央行存款准备金率上调会导致银行资金收紧，收紧信贷控制房地产放贷，这是国家对房地产宏观调控再次发出了信号。”据悉，自11月15日起将上调存款准备金率0.5个百分点，这是从今年6月份开始，央行在不到半年的时间里连续三次上调存款准备金率。对此，记者随机采访了杭城广宇、绿城西子等几家房地产企业负责人，在采访中他们几乎表达了同一种感受：在这银行新一轮信贷政策中，首当其冲的是中小开发商，资金链更加吃紧，而更多的房地产企业在拿地、开发项目时更加谨慎。

　　据了解，存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要在央行准备的存款，央行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。因此，央行要求上交的存款准备金多了，银行自己手里的可用资金量就相应减少，其投放到信贷市场的可用资金量也就随之减少。“目前楼市行情下，我们先做好手头上的项目，是否再上新项目以后再说。”广宇房产的一位负责人表示，“银行放贷收紧，对房地产商是一个很大的资金考验，现在开发商拿地做新项目都很谨慎，主要是考虑到资金要求太高了，小地块也要五六亿元，况且楼盘太小开发难度大成本高，如果拿大的地块资金量则要更多。”

　　央行此次上调存款准备金率，中小房地产开发企业无疑要牵一牵“神经”，资金链继续拉紧，实力不强的开发商将面临较大的困难。采访中，一位中等规模房地产企业老总显得有些无奈，他坦言： “银行放贷是‘爱富嫌贫’的，为了降低回收贷款的风险，他们宁可选择大的开发商放贷款，现在越是资金紧张的房地产企业，越拿不到贷款了。”据悉，去年以来，交行、建行、中行和工行陆续上市，通过上市取得大量资金，如果不把资金贷出去的话，就等于闲在手里赚不到钱。但是，杭城多家银行放贷部有关负责人表示，“小的房地产开发企业贷款额度少，一大笔贷款只能分给几个小企业，这样风险反而增加了，只要其中一家资金回笼出现了问题，我们就无法保证全部的收贷安全，所以我们宁可把同样一笔钱贷款给规模大的房地产企业，盯牢一家就可以了。”