有刚性需求的购房者可以在新近开盘的楼盘里，根据自己的需求作选择；如果是投资，那就要慎之又慎。

　　就在王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)和潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)关于“房地产市场拐点是否已现”激战正酣且还未有定论之时，戊子年已悄然来临。

　　春节长假7天，杭州主城区共成交商品房11套。惨淡开年。

　　杭州的房地产市场节后走势将如何？何时又会是买房的最佳时机呢？

　　杭州房价已经回调

　　去年年底和今年年初，杭州有大量的新房源上市。虽然没有像广州、深圳等华南城市一样出现大力度的促销和降价，以吸引持币观望的购买者，但是业内人士透露杭州的房地产市场已进入宏观调控后的盘整时期，“不少新近开盘的楼盘价格都比预期有所回落”。

　　万科是房地产市场的“大佬”，也有人称其是这次调控时期的“降价风向标”。王石在此前也表示万科在全国20个城市开发房地产，有12个城市已经向下调整了15%。同时，万科的调整往往带动着周围的楼盘都跟着调整。

　　事实上，虽然还没有诸如在上海针对现有客户推出的九五折特卖活动，万科在杭州已经有所调整。万科的“蝶园”开盘价18000元/平方米，比原来的报价20000元/平方米，降了2000元/平方米，也有10%的幅度。

　　这并非个别现象。华丰板块某一月度开盘的楼盘，均价也仅在7380元/平方米，远低于此前的业内预估价格。

　　“这段时间开盘的楼盘比较多，开盘价较去年都有小幅的回落，一些楼盘的价格甚至比周边现有楼盘的售价都要低”，天阳置业营销总监石焱告诉导报记者，今年上半年是盘整时期，开发商在市场形势不明朗的情况下，都相对谨慎，价格大体比预期的要低一些。

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬也表示房价正逐步回归理性。

　　上半年是最佳购买期

　　“我个人认为购买房子的最佳时间在今年上半年。”石焱认为，今年上半年的盘整会消化掉2007年上涨过快带来的一些不利影响。他同时预计，从目前的形势来看，今年下半年调控政策的力度不会进一步加大。而依经验，去年拍地的楼盘今天下半年将会陆续推出，这些楼盘预估的楼面价已经有不少超过了现在周边房产的售价。加之，一些机构预计观望的购买房者需求会在今年下半年集中释放，这有可能小幅抬升房价。所以石焱建议“如果是买房的话，上半年是最佳时期。”

　　持同样观点的还有杭州某房产公司的吕先生。他认为去年底、今年初推出的楼盘定价都比较理性，选择也比较多。虞晓芬也建议，有刚性需求的购房者可以在新近开盘的楼盘里，根据自己的需求作选择。

　　虽然王石建议大家要推迟购买，三四年以后，或者四十岁以后再买，之前先租房子。但是潘石屹却说，有能力购买房子的人应该尽早购买，买不了大房子就先买小房子，买不了新房子就先买旧房子。作为理财的经验来说，应该是：“买最好的房子，坐最差的车”。

　　石焱表示杭州的情况和其他城市也有所不同，在主城区，杭州的房子不像上海、广州等地有比较大的选择余地，“房子少，需求量大，杭州的房地产市场还是长期看好的。”

　　投资者慎入

　　浙商研究专家杨轶清认为，今年的房地产总体趋势是从去年的“快牛”甚至是“疯牛”行情转成“慢牛”的行情。“借用股票上的话来说，整体转为熊市的可能性还是不大的。”

　　“在这样的行情里，特别是宏观调控的大背景下，投资房地产市场成本加大。”

　　银根紧缩、利率上调都加剧了“房东”们的成本投资。虽然，昨天有媒体报道国家税务总局相关负责人表示“物业税近两年内不可能开征”。但是这个“美丽的误会”还是让不少有多套房子在手的人心存芥蒂。在导报记者的采访过程中，有不少房东都急于出手手上的“房源”，观望气氛更是加剧了他们“急于出售”的心态。

　　吕先生表示房地产投资的话还是应该慎入。他认为是否合适投资的时间点在今年下半年。“要看到市场的成长前景和走势之后，才能判断投资性是否还存在，这个结点我预计也在下半年。”

　　虞晓芬认为，虽然个别好的板块和楼盘还是值得投资的，但是鉴于高成本，还是建议非刚性需求买房者选择其他的投资渠道。