出的发展态势，下沙、滨江、三墩等区域都先后兴起了商业地产的开发浪潮。以武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈为主的传统商业格局受到新的挑战，以钱江新城、滨江区、新城西等新商圈的形成为代表，杭城商业地产多核心多热点的格局正在形成。随着整个商业地产市场渐趋成熟，政策环境开始规范，产品线也丰富多元，涵盖了购物中心、街区、社区商铺、专业市场、写字楼等几乎所有商业地产内容的新一轮商业地产热潮正在形成。其中，一些“旗舰”级别的大型商业中心呼之欲出，有望成为区域新核心。
正如一位业内人士所言，现在商业地产的投资已从粗放型转到精细型。找准区域新核心，商业地产的价值提升是可以预见的。
▲星光大道
区域：滨江区
核心名片：一站式国际化体验型主题商街
星光大道位于钱江南岸三桥和四桥之间，毗邻滨江区政府。这一带将成为高楼林立的企业集团总部区和蓬勃发展的新兴居住区。星光大道是杭州目前规模最大、独树一帜的综合性商业街之一，也是滨江区发展滨江商贸服务业的重大配套和重点工程。项目占地面积5万多平方米，总建筑面积30多万平方米，南北全长达1000米，南到江南大道，北临钱塘江，涵盖商业、星光国际公馆和星光凯旋门酒店。
星光大道定位为“一站式国际化体验型主题商街”，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能。一期C、D区由7万多平方米商业街和两幢27层的星光国际公馆组成；二期A、B区由7万多平方米的购物中心和一幢约10万平方米的星光凯旋门酒店组成。在商业规划上，D区为生活街区，由生活大卖场、精品名店街、家电数码港、运动名品馆、空中酒吧廊、文化书城、美食广场和健身中心组成；C区为动感街区，由风尚餐饮区、流行炫特区、游戏总动员、娱乐大都会、休闲CLUB和星光会所组成；B区为时尚街区，由主力百货店、时尚电影院和星光名人俱乐部组成；A区为休闲街区，有休闲新天地和美食大世界组成。
值得一提的是，开发商意在打造一条名副其实的星光大道：将商业与文化艺术相结合，打造美国好莱坞“星光大道”和中国香港“星光大道”的杭州版，使之成为表彰全国文艺界名人的永久性场所和具有浓厚文化氛围的经典商业步行街。
据透露，杭州星光大道将建设文化艺术界知名人士的铜像、雕塑、手印等永久性纪念标志；设立影视馆作为中国文化、艺术作品的发布、展示、交易的场所；建设文化艺术创作室，开展各类文艺沙龙；举办各类研讨会、论坛等文化艺术活动，真正打造成杭州一个全新的文化产业旅游景点，成为钱江时代第一街区。
▲宏丰家居城
区域：闲林
核心名片：综合性家居生活广场
位于闲林的杭州宏丰家居城，具备Shoppingmall的规模大、停车面积大、业态多、功能多、购物环境佳、档次高、顾客群购买力高等七大特点，采用国际顶级商业形态，将“打造浙江首个家居MALL”作为自己的定位。
杭州宏丰家居城的商业部分建筑面积20多万平方米，以强大的人流为支撑，集中了家居购物、休闲、娱乐、餐饮等多种项目，极具现代气息，来全面满足消费者的多种需求。杭州宏丰家居城设有18万平方米家居商场，将引入家具、建材、配饰专卖、园艺、布艺、生活电器、家居集成、家装设计等商家与公司；同时将引进家乐福、易初莲花等大型品牌零售企业作为区域生活消费中心； 300米的商业街将引进银行、服装专卖、美食天地、美容休闲等商业。
另外，杭州宏丰家居城将打造26层楼的五星级酒店，为方便区域内商务人士办公特设智能化高档写字楼。宏丰家居城还将打造小户型青年公寓以及后期开发的公寓和排屋，解决单身白领和家居城内商家的居住问题。
作为浙江首个家居MALL，杭州宏丰家居城总体采用围合式空间设计理念，突破了以往商场布局混乱不清的传统局面，将家居商场内2、3、4层的间隔进行了纵向分割，使空间更通透敞亮，一方面形成了别具风情的空中步行街，另一方面也使业态能以更灵活更自由的方式进行组合，增加消费者的逗留时间。同时与杭州宏丰家居城的整体经营环境形成和谐的统一，并在卖场内设置休闲区、咖啡馆、娱乐区、儿童乐园区、演艺区、休息区等，让消费者充分体验休闲购物的快乐。
宏丰家居城还将成立浙江首个家居研发中心，吸引国内外家居研发人才，成为浙江家居新材料、新产品的研发基地，将闲林打造为“家居硅谷”。另外将开辟大型场馆作为科技人居馆，设置多媒体展示平台与实物展示平台，展示家居文化与现代化高科技的居住理念和居住趋势。
事实上，宏丰家居城作为城西最大的商业配套项目，它的建造将解决闲林区、五常区域配套薄弱的现状，推动闲林经济发展，满足城西区域家居消费，提升城西区位价值。在未来3—5年内，宏丰家居城周围将集中1200多平方米的住宅楼盘，包括别墅、排屋等高中档楼盘在内。作为区域内的第一个以家居为主题的大型商业中心，商业空间前景无限。建成后的杭州宏丰家居城将满足闲林区域及杭州城西不同层次消费者的购物、休闲、娱乐的需求。
▲UDC时代
区域：钱江新城
核心名片：CBD国际商务城
“UDC”是“Uncommon District Center”的缩写，寓意“卓越的区域中心”，同时也是“Union Development Group of China”华联发展集团的英文缩写。UDC时代是由华联控股持股68.25%的杭州华联置业有限公司开发的商务综合体。按照世界最高标准进行设计、开发、建设。地处钱江新城的UDC时代，是集5A级写字楼、白金酒店、国际公馆于一体的商务综合体，旨在成就一个地产新时代的巅峰之作，树立起国际商务典范。
UDC写字楼是由两幢超高层商务写字楼组成的H型双塔建筑，高133米，占地面积15506平方米，建筑面积122781平方米。总层数34层（地上32层，地下2层），提供可停放490辆汽车的充足车位，1－3层用作商业、餐饮、会议等高端商务配套，4-32层为办公用房。UDC时代写字楼由德国GMP担纲设计，从全玻璃幕墙的外立面规划，到15米挑高大堂、每幢8+1名牌电梯等局部硬件配置，均严格参照涉外甲级智能化写字楼标准一一执行。写字楼每隔两层各设置一个8米高的阳光暖房，绿意融融的共享休憩平台充分引入阳光、绿树，与直面的钱塘江一线景观，共同构筑了UDC写字楼的生态商务圈，打造极致舒适的人性化办公环境。
“UDC国际公馆”占地面积11549平方米，地上建筑面积40421.5平方米，倾力打造钱江新城CBD核心区顶级公寓，稀缺地段，优越品质，尊崇星级酒店服务，“UDC国际公馆”显赫名门尽享上流纯粹生活。
“UDC白金酒店”占地面积24009平方米，地上建筑面积54588.5平方米，作为UDC时代的顶级商务配套之一，白金酒店按超五星级标准全力打造，凭借国际化的建筑品质，得天独厚的中央商务区核心位置比肩世界，成就一个时代的巅峰之作。
▲华润杭州万象城
区域：钱江新城
核心名片：大型都市综合体
杭州万象城是由我国内地最具实力的多元化控股企业华润集团与香港最大的房地产商新鸿基合作开发的，总开发周期预计将历时8年。华润曾在深圳成功策划了“万象城”。随后，全国很多城市如杭州、大连、青岛、成都、武汉、长沙都找到华润，希望华润能够进驻他们的城市，在目前的市中心或者未来的CBD区域打造一个像深圳“万象城”一样的“商业综合体”。
杭州万象城借鉴了深圳万象城的选址和规划理念，地处杭州未来CBD钱江新城的核心区，北靠钱江路,西邻江锦路，南临富春路，东依庆春东路，占地约150亩，规划建筑面积超80万平方米(含地下)，将形成24万平方米“万象城”购物中心、11万平方米写字楼、6万平方米的酒店，以及25万平方米服务式公寓、14万平方米住宅等多种物业形态的国际标准建筑群，预计总投资超50亿港币。
整个杭州万象城分三期建设，首期将于2009年完成购物中心和住宅部分，购物中心2009年正式对外营业，其中有高等级的影院、奥运标准的真冰溜冰场等；二期于2011年完成酒店式公寓；三期将于2013年完成写字楼及酒店。杭州万象城的商业部分把相当于杭州大厦和银泰体量总和的3倍放进一个项目里，打造一个顶级的消费商圈。
▲丰潭、萍水、古墩商群
区域：城西申花板块
核心名片：新城西商业中心
已经动工在建的富强商业广场，即欧尚超市二期所在地，位于丰潭路以东、萍水路以南、富强路以北。整个项目总征地面积达3.24万平方米，用地面积2.52万平方米，此商业广场将分为商业超市和商务办公两个基本功能区块。根据人流方向，项目规划将商业超市部分沿西侧丰潭路及南侧富强路设为主入口，并将这两面建筑向后退让，留出大面积集散广场，同时项目西角还设有下沉式广场，与集散广场一同构成丰富的公共活动空间，给市民提供良好的交流场所。
杭州时尚白领人士最喜欢聚集的银泰百货，也将在这里开出第二家店，位置就在富强商业广场的边上，被列为了杭州市重点项目。据悉，规划的银泰城北店比现有的银泰要大上三倍。
此外，位于古墩路与余杭塘河交界处东北角的杭州深国投资商业中心去年也动工了，规划建设用地面积1.82万平方米。该地块西侧为古墩路及30米宽绿化带，南侧为余杭塘河及20米宽绿化带，北侧为规划余杭塘路及30米宽绿化带。总建筑面积约有6.5万平方米，其中地面以上为商业用房，地下为设备房和停车库，集商业购物、超市和影院休闲于一体。
该项目的总投资额达2.5亿—3亿元人民币。建成后除了有“商业大鳄”沃尔玛，还有西蒙精品百货和时代华纳影视中心等世界500强企业同步进驻。
除此以外，世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套也都规划在方圆百米的区域内，以丰潭路、萍水路、古墩路构成的整个新城西区块，其商业配套阵容堪称“豪华”。
▲莱蒙商业中心
区域：临平
核心名片：副城商业中心
杭州实施“构筑大都市，建设新天堂”战略，“一主三副六组团”城市格局基本形成。临平扼守杭州东北门户，是杭州三大副城之一，也是余杭区的政治、经济和文化中心。水陆交通发达、市政配套设施完善，多条大动脉均可半小时通达主城。既能独自精彩，又能便捷享用主城的丰富资源，成为承接主城区人口及产业分流的主要目标地。
莱蒙商业中心位于余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交汇处，总投资1.8亿，是中国香港莱蒙鹏源集团、英国思嘉伯集团与美国沃尔玛集团三大国际巨头联合打造的第二代地产商业。其中主力店沃尔玛购物广场近20000平方米、1－2楼百货区近万平方米。1－2楼百货区经营近百个中高档知名品牌男装、女装、运动系列、箱包、鞋类、黄金珠宝、钟表眼镜、保健品、美容品，进驻品牌有屈臣氏、ONLY、VERDMODA、JACKJONES、JC5、太平鸟、雅戈尔、老凤祥、黛安芬、卡西欧等世界知名品牌。
该商业中心采用全新布局，将地面一层停车场与一楼辅营区直接接驳，将主力店沃尔玛的出入口与二楼辅营区直接接驳，让各中小商铺与沃尔玛实现消费人流共享。规划设计简洁顺畅、循环流动的人流动线系统，合理引导人流的聚集与分流，吸引顾客逛遍商场每个角落。
莱蒙商业中心有一个“定海神针”，那就是近2万平方米的主力店沃尔玛。据国际权威市场调查机构AC尼尔森公司统计数据表明，沃尔玛每成功进驻一个商业区域，就能使周边的住宅物业平均增值20%～30%，而商铺增值幅度则平均高达50%以上。据悉，临平莱蒙商业中心也是沃尔玛在杭州选取的首家店址。据悉，包括沃尔玛、肯德基、屈臣氏、九佰碗等品牌店在内的莱蒙商业中心预计于今年正式营业。
▲良渚十六街区
区域：良渚
核心名片：近郊休闲生活街区
良渚十六街区位于“良渚文化”发祥地——良渚的商贸区中心地段。东临东西大道（新104国道），紧邻二号干道，北依独具休闲特色的良渚中心文化广场，西向即为规划中的综合医院。良渚十六街区由12幢具有文化内涵的小高层、多层组成，总建筑面积约48000平方米。底层及商铺地下室空间将引进休闲娱乐设施和各类品牌店，全力打造良渚的商业中心；40年产权商品房为积极创造生活的人们倾心构建纯生活自主新地。
十六街区的外围交通相当便利，除了104国道，往西是古墩路延伸段、往东是莫干山路延伸段，还有绕城高速以及南北高架的入口。它的位置就在良渚板块的正中心。差不多500米的半径范围内，学校、医院、农贸市场、公交中心站一应俱全。整个区域，现有的人口是13.3万，2010年规划人口将会达到20万。周边除了良渚文化村、新湖香格里拉等大型项目以外，还有亿丰家居建材城、金恒德国际汽车交易中心等一大批专业市场。其中农副产品物流中心将在明年2月份正式启用，到时候全杭州各大农副产品市场都要搬到良渚。
良渚十六街区融合商业服务与生活休闲于一体，配套齐全，满足各类人群的生活需求，全方位打造新良渚休闲生活街区。
