继今年上半年的澳门房产投资项目后，最近又有不少境外房产品悄悄进入杭州，涉及地区包括了德国、西班牙、澳大利亚、新加坡等多个国家，业内人士表示，外资房产品如此密集地进入杭州市场还是首次。

    多家境外房产来杭试水

    这些境外房产品有公寓、别墅、酒店等多种类型，比如西班牙的房产位于地中海沿岸，主要有一房50平方米和两房80平方米的户型，价格最低的约为150万元人民币，澳大利亚房产位于悉尼、墨尔本等地，以占地面积600平方米左右的别墅为主，德国的主要是酒店公寓和小型股权商场，新加坡的公寓面积在80平方米以上，售价从300万元人民币起。

    从今年6月开始，杭州一些房产中介就已悄悄引进了一些项目，准备在浙江布局。由于境外房产品产权年限长，部分项目还有投资、移民等优惠政策，有一定的高端需求。经纪人秦楚懿说，浙江两个外向型城市宁波、温州对境外房产的接受度较高，目前已有不少意向客户。而杭州人思想开放，也有较强的购买能力。

    资深房产人、豪世沃德公司总经理邓力认为，境外房产在整个国内市场虽然比例很小，但是市场份额并不小，目前这些境外房产进入内地市场，还只算是试水，但代表了一种未来的趋势，也许将来中国客户到国外去买房子会变得很普遍，另一种情况是，国内的房产今后也会走到国外去销售，目标客户是一些海外华人和看好中国内地市场的国外基金。

    购买境外房产要提前了解相关内容

    不过，有关人士也提醒，海外购房是一笔不小的投资，须考虑相关风险。

    首先是政治风险，两国关系如何，该国政策稳定程度怎样，是置业前必须摸清的东西。同时，有的国家对国内公民和外国人投资政策有所不同，应详细了解当地国对私有财产权的保障程度，如什么情况下会被国家征收以及补偿多少等等。

    其次，国外房产在产权、面积、使用年限上都与国内有所区别。

    国外土地权属情况各有不同，有的是所有权，有的是使用权，使用期限也有差别，如西班牙、澳大利亚等房产都是永久产权，新加坡、马来西亚等国的使用期限为99年。海外房产大多以使用面积计算，很少有公摊面积的提法，还有的以“平方尺”和“套”为计算单位。由于文化、地域的差异，不同国家的人对房子的朝向选择、通风及采光的理解上可能也有所差别。此外，境外房产在税收上也有自己国家的政策，这也是需要注意的。

    具体操作上，建议购房者聘请律师，当地律师把关交易手续的合法性和法律文本的合法性，中国律师起参谋作用。同时，购房者还要注意，该楼盘是否有第三方担保，担保方最好为当地政府或银行等实力机构。