商务式写字楼又称公寓式或酒店式写字楼，是指一些有配套的商务秘书服务、酒店式管理、宜商宜住、可24小时办公的写字楼项目。

　　行家预测，由于未来中小户型产品将大量涌现，对近年兴起的小户型住宅投资热构成一定的影响，导致一些活跃在住宅投资市场的投资者，纷纷将眼光投向受影响不大的商用物业，商务式写字楼成为他们的主要投资对象，渐受到追捧。

　　“新扎”主打老城三区

　　目前，可进行二手交易的商务式写字楼货源不多，主要分布在天河区、越秀区、海珠区。

　　据合富置业专业人士介绍，如位于海珠北路的利兆大厦，租金约60元/平方米/月；位于天润路的润华大厦，租金约50-60元/平方米/月；位于宝岗大道与南田路交汇处的中新大厦，租金约75元/平方米/月。

　　同为海珠区的银华大厦约10年左右楼龄，目前二手售价约4000多元/平方米，租金约48-49元/平方米/月。

　　“住禁商”带来投资良机

　　“住宅禁商”政策的颁布与落实，无疑是推动商务式写字楼的重要因素。

　　受“住宅禁商”政策影响，目前广州不少中小企业正纷纷寻找合适的写字楼，商务式写字楼与传统写字楼相比，面积比较小，租金总支出比传统写字楼便宜，适合受“住禁商”政策影响的小型公司租户。商务式写字楼大受这类企业欢迎，也因此吸引了投资者的目光，特别是一些套型面积不大、售价便宜、投资门槛不高的商务式写字楼，更成为近期房地产投资者的新宠。 

　　■投资小TIPS

　　合富置业写字楼部负责人建议，投资写字楼要注意以下几点：

　　1、对中小投资者来说，投资二手写字楼物业成本和风险都相对较低，可选择面积在100平方米以下的单位，投入的资金相对较少，租赁需求却较大，比较易租，在价格合适的时候也可顺利出手。

　　2、投资者在投资之前要确认房产证是否为商业用途。

　　3、投资者最好选择一些进驻率高、周边商务服务配套相对较为完善的楼盘。

　　4、切记关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率等情况。

　　5、留意写字楼附带的装修、景观、楼层、管理费、配套设施（如车位、电梯等硬件设施）以及物业管理公司的管理水平等细节情况。

　　6、写字楼的使用年限为50年，投资者购买时要注意该物业具体所剩的使用年限。