在杭州未来的良渚商圈，活跃着这样一批购房者。他们大多是个私老板、企业金领。他们看好良渚16街区未来的发展前景，准备把事业的重心放在这里，或者在这里本来就有开办分公司、连锁分店的意愿，或者准备让小孩在此读书，有些则干脆把新家也安在这里。

　　这样的两栖买家，可以被称作是良渚16街区的忠实拥趸。自去年7月杭州市政府出台“住宅禁商”政策以来，商务套房的投资前景被看好，而在这其中很多以投资为目的的人选择了良渚板块中心地带的“良渚16街区”。

　　该项目的开发商华元房产曾经多次成功开发过商业项目：西湖名品一条街的建筑风格和围合式庭院商业效果，使其成为全城最为瞩目的特色商业街。西城广场建筑面积55000平米，是城西最大的公共设施和地标性商业中心、其商业格局集中了购物、休闲、娱乐、餐饮、大卖场、地面广场。运河广场建筑面积48000平米，广场地下为大型SHOPPINGMALL一站式购物中心，是城北集购物、旅游、休闲、文化于一体的独特商贸旅游文化中心。

　　“良渚16街区”是华元房产的创新力作，建筑面积50000平米，街区商铺、酒店式小户型、新锐BLOCKSTREET商业模式，打造良渚中心商业休闲地带。

　　“BLOCKSTREET”商业模式，实在是挠到了许多中小企业主和一些敏感投资者的痒处。“商住结合”这一真实的市场需求已经存在多年，但其存在的弊端也一直在困扰着政府和业主。去年起，杭州出台了“住宅禁商”政策，目的在于提升居住品质，但客观上却是挤压了这一类型的商业需求。巧的是“良渚16街区”逆向而为，是商业项目进行房产化运作。市政府的“住宅禁商”政策出台后，16街区的市场关注明显升温。

　　“原住民”眼中的16街区

　　上周一在16街区下单的叶先生，这样看待16街区的价值。叶先生是良渚当地的民营企业主，他爱人打算开一家商铺自己经营。叶先生说，杭州现在在搞“住宅禁商”，就是说像我之前那样在普通住宅中的办公行为将属于非法行为了，如果再呆下去必然会有这样那样的麻烦。他认为选择16街区主要是看中它的“商住两用”，楼上住人，楼下开店，由于有三层楼的空间，出售、自住、经营均有较大的调整余地。叶先生根本不担心未来前景，16街区属于商贸区，未来的人流量根本用不着担心。

　　叶先生是良渚的“原住民”，对地块及周边规划相当了解。他认为，相对于住宅项目，良渚的商业用地更为稀缺，特别是核心区的商住两用地，它们在规划上基本上只是良渚组团的一种配套。良渚这一带用不了多久就能形成一派繁荣景象，到时众多大型企业势必会在良渚设分部、开分厂，这些企业中又有多少个老总、高层会产生在良渚投资买房的需求，不可小觑。

　　双栖买家着实不少

　　华元房产策划总监张安娜告诉记者，良渚16街区之前曾经对现有客户做过一次调查。调查报告显示，调查客户中，55%的客户是私营企业老总或企业高管；30%是华侨及投资者；15%为其他职务，如公务员、相关单位或部门负责人(行长或部门经理等)等。

　　此外，这些客户中40%的家庭都拥有私家车，而那些没有私家车的业主中有7成家庭打算用房价中省下来的钱去买辆车。很显然，大多数客户都认为私家车是日后生活中不可缺少的必备品，而用购房时省下来的钱去买车是一种经济、实惠的理财方法。

　　这些客户还有相同的特征：比如他们打算到边上的金恒德国际汽车物流广场、华东不锈钢金属建材市场、杭州康桥良渚汽车品牌街、浙江物产物流基地、亿丰家居建材城做生意，顺便也在边上买套住宅，以实现在“家门口办公”的生活；有些是浙江各地市家里有一笔闲散资金的老百姓想来投资，选择在这里买个商铺、商务套房（可用于日常生活）准备日后转租、转卖。有些则把公司、店铺搬到16街区以实现更大的发展，在预定好商铺的同时，也在住宅楼盘里下了单，或者办公、或者自住，或者作为往来客户的临时住所。

　　据了解，受利好不断刺激，良渚楼盘销售业绩逐月攀升。比如主打商住两用物业的良渚16街区，销售率已超过50%。

　　对此，张总监认为，下半年良渚16街区会进入更高一轮的热销，这跟政府出台的“住宅禁商”不无关系，少数商住两用物业的出售，让中端客户的眼光再一次落到良渚板块核心区域的稀缺楼盘上来。良渚16街区是良渚组团内目前唯一商业用地性质的项目，它位于良渚商贸圈核心位置，紧邻新104国道、东西大道，离黄龙商圈、西湖、武林广场的距离是6大组团中最近的一个，同时也是区域内商业、交通、行政、文化和景观中心。对商业项目稀缺的良渚板块而言，良渚16街区势必会起到填补空白的作用，所以它的商业竞争力和商业价值都比较明朗。