随着新年钟声响起，我们辞别了对房地产业来说极不平静的2005年。这一年，“国八点”、“国八条”、“七部委”等一批新政出台，国家对房地产业进行了宏观调控，目前，调控已起到应有的作用。那么，2005年的绍兴楼市到底有哪些亮点呢！2006年的绍兴楼市又会走向何方？日前，记者专门采访了杜世嘉先生。

    看看2005年：宏观调控政策发挥预期作用

    杜世嘉说，抑制过高的房价是2005年国家对楼市实行宏观调控的目的所在，通过政策的实施，房价涨幅正如国家所希望的那样开始趋缓。据数据显示，2005年全国房价增长1.8%，其中中西部快些，东部沿海地区持平。而绍兴属于长三角地区，前段时间涨幅较大，这次受宏观调控影响也就相对较大。事实上，2003年下半年以及2004年，国家对房价涨幅过快已有一定动作，但效果不是很明显。

    国家于2005年春天推出的房产新政对于房地产商来说无异于猛烈“风暴”。正是由于政策的频出，2005年，也被舆论称为“中国房地产的政策年”。

    在政策效力下，2005年的房价逐渐趋于平稳。有关统计数据显示，绍兴市区用于拍卖土地的价款也明显回落，如2005年用于土地拍卖的款项为12亿元，是2004年共48亿元的四分之一，可见房地产业在房地产投资上已经相当理性。

    与此同时，各地也走出了各不相同的走势图，其中，上海局部地区房价应声而降，以致还出现了退房风波，但北京、广州楼市基本稳定，深圳则逆风飞扬，这得益于深圳此前房价较高，已作调整。

    在绍兴，市区房价是风向标。

    扫视市区的楼盘，真正上规模有影响力的并不多，这与市区土地稀缺有关。而市区房价又与需求量成正比，由于市区房源的稀缺，其价格下跌的可能性不大，从某种程度分析，上升的可能性占主导。因为目前地价较高，譬如市区某楼盘的楼面地价就达每平方米5600元，成本价就在每平方米7500元。

    杜世嘉认为，绍兴市第五届房交会聚拢了不少人气，但消费者的观望情绪还是非常明显，另外，上海的退房风波也对绍兴消费者产生了一定的影响，这也从另一个侧面反映出宏观调控在短期内已起到成效。他说，目前国家对房地产业的宏观调控已接近尾声，而国家政策也不能大起大落，所以房产整个趋势应该是稳定。另有信息表明，宁波在房产信贷方面又有所松动，首付比例又回到以前的20%。

    我们说，中国房产看上海、北京等地，那么，绍兴下辖的几个县(市)的房价则要看市区房价的变化了。杜世嘉分析认为，目前新昌、嵊州的楼市相对低迷一些；而诸暨得益于强有力的块状经济，上虞得益于跨海大桥的建设及沿海工业带的区位优势，房地产形势呈现出较好的势头；柯桥的房产以商务楼盘为主，由于量太大还需要人气支持。市区生态产业园区、镜湖新区以及袍江工业区的房价因区位相对较偏，销售也需要人气的支持。

    展望2006年：绍兴楼市悬念多多期待更多

    在市场这只“无形之手”的操控下，房价的未来走势成了消费者关心的焦点。百姓似乎有了更多的期许，而开发商则一反常态除固守“涨价论”外，并不愿意过多谈及房价之事，与去年的大张旗鼓形成明显反差。

    但杜世嘉对房价走势却比较乐观。他说，2003年，国家把房地产业列入支柱产业的范畴，而2005年，国家又将房地产业列入重要的支柱产业，由此可以看出房地产业是朝阳产业。据有关统计数据表明，全国房价在3年内涨了67%，说明国内房价仍有上涨空间。房地产业对于国内来讲还处于发展初期，发展后劲比较足。

    那么未来究竟会走出什么样的走势呢，杜世嘉认为，中国的房地产市场有效需求将依然旺盛，而处于经济发达地区的绍兴，其房价会保持稳中有升的态势。他表示，2006年经济发展的基调是平稳较快发展，房地产业的发展也应该如此。从政策层面看，会以稳定为主，有些微调，但不会出现大的政策调整。

    杜世嘉建议，针对2006年绍兴市区楼市将出现总体上供不应求的局面，所以确有住房需求的消费者没有必要再持观望态度，因为时间越迟房源的挑选余地就越小，中意的房子就越难挑选；如果消费者有较多的资金，不要计较小幅波动的影响。

    对此，市区另有房产界人士对此意见表示赞同，他们认为，从土地供应结构上看，2006年住宅市场销售价格将会继续上涨。但是房价的走势最终取决于两个因素，即供应和需求，2006年住宅市场将会出现项目的集中供应现象，而2005年抑制的需求也将在明年有一个明显的释放，这将使供需在量上达到一个平衡，而供应结构则直接决定了2006年房价的走势。2006年住宅市场销售价格将继续上升，但是由于宏观政策的延续性决定了其增长幅度将继续放缓。

    2005年，对于楼市来说是充满变数的一年，而业已来临的2006年，既是充满期待又是充满悬念的一年，楼市“大戏”究竟如何唱，让我们一起拭目以待！