有迹象显示，外资机构仍然看好国内写字楼市场，绕开限外令在国内疯狂扫楼，导致国内写字楼整售之风盛行。最近，北京城建集团就作价14亿元，准备出手位于CBD的世华国际项目，而一向玩转于近郊区的小独栋商务楼，也被悄然搬到城中心，百环66街区在CBD南新推6栋商务楼。

　　写字楼进入投资黄金期

　　经过几年的徘徊，国内整体经济向好，写字楼需求市场强劲等，诸多因素促使北京写字楼市场有利可图。

　　近一年来，花旗购买西环广场、高盛购买京汇大厦 REPLUS购买华贸一期、瑞安收购原华普广场和圣元大厦、PICC收购原银泰中心东楼、泰康购买原 北京国际中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频) 1号楼及金融街 F2东楼、民生购买原 北京国际中心2号楼 、世茂中心购买原华平大厦等等……这些整栋交易几乎是以往若干年此类交易的总和。

　　为此，有业内分析人士断言，现在正是写字楼投资的黄金期，在区位选择上，类似CBD等中心商务区无疑是投资机构选择的重点。

　　中型企业哪里找写字楼

　　整栋交易市场的活跃推进和演化产品市场。眼下在CBD等商务区内，高端写字楼云集，大体量的甲级写字楼是其主打产品，其产品形象和档次更符合高端客户的需求，豪华高贵，价格昂贵，但是写字楼的功能使用、市场定位、环境、性价比等等这些因素，对于大多数中型企业而言却不尽如人意。小独栋写字楼的出现则为这些企业提供了良好的选择。

　　百环公司副总经理韦丕兵表示，百环新推6栋独栋商务楼就是为这些中型企业量身定做。这6栋写字楼中，有一栋百环饭店面积有3.2万平方米，其余4栋面积基本在8000平方米以上，其中较小的3栋面积为8000～15000平方米，有独立的产权、独立的车库，特别适合商务、办公独立使用，目前这些楼座已经建设完工。

　　CBD周边小独栋物以稀为贵

　　与以往小独栋商务楼聚集近郊不同，此番小独栋商务楼“进城”可以说是水到渠成。一方面是需求因素，另一方面是产品升级使然。CBD辐射区内的产品从最初的住宅办公，随后的商住两用，到现在小独栋商务被引入城区培育，写字楼产品走向升级换代、多元化。

　　独栋商务楼面向中高端市场，一般都选择在城市交通条件便利、环境质量好的地段。百环6栋独栋商务楼位于双井桥东南角，双井在当年百万平米大盘富力城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的带动下，已经一跃成为CBD最具实力的辐射区之一，地段交通优势明显。据悉，目前区域内写字楼新增产品很少，先期开发的项目，包括商住楼入住率均达到80%以上，租价在5元/平方米/天，百环小独栋写字楼添补了区域市场的空白和短缺。

　　但业内人士分析，城区小独栋商务楼满足部分企业的需求，但并非是未来市场的主流。CBD辐射区寸土寸金，尤其在当下城区土地价格爆涨的形势下，小独栋产品只能是商务区的少数派，也正如此，类似百环小独栋商务楼更显稀缺。