据悉，2006年6月份北京各热点商圈写字楼加权平均售价达到了一万六每平米，比5月份上升了14.9个百分点。

　　不少开发商坦言，新政的颁布，对写字楼租售几乎没有负面影响。

　　投资资金流向写字楼

　　由于住宅市场受到的影响比较直接，这也使得写字楼市场受到了部分牵连，但这种牵连却是积极的。

　　新政给市场造成了一定的持币待购的心里预期，5年内转让房产将全额征收相关税款的规定，使得住宅投资者望而却步。住宅投资主要依靠二手房的买卖转让。在目前的形势下，5年内住宅转让获利大大减少；另一方面，单纯出租的租金收益也比较少，与此相反，写字楼前期投资不像商铺的门槛那么高，后期的风险也比较小，因此会成为投资的最佳选择。所以，为了给资金寻找出路，原来住宅投资客中一部分杀向写字楼。

　　从银行角度而言，对于写字楼按揭贷款的审查更多的是针对公司法人，并不像住宅那样严格和设定高门槛。国家也没有直接出台政策调高写字楼贷款的门槛，只是严格执行了以前规定的条款。

　　有一些写字楼开发商乐观地表示，目前不少迹象表明，原先的一些住宅投资资金正在向写字楼倾斜。

　　中低档写字楼走俏

　　在相当长一段时间内，价格优势为商住楼带来了市场竞争力，并受到购房者及中小型企业的热捧，因此也成为开发商青睐的物业类型。

　　随着市场秩序整顿力度的增加，行业的游戏规则更加严谨，游离于政策边缘的项目将失去生存土壤。6月19日，市工商局颁布的第14号文件规定，登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”公寓、别墅)的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。

　　据业内传言，14号文出台后，那些预购了商住楼的企业主纷纷退购，导致住宅立项的写字楼（包括CBD一些品牌开发商的知名楼盘）遭遇尴尬局面。而另一方面，小户型的写字楼备受追捧。记者在亚泰中心了解到，新政之后前来排号购买小面积写字楼的人数有较大的增幅。

　　市场更加细分和理性

　　与前几年相比，北京写字楼市场已经发生了很大的变化。2004年以前，开发商们大量开发写字楼，供大于求的局面使整个市场的竞争比较激烈。

　　近两年以来，写字楼市场虽然仍处于消化和调整时期，但在品质和差异化上已经有了明显的提高和改善。北京国际、硅谷亮城、华业国际中心、紫金数码、福地广场、辉煌国际，或走高端路线、或走独立办公新趋势，或者走创业平台和生态型的路线。从写字楼发展的趋势来看，写字楼项目在定位上的细分，将使写字楼在未来市场发展中更加具有优势。

　　拐点短期不会出现

　　那么，写字楼市场能否借新政契机，摆脱数年的平淡实现飞跃呢？2006年6月能否成为北京写字楼发展史上的拐点？

　　笔者认为，当前媒体上常见的“写字楼回暖”的说法，与其高调地说是事实，还不如低调地理解为业界的一种乐观期待。

　　据估计，2006年北京甲级写字楼有168万平方米左右的新增供应，2007年新增的写字楼将高达200多万平方米，再加上现有400多万平米的未消化供应量，写字楼供大于求的状况在2008年之前已成定局，市场压力仍然很大。

　　另外，从开发商的角度讲，回答市场形势好不好这个问题，带着一定的预测性与赌博性。在中国这样一个“看不见的手”与“看得见的手”共同作用的市场里，不确定的因素太多。去年上半年的国家调控之后，住宅市场进入寒冬，对写字楼市场也有一定的推动作用，但当时有多少人能够预测到，下半年出现反弹，随后在今年年初住房价格又飞涨？

　　但是我们也要看到，近两年北京城市建设提速，特别是奥运市政工程极大地提升了整体的城市形象。随着北京的国际影响力的增强，更多的国外企业看好投资北京，未来写字楼市场潜力巨大。而且前两年北京写字楼市场的冷清，让更多开发商能理性面对市场的转型，这使得写字楼市场的发展在理性中面临着新的机遇。