目前，朝青、百子湾等CBD主要辐射区的居住氛围已相继成熟，拥有丰富商业配套的大型居住区初见规模。而CBD对其边缘区域的带动效应仍未停止，从今年开始，定福庄、通州区等板块的商业开发开始加速。

　　●CBD商业带向东延长

　　自国美第一商街、天鹅坊等朝青板块的大型商业撑起了朝青地区的商业氛围后，与朝青一个环路之隔的定福庄板块也迎来了商业开发的春天。

　　北京城建房地产开发有限公司第一事业部总经理史赞表示，从城建目前正在开发的商业项目“福街”开始，未来五年内，定福庄区域将逐渐形成几十万平方米的商业供应。而这主要是由于CBD人群对居住的需求仍然旺盛，而承载这部分人居住需要的区域正在加速东扩，对CBD东延长线周边区域的居住氛围、配套设施和商业环境都提出了较高要求。而越来越多的发展商正是看准了这种需求，所以CBD东部大型住宅区的商业开发正被看好。

　　●定福庄蓄势待发

　　定福板块属于新北京城市规划中重点建设的东部次中心区域，是城市十大边缘居住集团中重点建设的区域，同时，定福板块正好位于“两轴—两带—多中心”规划中，东部产业轴和东部产业带的交汇点。根据北京市将定福板块作为“城市次中心”的发展规划，政府对定福板块的市政设施投资力度未来势必持续加大，综合商业、居住、绿化等各环节有序进行，使定福板块发展潜力骤增。

　　朝阳区商务局综合科科长姜玮在接受记者采访时表示，朝阳商务局对定福庄板块的商业发展极为重视。“要立足于更高角度吸引定福板块、乃至北京的商业需求，而不单单是为住宅做配套。福街的商业要成为独立的个体，希望通过它来细分本区域的商业市场，打造出差异化的商业格局。”姜玮说。

　　史赞表示：把握定福居住人群的特点是商业开发的前提；大商圈的形成不仅仅需要商业业态鲜明的特点，同时要使定福商圈业态的丰富性和多元化。定福家园商业项目会着眼于定福板块的规划与发展，充分满足周边庞大及多样化的消费需求，打造出服务于整个定福板块的精品商业项目。随着定福庄区域及其周边的进一步深入发展，定福庄“扁担”效应会更加明显，成为撬动CBD商区和通州城区的支点

　　●通州现在缺什么

　　通州商务局局长王士杰介绍说，“经过分析，我感觉现在首先缺中高档的百货店。”而这一状况也有所改观，“前两年没有一个百货店来到通州开业。但从去年下半年开始，王府井百货、西单百货、贵友都开始了合作方面的谈判。第二缺的是家居建材店，通州的家居建材目前还是以传统的家居市场为主。第三就是缺社区生鲜便利连锁店，让老百姓每天在小区里面很方便地购买到生鲜产品，目前只有迪亚天天开了五六家，其他的大品牌还很缺乏。”

　　不过，精明的发展商没有错过对这种稀缺业态的开发机会。世纪星城、桃花岛金街、财富东方等项目已相继亮相，而且开发形式直指通州“软肋”。北京博智行商业地产研究院首席专家鲁炳全介绍，以他比较了解的桃花岛金街为例，就是个典型的投资型街铺商业街。“金街所在的商圈我三年前就做过研究，那时是给东方广场选址。我认为这个区域的人口扩张速度很可能是未来通州扩张速度最快的地方。从它的房价增长率来看，从2004年到2007年平均增长了40%左右。这个街区的商业目前还处于零散的状态，还没有一个集约化的消费中心，所以金街如果能通过整合业态组合和后期运营方式等方面，打造成具有典型城市生活特征的城市消费中心，是满足通州人群对商业需求的最好方式。”