晚饭后，在杭州之江路靠近西兴大桥那一段散步，是件很惬意的事情。一边是习习江风，一边是灯光闪烁的住宅楼，远远就能看见闪着蓝光的杭州大剧院，其身后是隐隐绰绰正在建设中的写字楼和住宅。“用不了两年，这里会更美。”同行的人说。他从深圳来，两年前到杭州，开了家广告公司。如今，他是钱江新城某个楼盘的业主，而作为一个投资者，在这块成长中的区域，他看到的不仅是风景，更多的是机会。

　　新城商业航母浮出海面
 
　　无论城市如何演化，都会有一个最心脏的商业地带，集结、凝聚着最精良的生财资源。曾经的吴山商圈，后来的湖滨商圈，现在的武林商圈，都先后扮演着这样的角色。而城市扩张和大规模房地产开发为新商圈的诞生创造了机会。

　　最被看好的就是钱江新城。6年前，钱江新城基本上是一片茅草丛生的鱼塘杂地，而现在，这里寸土寸金。特别是其核心区，根据规划，钱江新城一期规划范围内，由秋涛路、庆春东路、清江路和钱塘江围合而成的4平方公里是新城核心区，这块核心区定位为长三角南翼区域中心城市的中央商务区，是杭州政治、经济、文化新中心，具有行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游、居住等六大功能。

　　历经5年多的开发建设，钱江新城已完成本级投资80多亿元，基本完成基础设施建设，实施景观绿化100多万平方米，13个政府投资公建项目、30多家企业集团落户新城。如果说，曾经或多或少有人怀疑过它的前景，那么现在在多数人眼中，这是一块日益绽放光彩的希望之城。

　　最惹眼的是一个巨大的商业项目将在钱江新城出现。2005年8月，华润集团拍得钱江新城核心区150亩土地，随即宣布与新鸿基地产联手打造杭州万象城。这是一个规划建筑面积超80万平方米（含地下），将形成以24万平方米“万象城”购物中心为核心，包括写字楼、酒店、服务式公寓，以及14万平方米住宅等多种物业形态，预计总投资50亿港币的项目，也是钱江新城最重要的商业配套。比之目前的银泰、杭州大厦，这个商业项目可谓是巨鲸了。

　　当然，这不会是钱江新城唯一一个商业、办公项目。据了解，迪凯国际中心（总建筑面积约8万平方米）、东杭大厦（总建筑面积约5万平方米）、蓝鲸国际（总建筑面积约16万平方米）等20多个集商业、办公、金融、酒店与一体的开发项目已经开工建设。
 
　　新城商圈将启动杭州商圈变革
 
　　考虑到业主生活的私密性和品质感，目前钱江新城内的住宅项目多数没有商铺，小区会所虽然能够提供一定的餐饮、娱乐服务，但生活购物还是需要依靠钱江新城的商业配套来完成。

　　杭州目前的主要商圈有4个：湖滨商圈，体量约13万平方米，包括杭州解百、元华商场、利星购物中心等综合百货商场；武林商圈，体量约14万平方米，包括杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货等综合百货商场；吴山商圈，体量约40万平方米，包括清河坊历史文化特色街区、耀江广厦、涌金广场等特色街、专营店等；湖滨旅游商贸特色街区，体量约15万平方米，包括国际名品街、龙翔服饰城、工联大厦服饰城等特色街、小百货、专业市场等。

　　钱江新城距离这些主要商圈都不算远，那么，它本身是否仍然具有发展新的商圈的必要？又是否具有发展的空间和机会？

　　无论是单个商业项目的成功，或者是一个商圈的形成，都离不开几个要素：地段、交通、人气以及管理，这些，钱江新城似乎一个都不缺。新城位于杭州新老城区的接合处，是杭州未来的CBD，离传统中心区不到5公里的距离。其地面常规公交主要为公共汽车，进入钱江新城有5个主通道，分别为解放东路、新业路、新塘路、钱江路、富春路。其中解放东路、新业路、新塘路为单向进入线，钱江路、富春路为双向进入线，将设置7条公交专用道。且根据规划，未来将有两条地铁线通过，便捷的交通势必会带来大量人流。

　　同时，规划中钱江新城有一大批杭州高素质的写字楼和城市公共建筑，以及大量高端住宅要开发，这意味着将有一批高需求、高购买力的消费群体集中到这个区域。随着这些项目逐步投入使用，需要有5分钟的步行距离内的商业中心。

　　说到管理，这是很多商业项目不成功的主要原因。但是在钱江新城，这点似乎不必担心。万象城项目，有华润在深圳万象城的管理经验，加上新鸿基在香港多年的商业物业开发管理经验，以及两家公司的国际招商能力，都将在杭州万象城的发展过程中得到充分展现。而其他商业、金融、酒店项目，在开发中对商业部分多数选择持有经营，而非出售。
 
　　改变杭州人消费方式
 
　　杭州目前的商业设施和商业业态都比较传统，流行的“体验式购物”、“一站式服务”在杭州都没有发展，无论是消费能力，还是商业体量，钱江新城内的万象城购物中心（约15万平方米）和波浪文化城（约6万平方米）都更适合引入新兴商业业态。

　　从现有规划看，新城内的商业项目将给杭州人带来全新的购物体验。以万象城为例，它不仅仅是杭州多了一个建筑，而是把相当于杭州大厦和银泰体量总和的3倍放进一个项目里，去打造一个顶级的消费商圈，在这里人们可以有24小时的完整生活。万象城不同于传统的百货业，传统的百货店90％以上是零售，但万象城的业态组合中40％是零售，20％是餐饮，20％是休闲娱乐，还有20%是大型的运动场所、家居用品、银行、冲洗店等。

　　除了购物，万象城提供给杭州人的是一种新鲜的生活方式，区别于现在的商场，逛万象城尤其适合家庭活动。比如，一家人看完电影后，孩子可以去溜冰，妈妈去美容，爸爸去购物，然后晚上一起吃饭。万象城内还设有托儿所和儿童早期教育学校，专为那些带着小孩子不方便逛街购物的父母度身考虑。逛累了，万象城内25家餐厅，从肯德基、必胜客、星巴克一应俱全，电影院、溜冰场都是休憩的好去处。

　　未来，以杭州万象城为核心，钱江新城将形成一个全新的高级商圈，杭州整体的商业格局也将实现从武林商圈单一中心，向武林商圈与钱江新城多个中心转变，促进整个城市商业的繁荣与发展。