近期一直在看房、打算尽早买到一套合意房源的小周夫妇，昨天（9月4日）在各媒体上获悉，南京市公积金出台新规，对第二套住房暂不办理公积金贷款。得知这一信息后，小周夫妇决定暂不买房，观望一段时间再做打算。

    “现在要好好考虑考虑了：是不是一步到位就买个大房子，还是再等等。”在昨天下午本站“贷款频频收紧，何时触动首付提高开关”（点击进入直播）的直播中，网友吐露了自己的想法。

    南京市暂出公积金政策，省公积金政策是否会跟着调整？自8月以来，贷款政策频频，对楼市的影响到底如何？假如此次紧缩房贷无法为楼市降温，是否还会出台更加严厉的政策？传闻已久的住房贷款首付比例是否真的会提高？就这些问题，本站记者多方采访专家。

省公积金政策暂不调整

    南京市公积金新政出台后，广大购房者最关心的一个问题就是，省里的公积金政策会不会也相应发生变化，因为坊间有一种传言：一般情况下，市公积金一变，省公积金接着就会变，只是时间上可能滞后一点。

    “省里的公积金暂时还没有调整，以后可能也不会发生太大变化，因为各市的情况不一样，应根据地方贷款额度来定夺是否改变公积金政策。”省建设厅住房公积金监督管理办公室的相关负责人表示，在较长的一段时间内，江苏省公积金政策不会进行大调整。这位负责人还透露，目前省里的公积金金额基本够贷，暂不会收紧房贷。

    “也就是说，目前情况下，夫妻双方如果一方用过南京市公积金贷款，另一方还是可以用省公积金贷款的。”

   后期调控可能提高房贷首付比例

    在网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖看来，目前住房供求关系紧张，有些是投资行为、多套购房行为造成的，通过金融政策的调控对市场可以起到平稳作用。

    “如果现有的政策达不到预想中的效应，可能还会有更严厉的政策出台。”周颖对下一阶段的调控如是看。

    “提高首付也不是空穴来风，从银行总的贷款情况来看，还是有可能的。”中国工商银行南京钟山分行褚艳艳认为，提高房贷首付比例很有可能。

    中原地产余晨煊表示，提高房贷首付比例确实能挤掉楼市里的投资泡沫。有统计显示，深圳实行提高贷款首付后，与7月份相比，8月份一手房成交量下降了38%，二手房交易量下降了50%以上，二手房价也有所回落。“在投资性购房占70%的深圳楼市，成交量的下降正好挤压掉了楼市投资泡沫。”