2003年在很多人眼里是“商业地产”年，众多大型商业项目的开发及商铺的热销都显示着中国商业地产进入了一个快速发展期。与以往人们概念中商业就应该建设在市区中心的老观念不同的是，郊区商业已开始蓬勃发展。

一直以来郊区商业的建设都是商家"各自为政"，但由于农村消费层次低、消费结构单一，郊区市场的开发长期处于停滞不前的状态。近两年来，随着多数城市交通以环线向四周扩散，城市居民的居住范围也逐步向城乡接合部迁移，使得当地的购买力表现出前所未有的快速增长，郊区住宅区商业配套的匮乏为郊区商业的发展带来了契机。

一．目前郊区商业类型及特点

一般来说，郊区商业主要有三种类型：

第一种是位于住宅区的社区商业。现在大多数楼盘都会在小区内建设服务于社区住户的配套商业，一般位于楼体底层或会所中，有的甚至是单独建造一条商业街，商业类型以中小型的超市、洗衣、美容、餐饮等为主，如果是商业街形式，会引进服装、精品店、娱乐之类的商业形态，不只是为小区居民服务，其商圈甚至可以涵盖周边住宅区域。

第二种是地区性商业中心。现在很多中心城市都建立了区域级的商业中心，商圈范围涵盖了整个区县城市及卫星城，其规模比市区的大型商业网点略小，服务对象以本地区居民为主，其业态包括大中型超市的连锁店、百货商店、仓储店、专业店、专卖店等，已经和城市中心的商业业态一样进行合理分配，形成了一套比较完善的商业体系，能够很好的服务区域消费者。伴随着郊区消费市场商机的增大，各大知名的商业巨头纷纷将扩张的触角伸向郊区，许多当地知名企业到郊区开设连锁超市、仓储式商场，形成以连锁超市为主的消费网络。

第三种是设置在郊区的市级大型商业中心。这种大型商业体一般建在高速或快速路旁，面对的客户群是开车购物族，因此其商圈可以涵盖到整个城市，业态以大型ShoppingMall、仓储店、大卖场为主，如沃尔玛、欧倍德等。其特点除了商业体量大外，还包含了丰富的娱乐休闲元素在内，使人们享受到购物游玩休闲一站式的体验消费。

二．郊区商业的发展规划

近几年，在全国多数中心城市社会消费品零售总额以两位数的较高速度增长的同时，与之相邻的郊区乡镇的社会消费品零售额保持了较高的增长速度。以北京为例。据统计，2003年1－9月份，北京市实现社会消费品零售额1386.1亿元，比去年同期增长13.7%，扣除物价因素，实际增长15.9%，城镇、农村分别实现零售额1176亿元和210.1亿元，比去年同期增长14.3%和10.5%，所占比重为84.8%和15.2%，郊区商业发展的势头越来越大。逐渐和市区商业形成一定的竞争。

部分城市商业规划都强调了以下几点：第一，根据目前城市空间发展进行战略调整，城市中心区居住工程有一定的缩减，过渡地段商业工程进一步优化，形成新的商业空间的布局。第二，城郊加快形成市级和地区级零售发展空间。第三，近郊积极发展大卖场。第四，在郊区适当建设多功能购物中心，促进商业服务功能。很多城市采取行政手段和市场化运作相结合的办法，兴建超市、便利店、药店、快餐店、理发、洗染、照相、修理等设施，以及专卖店、体育健身、休闲娱乐等配套设施，以完善新住宅区和老村落的服务功能建设。

三．郊区商业未来发展趋势——有机的集中与分散

郊区商业发展的势头不可阻挡，其规模会越来越大，商业类型也会越来越多，这与城市规划中住宅郊区化现象密不可分，但是随之也会带来一系列问题，就是郊区商业该怎么健康发展？发展什么类型？如何与传统商业中心竞争同时又不引起市中心原商业区域的衰败？如何开发、经营和管理郊区商业？