[提要]杭州，这个近年来房价一直快速上升的城市，近期楼市的“表情”也发生了微妙的变化，出现了许多令人回味的现象。

    独家调查：购房折扣重现杭城 你会卷入促销潮吗？

    2008年的第一个月，异常寒冷的一个月。自政策面上的调控“组合拳”方式清晰以来，已经明显地影响到了人们的心理预期和楼市走向。杭州，这个近年来房价一直快速上升的城市，近期楼市的“表情”也发生了微妙的变化，出现了许多令人回味的现象。

    淡市大放量

    楼市成交依然不济

    之前牛气冲天的开发商开始变得小心谨慎，更是在淡市出现了大量放盘的现象，但是杭州一手房市场依然僵持胶着状态，大部分在售楼盘成交记录惨淡。单1月19日、20日两天，预定60套，成交212套，成交均价12939元/平方米。

    而在这两天有多个楼盘推出大量新房源，我们从搜房网每日交易行情看，赞成岭上一期小高层、排屋元月18日开盘，开盘当日也仅预定23套，19日预定8套，成交仅2套，20日依然只有预定13套，无成交记录。

    嘉泰馨庭1月19号再推新房源，均价13000元/平方米；江南新港1月19日盛大开盘首付十万余元起；清合嘉园19日景观小高层，新春10万大礼包；钱江国际1月20日开盘，最推新房源约3万方；三华天运元月17号三华·天运20号楼上市……这些项目虽然都在这两天推出新房源，但是我们在每日交易中除了找到江南新港的几套预定记录外，其他均无踪迹。

    冷清的每日交易行情，不禁让一月的杭州更加阴冷。从区域看，上城区与下城区成交量最为惨淡，两天仅成交一套房源。房源大户西湖区、滨江区和拱墅区，两天成交量也分别只有11套、23套和54套。

    “折扣潮”撞上寒流

    市场对后期走势分歧显著加大

    从最近几天新盘推出情况来看，一些销售手段又被重新提上日程，“折扣潮”再现楼市，那么购房者是否“买帐”？单从成交的数据来看，似乎购房者下单的热情并不是很高。就此，搜房网新闻中心做了一个题为《购房折扣重现杭城，你会卷入促销潮吗？》的网络调查，共有2000多网友参与了调查。

    从买房需求来看，在1976票（截止1月21日下午4点）中，我们依然可以看到需求占到了53.95%，没有买房需求的为46.05%，可见如此高密度的推盘，大大加大了购房者的挑选余地，而对楼市的前途不看好，导致这部分需求压抑或者观望。

    而网友在面对近日“折扣”、“礼包”、“回馈”……等开发商活动明显已经失去了耐心，表示不会因为这些附加条件而买房的有50.34%，说不清楚的有49.66%，无一人表示会赶紧买房。之所以不对购房折扣感兴趣的原因，100%的网友相信房价将明显下降。

    由于前期调控政策的影响以及近期对强化调控的预期，有关房价上涨趋势是否将就此扭转的市场分析与判断明显分歧加大。

    综合来看，目前在网友中存在两种不同的判断。前者对08楼市不好看，占了49.42%，后者有50.58%的网友则认为现在楼市的低潮是暂时的，楼市“长牛”趋势仍将持续，未来几年的市场前景依然乐观。诚然，市场究竟往何处走也只能让时间来检验。

    业内人士指出，目前杭州在售楼盘正面临多方压力。一方面是市场观望气氛浓厚；另一方面，二手房市场又频频抛盘。面对巨大的大量上市房源压力，面对资金和土地双重压力，一些资金不足的开发商不排除“降低销价回笼资金”的可能，近年来形成的只涨不跌的“价格联盟”可能出现裂痕。