蒋村地块实景
蒋村新区（西溪）地块
开发商关注度较高
地块东面为蒋村乡双龙村、地块南面约150米为文一西路、以西约3公里为古墩路、地块以北约1公里为浙大紫金港校区（西区）、地块以西800米处为西溪实验学校、以西2公里处为万科坤和的“西溪蝶园”项目和“坤和·西溪里”项目、地块东北面约500米为绿城育华学校。
蒋村新区B-10地块、B-07地块和B-14地块均为相邻的住宅(设配套公建)用地，地块占地面积分别为67亩、67亩和62亩，容积率2-2.2，可建面积分别为9.8万、9.8万和8.3万平方米，若这三块住宅用地被同一家公司竞得，将来这里可建成一个住宅规模达28万平方米的大型住宅小区。而B-16地块为紧临文一西路的商业地块，占地32亩，容积率2.1，可建面积4.5万平方米，四块地相连，呈“L”形排布。地块所在区域为杭州城西高尚住宅板块的自然延伸，又毗邻西溪国家湿地公园（文一西路以南），具有良好的出行通达性、生活便利性、景观稀缺性和浓厚的人文气息。
历次土地价格及市场销售价格：
之前蒋村区域出让过三次共4宗土地：2006年12月13日，万科、坤和联合体在无人竞争的情况下，以14.5204亿元竞得占地234亩的[2006]35号住宅地块（折合楼面地价4051元/平方米），地上可建面积35.8万平方米，案名为“西溪蝶园”，容积率2.3，规划建造23幢由多层、小高层及高层组成的TOWNHOUSE品质社区，一期目前已施工至地面二层，2007年12月23日推出精装修复式叠层208套房源，主力户型190平方米左右，为四房三厅三卫，开盘均价22000元/平方米。4月2日“透明售房网”显示：3号楼可售房源124套、已售40套预定1套、已售均价19531元/平方米；7号楼可售房源84套、已售20套预定1套、已售均价17385元/平方米。
2007年4月23日，坤和房产经过32轮和14轮的争夺，分别以9亿元和3.21亿元竞得[2007]13和14号相邻住宅地块（折合楼面地价4975元/平方米和5009元/平方米）。案名为“坤和·西溪里”，项目总占地179亩，容积率2.0和1.8，规划住宅建筑面积约25万平方米，以一条贯通西溪湿地的五常港河为界，分南北两个地块，项目以杭州“墙门大宅”世家生活空间为核心理念，以合院排屋和景观电梯公寓为主。该项目目前已动工，预计2008年6月预售，一期房源全部为纯联排，户型240平方米以上，估计售价30000元/平方米左右。
2008年1月11日，杭州蒋村新区建设有限公司经过16轮竞价，以59769万元竞得 [2007]82号商业地块（折合楼面地价4022元/ 平方米），该商业地块与目标地块距离较近，占地近112亩、可建面积近15万平方米，将作为区域内未来的生活和商业配套，地块出让起始总价54469万元（折合楼面地价3800元/ 平方米）。
和睦商业金融地块 周边配套较少
地块位于拱墅区和睦区域，东至小河路，南至莫干山路绿化，地块距离翠苑居住区仅1000米，距离浙大紫金港校区约2.5公里，距离西湖约5.5公里，距离武林门商业中心约7.3公里。周边楼盘有通策和睦院、美都广场、联合世纪新筑等，据财富置业拱北店店长沈大镇介绍，地块周边配套比较简单，几乎没有大的商业配套。交通方面比较便捷，申花路、丰潭路、萍水路、莫干山路和规划建设中的东西快速路、地铁5号线构成了完善的交通网。
历次土地价格及市场销售价格：
在2006年和2007年两年内的土地挂牌出让中，几乎没有和睦区块的商业金融用地出让。财富置业拱北店店长沈大镇介绍，目前市场上出让的商业物业有位于莫干山路和登云路交叉口的和睦院LOFT户型，为精装修单身公寓，售价在12000-14000元/平方米之间；另外还有美都广场的精装修单身公寓，二手房价格在12000-13000元/平方米之间。
杭一棉C地块和D地块 曲高和寡
杭一棉C地块和D地块为住宅、商业用地，位于拱墅区，东至京杭大运河（距大运河约150米）、南至杭印路，紧临此前出让的杭一棉A地块和B地块。东南面约500米处为拱墅区运河CBD，周边2公里范围内的楼盘有凯德·视界、天阳·上河、嘉泰·馨庭、名城·燕园、金瑞·风景大院、香溢德信·银树湾、方正·信步闲庭等。
有业内人士指出，由于C、D地块条件没有之前推出的A、B地块好，不沿运河，容积率也没有之前两块地那样部分可以做排屋，因此价格上肯定没有去年那么高。很有可能远洋地产会参加竞价，来摊低前面两块地的高成本。
远洋地产的有关负责人在接受记者采访时表示，他们“已经知道‘杭一棉’C、C2地块和D地块将要挂牌出让的消息”，但是“尚未决定是否要拿下此宗地块”。该负责人同时还透露，她近期将会来杭州。出让会的现场，远洋地产是否再次现身，是否会出现多家上市公司“豪掷拿地”的现象，一切或许都要等到出让的当天才能得出答案。
历次土地价格及市场销售价格：
房产销售方面，目前诸如正中·尚品、凯德·视界、银树湾等楼盘在内的桥西大多数楼盘价格在12000-13000元/平方米，并且销售情况也很好。二手房方面，财富置业拱北店店长沈大镇介绍，由于杭一棉地块的出让，锦昌文华的二手房价格已经从去年3月份的7000元/平方米快速飙升到现在的15000元/平方米。
桥西商业金融地块
大型住宅区中的“及时雨”
根据规划，桥西板块公建面积需要达到9万平方米，教育、生活配套周全。板块内除了老年公寓、现代商业等公共设施外，还设有数所幼儿园及红缨学前教育集团，将于明年新建的文谰街园区共4200平方米，共设9个班级，可容纳幼儿250名左右，可以确定，文谰园区建成后，某些指标超过甲级幼儿园。此外，九年制实验学校(已建成并即将开学)、求是高级中学、文澜中学等学校，名校的进驻使得该板块成为运河旅游景区名副其实的文教板块。
然而，公建部分目前迟迟没有启动，此次公告的地块，虽然地块出让面积较小，仅7亩的袖珍地块，但位于拱宸桥桥西区块的地理位置，使得这块商业金融用地具有较重要的意义，目前桥西地区住宅地块开发和销售已经如火如荼地展开，但是对于一个大型的居住区来说，缺少必要的商业配套，而这块地的推出，或多或少可以填补其空缺。
该板块最近的喜讯也不少，先有小河直街获得中国人居范例奖，其次有运河灯光设计方案出炉，再有杭一棉附近将建成创意产业园。
交通方面，紫荆路与上塘路接通，登云路与余杭塘路接通，连上规划中的小河路，再与莫干山路相连，到时，整个大关路北面的交通线都将连起来，形成一个更为便捷的交通网。目前，通益路的北段和南段已经开通；小河路、湖州街以北也已建成；湖州街跨运河桥的建成，实现了桥东与桥西的紧密结合；文岚街、吉祥寺弄、吉如街北段的建成使得居民的外出更加方便。
历次土地价格及市场销售价格：
桥西板块的商业金融地块价格可参考杭一棉周边土地价格。而配套方面，为了使城北的市民可以享受到更舒心便捷的购物环境，打造一流的商贸氛围，拱墅区对该区涉及日用百货、建材灯具、图书音像、家电电子、农副食品等57家商品专业市场的新建、搬迁、提升改造工作已经全面启动。
