上周（11月28日-12月4日），杭州主城区行情在震荡中盘整。主城区一共成交商品房540套，预定471套。余杭区表现没有主城区好，一共成交商品房360套，预定只有116套。

    进入12月，杭州楼市的供应量开始有逐渐回暖的趋势。在新盘的带动下，楼市行情不管是成交还是预定，都因为受到新盘的影响，出现上下震荡的局面。主城区方面，上周成交最好的交易日，为11月的最后一天，卖了156套房子；最少的29日，则只有44套；预定最多的一天是12月4日，也有173套；最少的11月29日，则只有8套。余杭区相对来说，震荡没有那么明显，但总体数字不高。

    个盘方面，因为11月下旬杭州楼市的供应量开始逐步放大，因此，个盘的成交也是热点四散。上周，成交比较好的有好几个楼盘，分别为复地·连城国际、昆仑·红苹果、中庆·第6大道、金基·晓庐、万均·九月庭院和铂金时代等楼盘。因为成交比较分散，所以个盘的成交总套数都不高，成交最好的复地·连城国际，上周一共卖了90套房子，其他几个楼盘也都在50-70套之间。

    根据市场反映的情况来看，春节前，杭州楼市的供应量有望得到缓解。因为杭州近期出台的“3万平方米新政”，一批楼盘的开盘时间受到影响，从而影响到了整个楼市的供应量。但是，从最近一两周开发商反馈的情况来看，也有一批楼盘看中了这个供应的断档期，正加紧时间赶工期，将原来打算在明年年初上市的房源，提前到年内开盘。这样一来，年底之前，杭州楼市的成交行情，估计也不会太“寂寞”。

    政策面上，上周，建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等联合发布了《经济适用住房管理办法》。办法明确规定：经济适用住房购房人拥有有限产权；单套建筑面积控制在60平方米左右；建设用地以划拨方式供应；价格应以保本微利为原则，实行申请、审核、公示和轮候制度；单位集资建房亦属经适房。除已销售的经济适用住房仍按原有规定执行外，此前已审批但尚未开工的经济适用房项目，凡不符合本办法规定的，应按本办法做相应调整。业内人士认为，《经济适用住房管理办法》出台，将社会保障性住房紧密联系成为一个整体，使得我国的房地产市场，在供应结构和需求结构方面，双双发生比较大的变化。