北京经济房
酝酿新政策
不得直接上市需由政府回购

　　本月1日起，《北京住房建设规划(2006年-2010年)》公示稿在网上公示。规划提出，拟建立经济适用房实行“内循环”的流转模式，即经济适用房不得直接上市，将由政府回购。虽然目前只是公示，但是已经对市场产生了不小的影响。在规划公示后的10天里，北京经济适用房的上市房源量比前十天增长近一成，与去年同期相比增长超过两成，挂牌量达到300多套，交易量从此前的100套左右增加到近200套，平均价格也由5000元攀升到5500元。

　　尽管如此，由于经济适用房只占北京市总房源量的3%到4%，因此相关业内人士认为，即使取消经济适用房再上市，对整个楼市的影响也不会太大。

　　在这份规划中，关于经济适用房的论述主要有几下几点。转变供应模式，由销售为主过渡到租售并举，将租售比提高到1∶4左右；探索建立“内循环”的流转模式，即不直接上市，由政府回购；加强建设、销售、流转全过程管理，从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为，切实发挥经济适用住房的保障作用，真正解决低收入家庭的基本住房需求。而针对引起广泛关注的”政府回购”，专家认为这是新政策制定的关键，也是难点。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：“政府将来在回购的时候，价格怎么定，比如我10年以后、20年以后我要进行销售了，政府回购以什么价格来回购？一般来说价格要高于当时买价，这里面的差价怎么来定，它提出来探索，我觉得应该认真地探索一下，我希望能够认真地进行政策设计。”

　　顾云昌同时表示，租售并举使得更多存量经济适用房进入流通领域，从而弥补了廉租房供应量不足的尴尬局面，同时可在一定程度上减轻政府对经济适用房的补贴。
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