房东出租房屋必须要缴税，已有不少房东净价出租

　　近日，《杭州市房屋租赁管理规定》经杭州市人民政府第123次常务会议审议通过，将从2007年1月1日起施行。该规定中明确，房屋租赁将实行登记备案制度。这意味着，今后实行强制备案后，通过档案将很容易查清房产出租人的状况，从而在一定程度上解决目前租赁税难收问题。
    据了解，规定所称的房屋包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。出租人和承租人将签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之日起10日内，向租赁房屋所在地的区房产行政主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续。房产行政主管部门负责房屋租赁的登记备案工作。税务部门负责房屋租赁的税收征管工作。
    “一直以来，房屋租赁市场的备案制度都为自发性行为，结果自觉缴纳租赁税的寥寥无几。”信义房产负责人刘峰坦言，“目前，下城区已经开始试点强制出租房备案，房东出租房屋必须要缴税。而这次政府的进一步明确，表明杭州的出租市场也将更为规范。”
 “现在已经有不少房东都挂出了净出租价。”假日房产总经理卢伟平向记者透露，据了解，自下城区强制实施出租房备案后，很多下家就把税费转嫁到租金上或是直接挂出净价出租来维护自己的利益。
    据了解，该政策实施后，对于普通住房，由于租金本身不高，所以影响略小，而对于办公用房、商铺，由于租价高，所以缴纳的税费也不低，再加上房东和租客各不相让，所以交易将会有一定影响。

房屋出租税如何计算？

【案例一】

  　　房子租金收入为2000元/月，需要缴纳的税费是多少？
  　　每月需缴纳的税费包括：房产税2000元×4%=80元，印花税2000×0.1%=2元，个人所得税(2000-80-2-800)元×10%=111.8元，共计193.8元。（月租5000元以下免收营业税、城建税、教育附加税以及地方教育附加税。）
   
【案例二】

  　　市中心商业用房150平方米，每年出租金额为72000元，每年需要缴纳多少税费？
  　　一年需要缴纳的税费包括：营业税72000元×5%=3600元，城建税3600元×7%=252元，教育附加税3600元×3%=108元，地方教育附加税3600元×2%=72元，房产税72000元×12%=8640元，印花税72000元×0.1%=72元，个人所得税[72000/12-(3600+252+108+72+8640+72)/12](1-20%)×20%×12=9480.96元，共计22224.96元。

出租房需要交纳的税费

【住宅类】   

  　　月租金收入5000元以下的房东应缴：房产税(4%)+印花税(0.1%)+个人所得税(税率为10%。月租金收入4000元以下，扣除费用800元；4000元以上，扣除20%的费用，纳税人在出租房屋过程中依法缴纳的有关税费准予扣除。)
  　　月租金收入5000元以上的房东应缴：营业税(3%)+城建税(营业税的7%)+教育附加税(营业税的3%)+地方教育附加税(营业税的2%)+房产税(4%)+印花税(0.1%)+个人所得税(税率10%)。
   
【商铺】

   　月租金收入5000元以下的房东应缴：房产税(12%)+印花税(0.1%)+个人所得税(税率为20%。月租金收入4000元以下，扣除费用800元；4000元以上，扣除20%的费用，纳税人在出租房屋过程中依法缴纳的有关税费准予扣除。)
   　月租金收入5000元以上的房东应缴：营业税(5%)+城建税(营业税的7%)+教育附加税(营业税的3%)+地方教育附加税(营业税的2%)+房产税(12%)+印花税(0.1%)+个人所得税(税率为20%)

 　　税务部门提醒：房屋出租发票可到房屋所在地的地方税务局的办税服务厅窗口开具。办理时应提供出租方身份证、房屋产权证书原件及复印件各一份，房屋租赁合同原件一份。