市场永远是此起彼伏的，金矿不在这里，就在别处。受房地产宏观调控政策影响，杭州楼市在挺过了两年略显迷茫的过渡期后，一条新的投资矿脉正日渐浮现在开发商和投资者的面前：商业地产。

　　最近的消息是，自2006年10月1日开始，《浙江省物管条例》正式实施，而《物管条例》严格明确住宅禁商。业内对此的解读是，尽管工商部门几年前就已作出住宅禁商等相关规定，但真正落实困难重重。《物管条例》事实上是给了维权意识越来越强的业主委员会和业主属于他们自己的“尚方宝剑”。杭州数以万计的小公司必然将逐步走出住宅楼，涌入渐成气候的写字楼群。

　　2006年6月1日以后，国家和地方一系列调控利剑正在对住宅市场上最后一批投机者进行清场。而无论对于中央还是地方来说，商业地产正是在历年来多次房产宏观调控中都受到“优待”的特殊项目。已经习惯于浸淫在地产市场的各路资本，正在跳出住宅市场的“老窠”，把商业地产作为新的博弈场。杭州透明售房网的成交数据也表明，在2006年的杭州楼市，住宅底商、酒店式公寓和星级写字楼成为密集型投资热点。

　　三十年河东，三十年河西。杭州楼市从来就不仅仅是住宅一枝独秀。一个巧妙的印证是，在2001年、2002年炒房就是炒住宅的热潮中，业内普遍认为住宅之所以热起来，事实上是2000年前后杭州的商铺和写字楼实在太好卖了。

　　新的先行者已经在眼前。自今年下半年开始，纷纷亮相的5A智能化甲级写字楼正以一个个区域群体的形象整体走到楼市前台，而担负“领衔主角”的世贸丽晶城欧美中心正以配备直升机停机坪和宾利车队的豪气，扫除房地产界在一轮又一轮调控下的迷茫。浙江楼市老大绿城联合杭州销售冠军滨江房产，毫不含糊地以36亿的巨资拿下杭汽发地块，其紧接着的动作也即是将之打造为中国一流的城市综合体。

　　杭州商业地产是不是将又一次迎来花样年华，且让我们拭目以待。