面对持续升温的热点区域，不断催生的新兴板块，杭州房地产市场版图不断扩张，房产品种类日渐多样，选择的可能性也越来越大。
    2008年，谁又将成为楼市新宠，谁又是最值得购买的区域？是选 择稀贵的市中心，还是选择相对成熟的热点区域，抑或是挖掘潜力板块，无论是开发商，还是购房者，这都是一个值得深思的问题。

    开发商 部分近郊区域尚有增值空间

    2007年，广宇在丁桥成功竞得了多宗土地，广宇集团副总裁王轶磊对此举措做出了具体解释：“在拿地之前，广宇团队就已作出了缜密的研究和充分的讨论。我们以武林广场为中心，以一定的距离为半径，画了一个圆形图。在这个被圈起来的范围里，我们发现在其他与市中心同等距离的区域中，丁桥成了一个明显的价格洼地，而这块地正是经济适用房的集中之处，将来的配套等设施一定会很快跟上。因此，丁桥就成为我们当时的出手目标。”王轶磊坦言，拿地最重要考虑的当然就是这块地是否适合人居。

    滨江房产副总朱立东表示，对于拿地这个问题不能一概而论。“基础的配套设施当然还是要的，而其他很大程度上就取决于开发商的实力，以及对产品的定位。”朱立东认为，按照“地段、地段，还是地段”的理论，市中心的地确实不可多得。但如果一个地段由于其自身的资源特别适合某个项目产品的开发，那它也就必定具备了一定的开发价值。同一块地，选择有实力的企业与实力相对较弱的企业开发，效果自然是不同的。实力企业有能力开发好一块地，并且挖掘这块地的附加值，将其发展成为高端物业。而实力较弱企业可能就做不到这一点，拿地还是得遵循“合适企业的合适产品”这一原则。

    至于对区域前景的预测，朱立东表示目前市中心可购买房源越来越少，市场已逐步成熟并显性化，已经很难挖掘出地域的潜力。在这样的市场背景下，他仍表现出了对三个区域的看好。

    首先，钱江新城在2008年的潜力会比较大。“随着钱江新城一期工程的完善以及周边环境的改善，这里将成为杭州高端楼盘板块。特别是市民中心等一些大项目的即将建设完工，为今后这一区域的发展更增添了一股强大的动力。”朱立东说。

    其次，拱墅区在整个杭州来说旧城改造的步伐相对缓慢，分析杭城目前市区房价，这里是杭州楼市价格洼地，相对偏低。朱立东表示，随着路网系统的完善，拱墅区与市中心的距离将更加拉近，潜力也将会进一步被挖掘。

    最后，朱立东认为，由于近几年很多企事业单位的进驻，滨江及其延伸板块市场前景依旧会不错。住宅产业的发展要依托人口的支持，随着这里人气越来越旺盛，楼市必将更上一个台阶。

    “买不起就是买不起，所以看中了区域但承担不起价格也是白费。”任职于杭城某外贸公司的邓先生向记者坦言。邓先生认为，只要价格合适，居住环境和交通好，就会选择该块区域来安家；而住的人多了，自然有人过来做生意，配套也会自然成熟起来，这两方面是一个互相影响互相作用的过程。所以自己作为一个中等收入的职员，相对而言还是会选择近郊板块作为自己的安家之选。

    他告诉记者：“人50%的时间都住在这个房子里面，特别是资金条件一般的家庭，一辈子估计就只能买一套房子，所以当然要注意周边环境，让自己住得舒服些。”

    对此，某装饰装修公司职员朱先生也表示赞同：“首先考虑的应该是房价，然后在力所能及的范围中选择城市区域，之后再考虑其他因素。因为经济承受能力是关键，选择什么区域完全由经济能力说话。”

    对于目前区域的前景，朱先生表示自己比较看好下沙、滨江、余杭这些区域。“因为我感觉杭州的大部分市民，尤其是眼下的年轻一代，10个有8个买不起市中心地段的房子，所以平均价格较低的上述那些区域的房子可能比较容易被他们接受。而在交通方面，也应该会有地铁、快速公交等较为发达的公共交通配套来解决，所以有越来越多的人会考虑这些近郊区域的房子。”

    而邓先生则比较看好城北以及萧山。“特别是萧山，比如靠近滨江的闻堰一带，价格相对便宜，而选择那里的人正是看中了萧山是杭州的副城这一优势。”邓先生说。

    同时邓先生也表示，实际上在他眼中，杭州这样一个较为领先的二线城市，其区域发展却处在一个比较畸形的状态中。“只要看一下杭州房产分布图的几级地块，就可以发现杭州的商业中心只有一个，住宅区则呈圈状扩散。按理说杭州那么多区块，每个区都该有一个自己的中心。虽然不需要都像武林门、延安路一样成气候，但起码能聚集起一部分人气。”

    邓先生认为，只有一个商业中心的城市，无论是房价压力还是交通压力，都是无法疏散的。“你说钱江新城吧，到那里的主干道又有多少？出行还不是一样要再度通过老中心，使得道路拥挤不堪。”他坦言，其实西城广场那一块是个不错的开端，但是人气聚集得还是不够，只有一个广场，一家独大；再加一大排沿街店面，并不能形成区域中心的气候。

    在目前杭城的各大区域中，双赢机构总经理章惠芳表示自己比较看好目前的大城西，并且认为在2008年大城西会引起人们比较大的关注。其次，章惠芳提到了目前杭州市政府正在推行的大杭州政策。2008年政府将会斥巨资打造城市东部，城市的中心将逐渐东移，因此她认为，以九堡为中心据点的城东无疑将吸引众人的眼球。此外，章惠芳表示近郊区块也很可能会成为关注热点。

    就职于某国有银行房地产金融部的彭先生认为，在2008年中，目前的一些热点会继续热下去，比如滨江、申花路板块以及日渐受关注的城东地区；而这些地区周边的板块，因其相对较低的价格，及与热点板块近在咫尺的距离，也将掀起新一波的购房热。“热点区域带动周边区域的房地产发展，这是个十分自然且必然的趋势。”彭先生说。

    对于目前购房者在区域选择上遇到的问题，章惠芳作出了一些分析。她表示，眼下购房者分为几种：首次置业者、再次置业者和投资者。她说：“首次置业者一般在资金方面并不宽裕，但却对交通、配套等居住环境有一定要求，所以他们一般会选择以自己的工作单位为中心，再考虑周边的交通、配套、学区等一系列因素。”对于这样的购房者，章惠芳建议其多考虑桥西、三墩、下沙等周边的房子，“综合所有因素来看，这些地方较适合首次置业的购房者。”

    而再次置业者，其选择范围相对较广。章惠芳指出，再次置业者更注重居住的品质问题，“滨江、西溪板块会是他们比较好的选择。”至于投资目的性比较强的购房者，章惠芳认为在不急着入住的前提下，投资者更该探究的是市场可发展性，寻找那些资源稀缺的、升值潜力大的区域及楼盘作为投资对象。

    对于首次置业者，章惠芳还给出了自己的建议。“资金紧张的情况下，就只能选择主城区周边的新房了。那里的大交通环境还可以，但配套确实还没完全跟上。其实，首次置业者不要只看到现状，随着政府配套的不断投入，房地产开发量的日渐增加，交通、配套都将不断改善，人气也会不断聚集。”章惠芳说。
购房者

    买房，价格是首要考虑因素

    业内人士

    不同购房者应选择不同区域