预定量“超低” 主城区同比下挫70%
 
　　杭州楼市的行情如同连日来的阴雨天气一样，进入了梅雨季节，无论是主城区还是余杭区，成交、预定都乏善可陈。

　　上周（6月9日至6月15日）杭州主城区共成交商品房433套，与前一周的496套相比，下降了12%，成交的楼盘主要来自于前两周开盘高峰导致的高预定量转为销售。余杭区方面降幅更为明显，上周共成交298套房源，与前一周相比，减少了51%。

　　与上周杭州楼市的成交行情相比，更让人“心惊”的是预定行情。上周，杭州八大区域仅预定182套，与前一周的609套相比，下降了70%，这样的预定量几乎接近上半年周预定量的最低值。余杭区也并不乐观，上周预定46套，比前一周116套减少了60%。

　　公积金贷款政策收紧；国家将对房地产市场由过去几年“加强宏观调控，防止房价过快上涨”，上升为“保持房地产市场稳定，切实防范金融风险”的高度；股票贬值；土地、房屋销售市场低迷；加上之前国家对房地产行业出台的一系列调控措施的政策组合效应……从各个方面传递来的“危险”信号，让不少想要买房的人进入了观望期。

　　区域：

　　江干区蝉联冠军席位

　　从八大区的成交来看，上周江干区继续蝉联冠军席位，100套的成交量比前一周的131套略有减少，热点楼盘依然是滨江·新城时代广场、万科魅力之城、华鸿汇盛德堡、名城·左邻右舍、金基·晓庐等。

　　前一周的亚军下沙开发区上周下降两个名次，以77套的成交量位居第四，西湖区以96套的成交量排名亚军，其中，西溪蝶园、发展绿城留庄、耀江文鼎苑等大户型高价楼盘依然是销售主力；滨江区仅一套之差落后西湖区排名第三，银爵世纪公寓、钱江水晶城和星光大道依然是销售主力。

　　亮点：

　　新开楼盘减少

　　上周，新开楼盘有所减少，市区范围内4个项目推出新房源，其中三个是郊区楼盘。

　　新开盘主要来自郊区楼盘，其中萧山闻堰的三江国际·江南摩卡20号楼于6月10日开盘，开盘均价7300元/平方米，共100套房源左右。临平的临城花苑，4号楼和6号楼于6月11日开盘，户型面积88-134平方米，推出房源178套。滨江区的金盛·浦沿公寓，于6月15日开盘，主力户型面积80-100平方米，本次推出房源58套。此外钱江新城的金基·晓庐，8号楼和9号楼于6月13日开盘，户型面积90-180平方米，共314套房源。
　　

　　排行：

　　低价盘撬动市场

　　上周一个很明显的现象是低价楼盘成为购买主力。

　　上周的个盘成交冠军银爵世纪公寓以8528元/平方米的价格成交35套房源，另外还有19套的预定量；下沙区的世茂滨江花园以8216元/平方米的价格成交33套房源，与滨江新城时代广场和钱江水晶城一起并列排名第二；拱墅区的美都广场以4736元/平方米的成交均价成交25套房源，更是证实了价格是撬动楼市杠杆的不变规律；另外，江干区的华鸿汇盛德堡以9931元/平方米的成交均价成交14套房源，与西溪蝶园一起排名第五。

　　另外，余杭区也有不少楼盘成交不错。文二西路延伸段与余杭交接处的西房经西城时代以5130元/平方米的价格成交31套房源，位居余杭冠军；闲林板块有三个楼盘进入前五，西溪山庄成交30套，均价5586元/平方米；闲林山水成交26套，均价7318元/平方米；新西湖小镇成交22套，均价4870元/平方米。