上周（12月5日-11日），杭州主城区一共成交商品房538套，比前一个交易周减少了2套；预定降幅比较明显，只有106套，足足比前一周减少了365套。余杭区一周成交商品房294套，比前一周多了66套；预定有186套，比前一周增加了70套。

    成交方面，上个交易周的前4个交易日，主城区的表现还不错，日成交套数都在80套以上，但后三个交易日则都下降到了50多套；而余杭区的表现则比较稳定，日成交量基本在50套上下徘徊。

    从个盘来看，上周成交比较好的楼盘区域分布比较广泛。表现最好的楼盘，是余杭区的仁和金鼎公寓，一共成交了75套。这个楼盘，也是上周余杭区的预定冠军，目前该楼盘以4800元/平方米均价推出的132套房源，只剩下17套可售。另外一个表现不错的楼盘，则是江干区的九月庭院，一共成交了60套房子。此外，滨江区的铂金时代、现代印象广场，西湖区的枫华府第，下沙的中庆第6大道、多蓝水岸等楼盘，也有一定数量的成交房源。

    主城区的预定量，在上周达到了一个低点，预定最少的交易日只有2套，最多的也只有30套。预定量的低迷，原因并不在于新推房源的减少。事实上，11月下旬以来，杭州楼市一直都陆续有新增的供应量，并且不少楼盘还是以前市场呼声很高的楼盘。但从实际的预定、成交情况来看，却不甚理想，新推楼盘已经有十分明显的冷热不均现象。与楼盘销售趋稳形成鲜明对比的是，许多新开楼盘飙升的房价。在宏观调控风声越来越紧的情况下，不断挑战购房者承受极限的楼盘房价，显然正在渐渐失去市场。

    政策面上，本周二，房贷新政细则正式明确：第二套房贷以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；对于已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录的家庭，不论其贷款是否还清，再次向银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。不过，通知对人均住房面积较低的家庭给予政策倾斜。根据通知的规定，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，首付款比例和利率水平不会提高。目前，各家银行的贷款记录通过央行的个人信用信息数据库，已经实现联网查询。

    此外，人民银行、银监会近日联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。银监会相关负责人也在刚刚召开的加强商业性房地产信贷管理专题会议上强调，人民银行、银监会将严厉查处假按揭、加按揭、转按揭等违规行为和变通做法。种种迹象，都预示着明年楼市的金融政策不容乐观。