“前来咨询的市民一天比一天少，掏钱求购者更是屈指可数。”近日，记者在采访中发现，随着国家对房地产市场宏观调控政策影响的不断深入，我市商品房销售明显降温，特别高档住宅的销售更是“高处不胜寒”。

　　高档楼盘开始降温

　　“无论是前来实地踏看的消费者，还是来凑热闹的市民，都是一天比一天少。”据记者了解，步入2008年春节后的我市房地产市场，高档住宅销售冷清。

　　“在昔日房产市场总体销售狂热的时候，高档住宅虽然不及中低档住宅销售那般闹猛，但也是一个比一个红火。”绍兴县柯桥某楼盘一销售部经理这样告诉记者，而在春节后，销售情况出现了变化，许多售楼部内外整一天下来，鲜有消费者进出。

　　据了解，正如这位销售部经理所介绍的，目前在市区和绍兴县许多高档楼盘的销售现场，虽然住宅仍是许多市民关注的焦点，但由于受到整体销售形势的影响，市民多在持币待购，哪怕是对于一些投机者来说，观望情绪相当明显。

　　高房价吓退求购者

　　“太贵了！太贵了！稍微看得顺眼的，起码在300万元以上，而如果是自己中意的住宅，其价格则达到了上千万元。在这样的销售形势、这样的价格下，我们还是再等等看吧！”

　　“持币待购的队伍正在不断加大”，近期，记者在我市高档住宅市场了解到，持币待购成了时下许多消费者的“主流”声音。如果地段稍微好一点，买一套排屋起码300万左右，而如果是单体别墅，则价格会上升至四五百万元，不断上涨的高档住宅售价，着实吓退了不少求购者。

　　销量减少不放弃高价

　　虽然销售异常冷清，求购者一天比一天少，但为了保持高档楼盘的“身份”，目前我市很多高档楼盘坚持高开。

　　按理说，如果销售动不了，作为商家来说，就可动用降价这一销售利器来加以推动，但在房地产市场，面对乏人问津的窘境，我市高档住宅楼盘缘何不见有降价销售的举动呢？

　　“从宏观角度上来说，虽然降价销售能在某种意义上带动市民的购买欲，但在实际操作过程中，要考虑市民买涨不买跌的心理，一旦降价销售，非但激不起市民的购房热情，反而将加剧目前这种持币待购情绪。”在采访中，我市一位不愿透露姓名的知名开发商这样告诉记者，正是基于这样的考虑，我市近期的销售形势虽然对开发商非常不利，但也鲜见开发商降价销售。

　　这位开发商的见解在市区和绍兴县许多楼盘的开发商处得到了印证。他们表示，虽然近期销售平淡、处境不佳，但只要能坚持一两年时间，相信楼市的又一个春天还是会来临的。

　　开发商实力将受考验

　　按照一般人的想法，既然不好卖，倒不如在开盘时将价格定得低一点，然后再慢慢往上走。可开发商为什么不这样做呢？

　　我市房产界一些专业人士认为，坚守高价位一是要保持项目的“身份”，给购房者信心，让人感觉高档项目的升值潜力依旧；其次，很多高档住宅往往通过高开价吸引人气，在实际销售中再通过让利促进成交；再者，由于受到政策影响，购房人对未来房价走向的不确定，使得目前观望情绪较浓，而开发商对我市经济发展前景的乐观激发了对高档住宅市场的良好预期，所以宁可长线销售也不肯降价出售。

　　而也有一些房产界专业人士认为，在高档物业销售持续乏力的情况下，开发商也决不言降价，这也成了时下衡量其实力的一个重要依据。作为这些高档物业的开发商，在目前银根持续紧缩的前提下，如何能挺过这一难关值得我们关注。