措手不及的“3万平方米”政策

    在杭州，我们经常可以听到某某楼盘每隔不久又开盘，推出新的房源，价格进行新的调整，如此少量多次开盘的方式，让买房者一来不会错过自己心仪的房源，但是也给房价上涨提供了一次又一次的机会。而“3万平方米以下新盘须一次性预售”出台，这个《通知》规定，今后建筑面积在3万平方米以上的楼盘，一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上；而总建筑面积在3万平方米以下的楼盘，则必须一次性销售。文件上的这些明码条件给很多楼盘一个“闷棍”。根据杭州透明售房网数据显示，11月杭州一共只有4批房源领出了预售证，其中只有一批房源为商品住宅，这让房博会之后对楼市寄予厚望的购房者更加着急。

    很多业内人士分析，新政暂时不能从根本上解决目前房源紧缺的问题，反而会在短期内造成更加严重的“房荒”，打断了不少楼盘的推出进度，这也使原本供不应求的楼市就变得更加青黄不接。经过搜房网新闻中心采访，有一些楼盘本身就打算把所剩房源一次性推出的是没多大影响，比如说紫金港湾、之江铭楼等；但是也有不少楼盘因为政策而不得不延迟推出，原本业内给予很大期望的昆仑·橡树园、尚品庭院、魅力之城等楼盘也因为工程进度仍然无法达到3万平方米的开盘数量，而无奈只能推迟开盘。

一开盘就被抢，楼市“房荒”严重

    11月以来，我们从杭州透明售房网了解到，许多房产公司处于无房可售的境况，可售房源对于市场强烈需求来说只是“杯水车薪”。每日的交易多数都是近郊区域在唱主角，热门区域的房源好象挤牙膏一样，可供挑选的余地很小，于是大量的购房刚性需求只得把目光转向余杭临平、闲林组团等一些近郊楼盘。用买房者小张的一句话说：不是我想买那么远，而是我不得不买那么远。

    11月楼市亮点之一的是热门销售冠军——芳满庭，5日开盘就给杭州楼市带来一股新鲜的气息，按照道理来说芳满庭的房源相对比较充足，给买房者很大的挑选空间，但是据搜房网记者在该项目开盘当天采访所知，仍然是供不应求，许多买房者漏夜排队只为一套满意的房子，不少来迟一步的只能“望楼兴叹”，此情此景把我们带回到那个楼市疯狂的年代。

    本周六（11月24日），金基·晓庐也将在黄龙饭店开盘，据公司销售人员称，此次将推出200多套房子，采用摇号的方式，目前登记的已经有1000多人，销售人员强烈建议记者没有登记不用去现场，此次开盘的均价为23000元/平方米，与之前10月开盘19300元/平方米的均价提高了近3000多元/平方米，相距一个多月，价格猛升3000多，但是依然被热捧，我们可以想象楼市的“饥渴度”。

商业地产高调亮相，政府企业齐头并进

    在11月15日召开的“滨江区商贸区商贸项目推介会”的媒体见面会上，滨江区政府将联合杭州市贸易局，即将在12月8日-9日在浙江世贸中心举办的推介会上，为70余万平方米的商铺和商家搭建起无障碍交流平台。借此滨江商业将再一次高调呈现于杭州楼市，也由此给我们带来了“房荒”日子里商业地产的新动向。

    不但滨江地区由政府牵头的高调推广商业地产，不少热门地区的项目由于可售房源所剩无几，目前也陆续重推商铺。西城年华的街区商业中心也于11日率先推出临近申花路商铺，据西城年华的马主任介绍，目前西城年华主要是大户型房源，处于中央花园位置。公司主要工作是推商铺，其价格在30000元/平方米左右，第一次推出20多间，现在已经有10多间被预定，主要还是积累的客户在预定，面积在50-200平方米不等，其中部分面积比较大的、200平方米以上的，马主任说公司会考虑以招租的形式引进一些商业业态，把整个社区的门面以及配套做好，届时肯定也会进行一些筛选，会从业主的生活起居考虑。同人春江时代目前也主推8000平方整体商铺，面积从30-60平方米的小面积到200-300平方米的大面积不等，该项目房源所剩不多。

    社区的商业街、商业中心、沿街商铺等，这些都是作为社区配套出现，由于它对区域成熟、居住都有着举足轻重的作用，一直以来都是投资者眼中的“香饽饽”，房产公司也非常看好作为配套出现的商业，其对于项目形象以及公司品牌起到很大的促进作用。因此，借着滨江的商贸推介会，商业地产或许可以搭上这趟开往春天的列车。