6月底，由《东方早报》东方置业会组织的“温州太太理财团发现上海之旅”沪上探房活动，将首站目标锁定松江新城九号商业广场。

　　轨道枢纽商铺一铺难求

　　在一系列调控措施为住宅投资“降温”之后，众多投资者把目光投向了热度再起的商铺。

　　据中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数字，4月上海商铺综合指数为2438点，较3月上涨了12点，环比涨幅为0.49%。而股市的“跷跷板效应”更加大了商铺投资的热度，5月末以来股市的震荡使得一部分资金分流出来，平均7%-10%的回报率使得投资者都纷纷把目光投向商业物业，以降低资本投资风险。商业投资已经成为人们心中风险和收益较为平衡的投资选择。

　　轨道交通枢纽型商业因其会聚众多交通线路并结合地铁的复合立体交通网络的特点正成为上海商业新的发展热点，地铁商圈“黄金磁场”效应已经被众多投资者关注，而处于换乘枢纽站点的轨道商铺则被视为是最具投资价值的。

　　依托地铁带来人气的地铁商铺项目上海已有很多，经营成功的如人民广场的香港名店街、迪美，静安寺的伊美生活广场，徐家汇地铁商场等，每年这些商铺的租金都会上涨500－1000元/平方米，莘庄地铁口铺面的租金已经涨到了1.7万元/平方米/年，并且每年还在以30％的速度往上增长。虽然租金不断上涨但还是一铺难求，且全部是只租不卖。

　　作为换乘枢纽站点的商业物业，9号商业广场尚未开盘就已吸引了上海、杭州、温州等长三角地区以及境外诸多投资客的目光，温州“太太理财团”沪上探房活动，也将首站目标锁定九号商业广场。

　　9号商业广场坐镇“黄金磁场”

　　据九号商业广场代理商中原地产负责人介绍，上海较为常见的出售型“地铁商铺”一般都位于地铁口沿线附近，像九号商业广场这样的地铁出口直通商场内部的可售型商业项目在上海还极为稀有。

　　九号商业广场，9号线松江新城站上盖，位于松江行政区域中心，是松江唯一的政治、交通、市民活动、旅游文化和商贸中心交汇之地。松江新城站作为连接松江老城、松江新城到市区的重要枢纽，无论是客流的组织方面还是物流体系方面都具有先天优势。而作为松江地区唯一的一条轨道交通线路，9号线通车后将直接服务于松江城区50万常住居民和10万大学师生，同时也将成为整个松江地区200万居民出行的首选。

　　由于轨道交通的迅捷和便利，将大大缩短松江与市区的交通时间，因此，9号线的通车也将积极促进松江地区外来人口的导入。

　　九号商业广场总建筑面积近4.5万平方米，分地上4层、地下1层，由主题商业中心、休闲商业街、主题绿化广场、近9000平方米的全天候大型地下停车库以及近4000平方米站前广场组成。整个商业广场与地铁车站融为一体，充分利用地铁带来的巨大人流，近700米长的沿街黄金商业线，气势恢宏，全方位发布国际流行新趋势，时尚购物广场、时尚餐娱中心、家居体验馆、运动健身中心、动感乐园……吃、喝、玩、乐一网打尽，成就松江极具时尚气质的购物心动地。

　　“九号商业广场亮相后，吸引了大量的投资者，也引起的众多知名商家的关注，目前我们已经与多家知名品牌商家进行了前期的招商洽谈。”中原地产招商部的负责人透露，本项目开发商将保留部分商铺，用于引进主力商家和知名品牌，同时，开发商将聘请具有多年商业管理和招商经验的商业经营管理公司负责项目的后期经营管理。

　　九号商业广场项目预计在轨道交通9号线通车后开业。9号线是上海通往近郊地区的第一条轨道交通线路，9号商业广场项目开业后必定会引起市场的强烈关注。