湖墅南路（原新华造纸厂）住宅地块
绝版地段价格不菲
地块位于市中心，为原新华造纸厂厂址，东至叶青苑，南至清河闸弄，西至湖墅南路和浙江美达房地产集团有限公司，北至叶青苑，毗邻美达丽阳国际商务大厦。地块出让面积为37360平方米（折合56亩），容积率为2.5－2.7，地上最大可建面积10万平方米。该地块是年内少有的几宗市区工厂搬迁地块之一，具有不可复制的绝版优势。据悉，由于地块具有市中心武林广场绝版地段标志，加上新盘供应量相对较少，供需关系一直处于紧张状态。因此对于开发商来说，56亩的面积注定总价不会太高，又对树立开发商的品牌形象有很好的示范效应。
历次土地价格及市场销售价格：
该地块属于武林广场商圈辐射区，南面约1公里处为著名的“杭汽发”商住地块，2006年9月绿城联合滨江房产经过与华润置地的19轮竞价，以36.3亿元竞得（折合楼面地价10870元/平方米），据滨江房产相关负责人表示，目前该地块还在方案设计阶段，以高层为主，开盘价格肯定会超过4万元/平方米。
2007年两块周边的地块（“原东南面粉厂”地块、“原金松洗衣机厂”地块）竞争更为激烈，拿与原新华造纸厂住宅地块较近、但地段略差的“原金松洗衣机厂”地块来说，该地块于去年6月25日出让，最终由旅游西城房产开发有限公司以楼面价格12245元/平方米获得。土地出让后，周边的一手房和二手房成了最大的赢家。与原新华造纸厂住宅地块仅一路之隔的红石中央花园由于配套、楼盘品质等优势，价格已经飙升到了25000元/平方米以上。
滨江商业办公用地
位置较远尚未成熟
从地理位置上看，这两块地一块在一桥延伸段，另一块在四桥延伸段，位置均相对较远。周边以厂房为主，配套和住宅均不成熟。
从大滨江来看，依然利好消息不断。为了让居民出行更便捷，今年滨江区政府计划开通1条公交线路，优化5条公交线路。另外，物美将入驻滨江，开出在华东地区单店面积最大的商业中心，总营业面积3.2万平方米，预计2009年初建成，下半年对外营业。另外，宜家家居也已基本入驻滨江，沃尔玛、麦德龙合作项目正在洽谈中。
历次土地价格及市场销售价格：
滨江最近的新拍土地有点失宠：1月11日拍出两宗大幅临江住宅地块，其中的75号地块位于滨江最核心位置，地块素质非常好，但土地总建筑面积达59.5万平方米，起拍价就要30多亿元，高总价使一些中小型开发商只能望地兴叹，该地块出让仅起价就直接成交，楼面价为5046元/平方米。而76号地块虽经多轮加价，但加价幅度不大，在经过37轮的加价之后，最终由海墅投资管理(杭州)有限公司以15.86亿元竞得，比起拍价14.214亿元多了1.6亿多元，楼面价约为5630元/平方米。
华丰单元商业用地
2008年集中发力
地块位于下城区，东至朱家港，南至石大路，西至杭州东星行汽车维修有限公司，北至华丰停车场，为51.4亩的商业金融用地。华丰作为下城区的都市经济园区，华丰板块规划了相当多的公建和商业配套。目前，四星级标准的浙江华悦酒店和综合性商务办公楼群杭州怡和大厦都已经破土动工，而到明年，估计将有10个左右的商业公建项目陆续开工。另外，在华东路与华丰路交叉处将引进一家大型超市，方便居民购物。
历次土地价格及市场销售价格：
华丰板块内，已经亮相的和即将亮相的三个楼盘将上演一台戏：前有元都新景低价热身，下半年还有嘉里推出精装公寓，处于尾盘阶段的亿城嘉园还将推出旁边的一块新项目，以90平方米以下走俏户型再度亮相。
而公建方面，在随着区域的成熟，在历次的土地拍卖中价格也水涨船高，从去年6月1日出让的杭政储出[2007]19号楼盘地价1507元/平方米，上涨到去年10月30日出让的杭政储出[2007]65号的2906元/平方米。
三墩两宗相邻住宅用地
未来前景看好
由于地铁2号线规划的引导作用以及邻近浙大紫金港校区，再加上外来人口的增加，三墩无疑将成为“新杭州人”的关注区块之一。今年2月份召开的杭州项目推进年大会明确了2008年杭州新一轮“十大工程”，明确了37个项目确保年内开工，其中地铁2号线名列其中。地铁2号线的建设将给城西、新浙大、三墩一线带来重大利好，除了交通，配套也将大大升级，令三墩板块“未来的杭州徐家汇”进入实质性启动阶段。这都是对该地块的利好消息。惟一美中不足的是，据实地探访，目前该地块周边还是一片农田，成熟速度相对较慢，另外，地块离铁路距离较近，对居住会产生一定影响。
历次土地价格及市场销售价格：
离待出让地块距离较近的为杭政储出[2007]42号地块，2007年8月29日，中海以相对理性的楼面地价5385元/平方米竞得，这两块土地很可能被一家公司竞得。
三墩板块是近四年来的土地供应热点区域，也是杭州最先成熟的近郊板块，在浙大紫金港校区和地铁二号线利好因素的强力拉动下，集聚了坤和、金地、中海、众安等品牌开发商，房价也从2003年的3800元/平方米一路飙升至目前的万元以上。目前三墩在售房源还较多，且都是万元房，并且在3、4月份还有几个新盘要推出，今后这一区域房源供应量充足，届时楼盘竞争也将愈加激烈。
农大西侧商业、住宅地块
8.4亩袖珍地块中将建超高层
业内人士认为，虽然该宗地块总出让面积较小，只有5602平方米，但是地理位置极佳，靠近钱江新城未来CBD,而且容积率不大于5.5，因此可能会引起一些中小企业的兴趣。美中不足的是，地块紧邻沪杭铁路，因此产生的噪音较大。
历次土地价格及市场销售价格：
盛世管家采荷店店长朱小明介绍，地块靠近南肖埠文景苑，和中江都市花园仅一贴沙河之隔，离浙大华家池校区较近，周边配套非常齐全，外婆家餐饮、联华超市等一应俱全。周边的商业项目有滨江·新城市广场，目前市场需求量比较大，朝南房源价格在13000元/平方米，朝北房源价格在12000元/平方米。
拱墅区娑婆桥住宅地块
感受运河景观的光影魔幻
地块位于城北，东至湖墅北路，南至贾家弄，西至正兴堂弄4幢，北至娑婆新村。地块出让面积为25856平方米（折合38.8亩），容积率分别为不大于2.2和2.4。该地块东临京杭大运河，南面为信义坊步行街和卖鱼桥，容积率适中、闹中取静、适合居住但商业气氛不浓，估计本土二线开发商较有兴趣。
去年年底，省委常委、市委书记、市人大常委会主任王国平在调研运河综合保护工程时强调，要推进运河（杭州段）综合整治与保护开发二期工程，确保“十一”第三次推出“新运河”。而这一目标的最大受益者之一，也可以说正是这块“拱墅区娑婆桥住宅地块”了，该地块离运河仅一条湖墅北路之隔，加上地块2.2的容积率注定楼盘要做小高层、高层，也就是说，居住在两三层以上的住户都能看到已经整治完善的运河景观。
3月11日，首次亮相的运河旅游亮灯方案在位于庆春路延安路口的“红楼”公示一周，世界顶级灯光师罗杰·纳博尼执掌设计的《运河的彩色迷雾》为杭州人带来了魔幻的光影世界。而今后，居住在拱墅区娑婆桥住宅地块的业主可以直接享受国际灯光大师带来的视觉盛宴，体验运河人家的真实生活状态，感受充满活力的杭州创意文化。
历次土地价格及市场销售价格：
（参考湖墅南路原新华造纸厂住宅地块历次土地价格和周边楼盘销售价格）
地块紧邻娑婆新村，财富置业拱北店店长沈大镇介绍，娑婆新村为1995年左右的住宅小区，目前二手房价格在13000元/平方米左右，而稍微靠近市区且在2004年-2006年交付的湖墅新村目前价格在14000-15000元/平方米之间。另外，地块周边交通、餐饮（靠近信义坊步行街）、配套均非常便利。
