公司破产 韩元贬值  韩国人在上海天津苏州抛售房产

  韩国经济危机所产生的蝴蝶效应，目前已经波及到中国天津、上海、苏州楼市。在这三地二手房市场中，韩国人抛售了一批价格相对便宜的房子，其中一部分优质房源甚至开出了让人吃惊的低价。

  位于天津市南开区东南部的时代奥城社区，是韩国人集中居住的区域。已经在时代奥城社区居住了３年多的金太太告诉记者，她目前居住的住宅是１６０平方米，韩式风格精装修。因为受经济危机的影响，在韩国国内的企业倒闭，全家人打算把房子卖掉回国。按市场价每平方米可以卖１．２万元，但因急于出手，只以每平方米１万元出售。金太太说，在她周围的许多韩国人有和她一样的想法。

  上海中原地产有关人士说，在上海的韩国人最集中的几个区域——如古北、联洋以及龙柏，目前都出现了韩国人抛盘的现象。由于急于回国，韩国人抛售的房屋价格通常比市场价便宜10%。信义房地产中介公司的朱平平透露，在抛售较为集中的古北强生花园，甚至有个别房源比周围房源便宜15%以上，价格降幅达到4000元/平方米。

  “最近只有在上海的韩国企业还有想法买楼，其他的韩国公司都不愿意在上海购买房地产。”多年替韩国公司在上海买楼“牵红线”的韩南房地产投资咨询有限公司的总经理韩尚润，感叹好日子不再。如今委托韩尚润在上海买楼的客户只剩下一个，而这个公司是韩资背景的上海本地企业。境外的韩企，早已因为韩元的连续贬值，购买力大大缩水，已无力他顾。

  相比中小企业，韩国大公司的实力可能要强一些。第一太平戴维斯上海物业顾问有限公司的写字楼部董事赵蓉霞表示，从她掌握的情况看，大型韩国企业还没有大规模从上海楼市撤资的现象。据她的介绍，目前在上海开发写字楼的一家韩国房地产公司，虽然母公司也受韩元的贬值影响巨大，但是仍维持原先在上海房地产项目的投资量。

  苏州信义房地产公司的工作人员严小姐说，目前该中介收到了不少由韩籍人士委托销售的房源，从面积90平方米以下的精致户型，到170多平方米的多房户型，而且楼层也很不错，不少还是湖景房。最近一段时间，这些房源已经成为了中介的力推项目，据她统计，目前附近一个较大楼盘内在售房源有80多套，其中韩籍人士代理的就有20套左右。10月份这个楼盘内代理成功的3套毛坯二手房中，有2套的房东就是韩籍人士。

  据透露，目前抛售房子的韩国人，大部分不是炒家。他们抛售房屋的原因，仅仅是因为所在的韩国公司倒闭和经济不景气，他们有的因为裁员而失业，有的则被总部召回韩国，因此不得不卖出在中国的房子。

  此外，韩元今年以来的贬值幅度已经达到60%左右。这让很多韩国人在中国的生活压力陡然增加。中介公司的销售人员小刘说，这也是韩籍人士选择抛售房源的一个重要原因。“将房源亏本卖出，拿到人民币后再去银行兑换成韩元，这样在韩国本土来看，这些卖房人依旧是狠赚一笔。”

  据每日经济新闻、新华社、苏州日报