服务式公寓租金略有上涨豪宅市场表现突出

　　普通住宅成交出现一定程度的萎缩，写字楼市场及服务式公寓所受市场影响不大，主要受市场供需影响大，表现出广州楼市的高端商用物业自身调节自如、健康。

　　甲级写字楼空置率上升至目前的18.93%

　　据全球物业服务公司高力国际最新研究报告显示，2007年第四季度，广州市有四栋甲级写字楼落成，分别是天誉金融大厦、合景国际金融中心、富力中心和中华国际中心，新增面积348413平方米。

　　据介绍，天誉金融大厦位于天河区林和中路，由天誉地产开发，包括36层共有写字楼面积40613平方米，租金开价在每月每平方米21.68美元；合景国际金融中心位于天河区珠江新城，由合景地产开发，包括39层共有写字楼面积68000平方米，租金开价在每月每平方米28.46美元；富力中心同样位于天河区珠江新城，由富力地产开发，包括55层共有写字楼面积120000平方米，租金开价在每月每平方米24.39美元，以上三个新项目为了保证整个物业的品质，均采取只租不售的方式。中华国际中心位于越秀区中山三路，由兴盛房地产开发，共有写字楼面积119800平方米，租金开价在每月每平方米18.29美元，售价为每平方米3790美元。

　　该份报告指出，去年第四季度租赁市场的需求量保持平稳的增长，但大面积的推出必然给市场带来一定的压力，空置率上升至目前的18.93%；全市租金增长放缓，平均租金在每月每平方米19.38美元，较上季度微涨2.1%.

　　该报告期间，甲级写字楼租赁的成交个案主要有雅芳(中国)有限公司和毕马威企业咨询(中国)有限公司广州分公司分别租赁粤海天河城4544平方米和2275平方米；佳能(中国)有限公司广州分公司租赁保利丰兴大厦4082平方米。

　　外籍管理人员成为服务式公寓的主要租户

　　在服务式公寓方面，广州雅思阁服务公寓的落成，为公寓市场提供208套的新增单位，该项目位于天河东路，由雅思阁集团全权投资和管理。高力国际分析认为，随着广州经济的发展和地位的提升，吸引更多的外资企业在广州设立总部或办事处，对于这些企业的外籍管理人员、高管人员成为服务式公寓的主要租户。

　　去年第四季度公寓的整体空置率为9%，较上季度下降1.3%.平均租金在每月每平方米24.66美元，较上季度上涨2.3%.预计未来12个月，服务式公寓市场以五星级酒店的公寓为主要新增项目，而且90%以上的新增公寓集中在天河区。

　　豪宅市场的平均售价微涨4.6%

　　另外，广州市的豪宅市场仍表现突出，尽管在政府颁发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的背景下(对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍)，由于购买豪宅的大多属于二次购房，因此政策的实施对豪宅市场的销售有一定的影响。

　　但高力国际报告指出，第四季度豪宅市场无新增供应，市场对豪宅的需求有所减弱，全市整体空置率依旧维持在13%，与上季度相比变化不大。目前，广州豪宅市场的平均售价在每平方米3100美元，较上季度略微上涨4.6%。