开盘有增无减 大批房源积压

    延续了几期的开盘热潮后，奥运后开发商的开盘热情更是有增无减。虽有不少楼盘都在预定的开盘日期里不断地延期开盘，但还是有众多“捂”不牢的开发商选择了 “果断”开盘。在8月16日至31日的半个月时间里，共有8个新开楼盘，2074套新房源推向市场，给本来就流通不畅的销售市场更是增添了不少新的压力。

    据透明售房网显示，至8月31为止，杭州八区可售商品房总套数已经达36000余套，其中主城区可售总套数已经突破22000套。从各大区域情况来看，供房大户余杭区果然名不虚传，目前可售房源最多，有12000余套，本期该区也有庭院深深、美地兰庭、天都城三大楼盘共推出500多套的房源；可售房源排名第二位的是江干区，共约5500套，其中本期也有钱江新城板块的两大新开楼盘——万象城和新绿园，推出房源共计400多套；其次是西湖区、下沙区、滨江区和萧山区。

    看来，在目前杭城楼市前有大量存量房源，后有大批新推房源的双重压力下，寻求流通渠道的快速畅通才是开发商唯一的出路。

全市/销售
成交新低，低迷态势蔓延

    虽有奥运盛会召开的影响，上期的楼市销售量并没有大幅度的全面下滑，而本期的杭城就没有那么幸运了。从销售统计数据来看，在8月16日至31日的半个月时间里，各大区域（不包括萧山）共实现销售755套，环比上期的1275套下降了40%有余，几乎创造了今年以来的新低点（除今年2月份上半月受春节假期以及大雪的影响，该期的销售量仅为180套）。回想近来不少楼盘开盘当天售楼部即门庭罗雀、众多开发商想尽办法大搞促销的情景，想必市场整体销售的不景气已是不言而喻的了。

    从板块销售情况来看，市场的这种整体低迷在板块之间有逐渐蔓延开去的态势。近几期来，虽然总有不少板块楼盘成交寥寥，有个别板块甚至是交了白卷，但总有两三个板块凭借板块内个盘的热销脱颖而出，在板块统计表中画出一条美丽的太阳线（如上期的良渚、城东等板块；上上期的九堡、城东、良渚板块等）。而本期的情况却发生了变化，除钱江新城板块表现略尽如人意之外，其他的板块均表现得特别“内敛”，在地平线上都不肯探出脑袋。即使是包含众多小板块的大余杭，本期表现也不尽如人意，总共288套的销售业绩被区域内6个小板块所瓜分，平均不到50套的成绩也难以让人看到低价的绝对优势。