2006年某月某日，珠江新城一甲级写字楼。一位其貌不扬的老伯在转悠了一圈，打了一个电话，一口气买下了这个写字楼一层单位，当时的成交价格不过1万多一点，远低于同一区域住宅的价格。而就在2006年底，官方统计数据显示，06年写字楼成交比05年增长了50％以上，投资者对写字楼热情在升温。

　　广州房地产市场有几大怪，其中之一就是写字楼不如住宅贵。很多写字楼业内专家对此都不是很理解。仲量行董事总经理陈永辉认为，广州写字楼价格跟北京、上海相比差距很大，还有上升的空间。

　　“广州写字楼比其他城市都便宜，是北京、上海的三分之一，是深圳的50％，所以我觉得随着广州经济发展写字楼市场会越来越好。”戴德梁行商业部董事张智聪对记者说。而中原地产写字楼部总监朱辉则直接的告诫消费者，买写字楼投资风险比住宅小，未来收益比住宅大。

　　06年广州写字楼成交井喷 租金稳步上升

　　2006年是广州写字楼市场供应量大增一年，在年初不少业内人士担心可能发生的供求矛盾没有出现，据戴德梁行研究报告显示，06年广州写字楼成交量同比增长52.6％，租金价格也略微上涨，整个市场呈现供需两旺的局面。

　　 世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚(刘蔚博客,刘蔚新闻,刘蔚说吧)海，06年广州写字楼的空置率下跌了，甲级写字楼的入住率是90%以上，达到历史的高峰。租金方面整体来看有大概是不少于15%左右的攀升，06年是在5年之内创了一个新高。

　　朱辉则认为06年是写字楼投资市场激活的一年。一个方面商务式的写字楼依然畅销，然后是甲级写字楼在总体性的热销。整个市场投资额增加了50％，是一个真正供需两旺的市场。

　　“06年的成交量有一个特别的地方就是大面积的成交比较多，我所指的是租赁方面。我们公司是在三年做了调研，在广州有40%的公司对我们表示有面积扩充需求，而且都是增加70%到80%的扩充，大部分是外资公司比较多。06年我们发现租金方面的升幅没有买卖价那么高。”陈永辉对记者说。

　　广州写字楼潜力巨大 投资写字楼好过买住宅

　　据越秀城建集团叶海铭经理介绍，现在写字楼需求种类有两种，一种是投资，另外一种是自用的。从投资客户角度来看，现在写字楼价格相对住宅来说差距是不合理的，比如天河的一些新楼盘价格维多利广场还要高。在城建的项目里面，自用的客户占的比例很高，大概是占了70%左右，只有30%是投资客。

　　那么投资写字楼是否有风险？

　　张智聪认为人民币升值将来可能会有很大的升值空间，很多外资投资者会到中国来投资物业，北京、上海过去几年已经投资了很多，今年的焦点我觉得是在广州，我觉得这个空间有很大的增长，经过宏观调控的几个月的消化之后，海外的资金或者是国外的投资者对广州商业地产市场有很大的兴趣。“广州写字楼比其他城市都便宜，是北京、上海的三分之一，是深圳的50％，所以我觉得随着广州经济发展写字楼市场会越来越好。”张智聪说。

　　朱辉认为写字楼长线投资是一个非常好的理财方式。广州的写字楼买卖市场是供求不平衡，通过05、06两年慢慢激活这个市场之后，我们发现市场上二手的写字楼很少，很多都拿出租了，所以写字楼在买卖市场是欠缺的，慢慢会有更多的资金从其他地方流入到这个地方，是一个很值得投资的空间。

　　“还有一个现象是住宅比写字楼还要贵。这是一个很奇怪的现象，后面可能有两个原因，一是广州的写字楼价值被严重的估低了；或者是住宅的价格泡沫太大了。我还是建议投资者买写字楼，如果写字楼被估低的话，它的升值价值是很高的；如果房地产市场有泡沫的话，对写字楼也没有多大影响。”朱辉幽默的对记者说。