万科、凯德置地、中海、复地……去年，一些知名的房产大鳄瞅准时机纷纷进入杭城，许多人对这些掷地有声的大品牌公司会给杭州带来怎样耳目一新的产品很好奇。这其中的部分答案将在今年陆续揭开。因为有些公司已经完成了产品的前期规划设计，预计将于今年开盘亮相，动作快的，目前已经动工了。

　　与此相对应的是本地开发商不甘示弱的步伐。他们也纷纷设计出符合市场需求的个性产品。因此，今年的新房市场，会有不少全新的楼盘供大家选择。打算买房的朋友，可得好好比较，选个最适合自己的房子。

　　关键词一：中小户型

　　粗粗统计这些即将亮相的楼盘，发现中小户型所占比例不小。业内人士解释说，这一方面是因为国家下了硬杠杠，做出了“90平方米户型必须占70％”的规定，使得大家拿到的地或多或少都有了做中小户型的要求。另一方面，现在各项目的定位越来越明确，如果目标客户是首次置业的年轻人，在户型设计上也会往经济、实用上靠。

　　万科在杭州的首个项目，是位于九堡的魅力之城，总建筑面积约19万平方米，为高层、小高层，分一二期开发，主力户型有两种，分别是90平方米左右的两室两厅、130平方米左右的三室两厅。计划开盘时间为4月底5月初。

　　来自新加坡的凯德置地，在杭州的首个项目位于城北拱墅区登云路，计划开盘时间是2007年下半年，这是一个运河河景项目。项目总占地近90亩，开发商设计了11幢6－18层的住宅，一个会所，2幢两层的商业建筑及2幢地下车库。这个项目分东西两块地，开发商充分利用了两块地的自然分割，做了两种不同定位的户型，其中一块地会以60－90平方米的小户型为主打。

　　本地开发商中的领头羊绿城房产，今年也会推出一个位于九堡的项目，据悉，90平方米以下的户型会占总项目的一半左右。

　　绿城去年还在凤起东路和范家村取得了两宗住宅用地，这两个项目会尽量争取在今年年底面市，其中也有不少中小户型。

　　去年在市场上风头很劲的本地开发商滨江房产，今年也会有好几个新项目推出。其中开发量最大的是位于城西申花路板块的万家花城，这是一个总建筑面积达40万平方米的大盘，户型90－135平方米。其中，90平方米被打造成了三室两厅，这在以往的高层建筑里不多见。

　　万家花城附近，还会有另外两个楼盘推出，分别是旅游房产的橡树园和华元房产的芳满庭。其中，橡树园是一个以ARTDECO建筑风格为特色的项目，共有10幢高层和小高层，户型跨度比较大，从60平方米到180平方米都有。而芳满庭则是一个定位于中小户型的城市公寓。

　　还有一个值得期待的项目位于文教区，即原浙江理工大学地块，是金都房产开发的城市芯语，总建筑面积有23万平方米，部分户型为90平方米。

　　大家耳熟能详的亲亲家园，即将推出四期——幸福里，也是一个中小户型的项目，据了解，105平方米做成了三室两厅。

　　关键词二：精装修

　　今年的另一个亮点是越来越多的开发商，开始考虑或决定采用精装修。

　　目前已经确定做精装修的有凯德置地的登云路项目，华元房产的芳满庭，绿城房产在钱江新城打造的新绿园等，而金都的城市芯语、绿城在临平的项目蓝庭等都有做精装修的考虑。

　　精装修以前在杭州并不普遍，不过从去年开始发展得很快，尤其是滨江的金色海岸在业内颇有口碑。精装修的好处是可以帮业主省心，入住后不用再担心受到邻居的装修干扰，另外开发商集体采购也有利于压低装修材料的价格，不过，目前精装修还没有相关明确的标准，质量上比较难把控，还有精明的业主会担心，装修成本计入房屋总价以后，契税就要多交了。

　　关键词三：节能＋个性

　　今年会有几个大盘亮相，除了40万平方米的万家花城外，还有近100万平方米的和家园，由坤和房产打造。项目位于留下，南面是老和山和西湖风景区，西临小和山高教园区，北为西溪旅游风景区，被7大山系环绕，整个地块的自然环境很不错。在产品上，有电梯公寓、联体别墅、独立别墅等，其中公寓的主力面积在140－250平方米之间。

　　还有一个是绿城在西溪湿地附近的项目，由于容积率低，据悉，将会是一个平层豪华酒店式公寓项目。

　　节能和环保为越来越多的开发商所注重。像一直注重用高科技节能技术的金都房产，在新项目城市芯语上将用更好的材料，如夏季采用户式变冷媒流量空调系统供冷，冬季采用低温地板辐射采暖技术，由城市热网供热，户内用新风系统、中央吸尘系统等。

　　凯德的登云路项目，也以绿色建筑为特色，在外墙及屋面设置保温层，采用铝合金加中空玻璃加强门窗的气密性，公共部位除有消防要求外，全部消防楼梯会采用节能开关，会所地下车库等公共建筑内的照明采用节能灯和荧光灯，以达到节能效果。