杭州的写字楼市场一直涌动着与住宅市场不同的风云，从老市中心的黄金席位，到黄龙商圈的至尊区域，从新CBD的楼盘林立，到依托高校的智脑中心，越来越多的写字楼出现在人们的视野中。顶级写字楼是一个城市的地标建筑，一个城市的身份象征，一个城市所有市民的关注焦点，是国际大企业进入这座城市的桥头堡。

　　纵观杭州的写字楼区块，正如滨江万家花城项目公司企划主管沈洁评价的那样：武林区域就像40多岁的壮年，功成名就，可能需要管理的二次突破；黄龙商圈可能像一个30岁的新锐，尊贵、优雅、注重品牌；钱江新城将是一个20多岁青壮年，前途无可限量；浙大紫金港、三墩区域可能是横空出世的感觉，项目可以做得非常漂亮，整幢地卖给企业或者租给企业，产品上如果做出亮点的话，将会成为非常能提升杭州整体写字楼的区域。

　　本期房产周刊，本报聚集了杭州各个区域中最具代表的写字楼盘的一线操盘手，介绍一下写字楼投资的价值和区域价值。

　　文/记者 万莉 杨广宏 实习生 张初亮

　　武林商圈：

　　40多岁的壮年，功成名就，可能需要管理的二次提高

　　武林商圈同时拥有杭州中央商务区和商业核心区的双重地位，在这个不大的区域中集聚了数量多达几十个的写字楼盘。3元/天/平方米以上的写字楼主要是一些高品质以及地处商业黄金地段的楼盘，如白马大厦、华浙广场、中大广场、红石中央商务大厦、耀江发展中心和标力大厦等。除了正在销售阶段的越都商务大厦以外，其他大厦的出租率均在90%以上，其中有30%的样本写字楼出租率达到100%。

　　焦点写字楼：耀江·环球中心

　　楼盘概要：

　　环球中心屹立于西湖文化广场地标处，是耀江集团迄今开发建设最高档的甲级写字楼。环球中心由超高档甲级写字楼和时尚现代的购物中心组成，总建筑面积约10.8万平方米，其中写字楼面积约4.3万平方米，商业面积约4.5万平方米，国际知名连锁百货公司百盛百货即将进驻。地下一层、二层设置充足的专属车位,同时可共享西湖文化广场豪华车位阵容。170米绝对海拔，41层摩天高度，是杭州市中心第一高楼。

　　操盘手点评：

　　耀江房产环球中心项目副经理 魏雄涛

　　环球中心可能是杭州市最高价格的写字楼，销售均价在五万元/平方米左右。这个五万不是凭空而来的，旁边的地块在涨价，大楼的形象也在不断地晋升，下城区在规划里面做了一个金融性的定位，全浙江80%的总行在我们这个区块。由于是老城区，交通、环境方面的问题肯定存在，我们也仔细考虑过，我们这个楼是不拆开卖的，这样就限制了客户，门槛比较高，为今后办公楼解决车流、人流提供了比较好的条件。

　　除了地理优势外，我们在物业管理方面或我们的层次和档次也是比较高的，我们和坤和中心还有很好的水路优势，所以是个立体的解决方法。　

　　坤和中心

　　楼盘概要：

　　定位为“超甲级写字楼及高端商业”的坤和中心，是该区域最引人注目的新写字楼。坤和中心位于杭州大厦对面的原运河轮船码头，德国GMP建筑师事务所设计，由一个31层主楼和9层裙楼组成，总建筑面积113618平方米，其中写字楼面积36453平方米，地下车位523个。坤和中心目前设定为“金融”主题：金融业以及相关的现代服务业为主要客户，如金融业中的外资银行、券商、保险公司、理财咨询、律师行等等。坤和中心采取只租不售的方式，投放市场的时间待定。计划为未来的租户提供各种高附加值的商业配套：例如个人理财中心、珠宝玉器、高尔夫球具、高档藏品拍卖行等。

　　操盘手点评：坤和控股副总 朱虹

　　地段地段还是地段，地段的不可复制性就是武林区的特点，这个对我们来说就是很有价值的。

　　除了地段，产品方面如何去加强产品和配置是我们目前最多考虑的。我们在做写字楼的时候发现，我们的客户中有很多大的企业以及外资企业、大量的国际财团，他们都非常专业，目前杭州的写字楼配置标准和客户需求的标准还有一定差距，我们发现他们市场开拓的经历比我们专业，客户关心写字楼的交通、流向，老城区停车问题始终存在，只能通过一些硬件和配合把它解决。另外，客户非常关注写字楼大堂，包括电梯、电梯的速度、高区低区的分区、物业管理等。所以我们现在针对这些专业的客户，产品如何跟他们匹配，是我们目前作为写字楼开发公司必须要学习的功课。

　　浙商时代大厦

　　楼盘概要：

　　浙商时代大厦位于杭州市中心的武林广场密渡桥路1号，北临白马公寓，东临华浙广场大厦，南侧是浙江移动通信大厦和环城北路，地块东西长127米，南北长116米，呈狭长曲尺形，大厦用地面积7874平方米，总建筑面积46413.30平方米，是一座硬件一流的甲级写字楼。

　　未来地铁1、3号线交汇中心——武林广场站距离本写字楼仅200米左右。东南面写字楼从10层开始可以看见运河和西湖文化广场，西南和西北角写字楼从19层开始可以清晰地看见西湖，这在杭州写字楼里是很少见的。

　　操盘手点评：销售经理 李翔

　　我们浙商的前身是浙江省商业集团，现在这个项目也是处于现房的进度，接下来的招商阶段，我们欢迎国内外500强的企业进驻。

　　地段是我们楼盘最大的优势，浙商时代大厦地处杭州市中心繁华地段，属于武林商务区的核心之地，周围有杭州市人民政府大楼、新世纪大厦、华浙广场、耀江发展大厦、白马大厦、环球中心等杭州一流写字楼。杭州大厦、杭州百货大楼、杭州银泰百货等知名商场和购物中心近在咫尺。雷迪森大酒店、浙江国际大酒店等四星、五星级酒店离本项目在500米距离之内。

　　黄龙商圈：

　　30岁的新锐，尊贵、优雅、注重品牌

　　经过几年的经营，黄龙已经把自然、人文与商务几个元素磨合得浑然一体，这使得它顺理成章地成为了目前为止杭州租金最高、售价最高、出租率最高、高档写字楼最集中的区块，也使得它一跃而成为城市财富与荣耀的象征。这一商圈大部分写字楼都配备了员工餐厅、中央空调和新风系统，出租率都在95%以上，日均租金达到了4.5元/天/平方米，而其物业管理费都达到了6元/月/平方米以上，其中最高的是绿城·黄龙世纪广场，达到了18元/月/平方米的天价。房地产、IT高科技和金融业是该商圈大面积写字楼的主要客户。

　　焦点写字楼：世贸丽晶城

　　楼盘概要：

　　世贸丽晶城欧美中心（EAC），是杭州目前唯一集甲级写字楼、酒店式服务公寓和商业中心组合的综合性高端物业，建筑面积约12.7万平方米。EAC有固定停车位738个，27台全进口超大超宽电梯，是目前单体电梯数最多的写字楼；EAC拥有国际多语种会议中心、直升机停车坪、豪华车队， 5000平方米的超级广场、2000平方米的豪华大堂等等顶级配置。目前，EAC的10万方写字楼基本已销售完毕，目前均价27000元/平方米。此外自己持有了4万方的写字楼物业，未来采取只租不售的方式。
　　
　　操盘手点评：建工房产副总经理 高贤林

　　我们接触的很多500强公司选择写字楼，对地段的考虑都有自己的要求，地段首先是交通便捷，交通四通八达，和主干道的沟通也很便捷，他会考虑到出行是不是方便，另外一个它自己进城的交通也非常方便。

　　除此之外，写字楼的硬件也是世界500强关注的。它对地板的承重、对电梯的配置、对交通、对智能化系统、对安全性硬件上都有要求等等，包括空调最好是四管子的都会有要求，包括网络的安全很重视，比如说像上海的写字楼做了个网络管理，所以它就非常安全。还有一个很重要的是西方写字楼对节能环保非常的重视，我们这个楼在设计当中在金融环保方面也做了很多的设计和投入，最后获得了美国的绿色认证，这个可能在整个长三角地区写字楼我们是第一个获得的。

　　物业管理是未来我们写字楼能够保证它的品质以及未来价值能够升值的空间，伴随着欧美中心（EAC）与世界500强企业法国索迪斯的正式签约，浙江建工房产集团已经引入了Oakwood、Regus等一批全球相关行业的领袖公司，使欧美中心（EAC）从海外居住、办公、物业服务、绿色环保、社交、硬件标准、餐饮后勤等各方面全方位打造出一个真正符合世界500强企业需求标准的专属管理团队，为入住业主营造高端国际商务供应链，享受顶级商务资源，在杭州打造国际级的高档商务平台。

　　湖滨商圈

　　湖滨商圈是传统的商业中心，再加上西湖景区对于容积率的限制，写字楼市场一直不是很发达。但湖滨商圈独自占有的杭州最负盛名的景观资源——西湖，它的稀缺性资源价值蕴藏着前所未有的吸引力。在湖滨商圈的写字楼中，西湖国贸中心和平海旺角写字楼都有半数以上的租户为服装公司。而在西湖时代广场的写字楼中，也大都为出版发行公司、商贸类公司等。该区域写字楼出租率都在95%以上，日租金基本都在每平方米3元，西湖国贸中心的湖景房更达到了每平方米5元。

　　焦点写字楼：东坡路66号

　　楼盘概要：

　　今年4月10日开盘的东坡路66号，是湖滨商圈目前唯一在售的全产权写字楼。该物业为一幢7层建筑，总建筑面积11000多平方米，其中写字楼位于4—7楼，总面积约5000多平方米，二、三楼计划引入品牌精致餐馆，将成为租户的最佳配套。东坡路66号的写字楼面积集中在90—120平方米，目前最有意向的客户主要来自服装、外贸、金融等行业，也非常吸引那些北京、上海、宁波等地的公司在此设立驻杭办事处。东坡路66号目前售价每平方米30000元，销售率已超过50%。

　　点评：东坡房地产开发有限公司营销总监 单炜

　　西湖边的黄金地段优势，给我们带来了很多的客源，我们和其它顶级写字楼项目不一样，因为本身地段好，我们这个楼可控销售面积不多。因为西湖这样一个主要因素，我们考虑吸引省内乃至国内的著名企业把它作为杭州办事处，或者作为会所，成为企业的一张名片。

　　目前来说，我们已经基本达到这样的目的。购买我们写字楼的客户当中，最起码定下两家是上市公司，还有一些是省内的知名企业，所以，对他们来说，我们也是在积累一定的经验，为我们今后的武林商圈的一些新项目做一定的客户群分析。　
 
　  钱江新城商圈：

　　20多岁青壮年，前途不可限量

　　根据钱江新城政府的规划引导，以及钱江新城处于大杭州的核心位置，将来新城的发展将以依托金融、现代服务业以及贸易行业为主。钱江新城主要依托的是总部经济，不少项目已规划作为开发商的总部，比如万银国际，荣安总部等。另外，也有不少企业在寻找整栋或大面积购买钱江新城的项目以作为自己的总部。目前，作为城市未来的CBD，钱江新城的发展进度较大程度上取决于市政配套的实施进度，如地铁、市民中心和万象城商业，以及各写字楼入市时间。目前开工的项目多集中于新城东部，所以东部的商务氛围会比西部提早显现。但是整体商务氛围的成熟还需3-5年时间。而且由于近年内无法实现较高的租金，以购买自用为主，因此销售价格将保持较低水平。

　　焦点写字楼：赞成·太和广场

　　楼盘概要：

　　即将开盘的赞成·太和广场是钱江新城较早启动的写字楼。赞成·太和广场位于钱江新城复兴区块，以“WTO时代世界商务窗口”为定位，建筑群近20万平方米，实现商务办公5A智能化，逾600余个地下车位配套，36部国际名牌电梯，22个空中绿色花园和健康走廊，设计非常领先。

　　操盘手点评：赞成太和广场 总经理罗晓伟

　　大家现在意见两极的钱江新城巨大的写字楼开发量，我觉得要分两方面来看。一方面，众多的楼盘会形成竞争关系,但也有助于单一楼盘的素质提高；而另一方面，集聚效应也会让置业者首先关注这个区块，吸引买气。事实上，在赞成太和广场的写字楼销售中，我们已经深切体会到这方面的“优势”。

　　目前在钱江新城开发写字楼项目的专业房产公司数量虽然不多,但素质比较高——赞成、绿城、滨江、华润，都是有相当长开发经验的专业公司，以我们公司来说，赞成房产从96、97年的省农行大厦、人保大厦、众安大厦、铭扬大厦、铭成、铭和商务楼等大型、专业公建项目到现在的赞成太和广场，在写字楼产品的开发上有一些经验优势：多年的写字楼开发历史，使赞成房产锻炼了一支成熟的团队，无论对写字楼产品的定位、设计，还是对市场的判断和营销手段，都有自己的心得。也因为有这么多年的写字楼开发史，太和广场的客户资源也是非常的丰富。

　　当然，我们也注意到这几年写字楼消费的主力客群也在逐渐转变，原来主力消费群几乎清一色是政府单位、金融、通讯等大企业，现在，流通业、外贸业、制造业中的中型企业开始站到舞台中心。赞成太和广场针对客群的定位从来不是空洞的“国际化”，而是从功能出发的科技领先性与超前性。从目前的客户分析来看，选择在太和广场安家的企业以发展中的浙江企业为主，其中贸易、制造业、IT业，以及律师事务所等近五年发展迅速的产业占了半壁以上的江山。

　　在钱江新城楼盘中，赞成太和广场正因为稀缺的地段交通优势，江景资源与出色的软硬件配套，深深吸引他们前来“落户”。

　　宏程国际大厦

　　楼盘概要：

　　宏程国际大厦原名“日出钱塘”，位于杭州市钱江新城D-02-4地块，是首期8平方公里钱江新城主轴以东的核心区块，东、南邻城市大阳台、副阳台和钱塘江，东北邻世纪公园，北望杭州市新市民广场，与杭州大剧院隔路并峙。周边地面交通地下交通完善，大型商场、会展中心、剧院、酒店及酒店式公寓等各项配套齐全，距离城市阳台近在咫尺。

　　宏程国际大厦总用地面积8487平方米，为办公综合用地，地下两层，地上37层，总高154.6米，规划总建筑面积71797平方米，其中地上建筑面积57917平方米，为超高层写字楼，设计车位323个。该项目将开发建设成为杭州市5A级写字楼、钱塘江边的标志性建筑。项目总投资约为4.0亿元，计划2009年10月前项目竣工交付，目前已建到地上15层。

　　操盘手点评：杭州日出钱塘置业有限公司 策划部副经理 余敏

　　我们宏程国际地块位置在杭州大剧院的背面，在这个建筑的东南面是城市的阳台和副阳台，面临钱塘江，很多人对我们这个地块的评价是属于核心地段的核心区域。

　　我们项目目前施工进度已经达到了地上15层，预计2009年10月交付。我们现在接触客户当中有很多是上市公司，他们希望把总部放到我们这幢楼里。这幢楼目前还没有销售，我们针对的客户目标很明确，整层1500平方米进行销售，希望进驻我们项目的都是企业总部。

　　现在，我们这个产品的特点具体来说，大堂是15米的挑高，层高3.9米，顶层还预留了20米直径的标准私人停机坪。

　　万银国际

　　楼盘概要：

　　万银国际大厦位于庆春东路、富春江路，杭州钱江新城核心区块。项目紧邻地铁江锦路站、庆春路过江隧道，对望市民中心，万象城、星级酒店、杭州大剧院等CBD鼎盛配套林立周边，浓厚的商务办公氛围滋生无限财富机遇。

　　万银国际是由杭州万银置业有限公司投资建设，占地面积为9972平方米，总建筑面积92129平方米，高175米，41层，绿化率15%，建筑密度31.54%，主楼选用方钢管混凝土柱框架-混凝土核心筒结构。万银国际是万银置业为本土企业“度身定制”的写字楼。

　　操盘手点评：杭州万银置业 营销总监 于旭东

　　杭州虽然不是一线城市，却是二线里面最有希望的城市，对于钱江新城来说，发展型的浙江民营企业都会把自己的本部逐步向杭州区域迁移，我们预定的客户也是浙江本土的企业。

　　万银作为我们进入到杭州的第一个项目，是一步一步从产品角度去提升的，把产品提升上去了，后期才会有更多的发展。我们在过去的写字楼里会觉得层高也有压力，我们层高在没有吊装之前是3米9。另外，任何一个写字楼都会面临车位问题，万银国际大厦挖了三米的地下停车库。还有硬件上的幕墙，走在杭州街头会看到很多的幕墙玻璃，仅这一项就会增加几百万的投资。

　　我跟我们的合作单位曾经探讨过一个问题：浙江的老板跟其他的老板不一样，可能上海的老板或者全球500强老板中午不睡觉的，浙商的老板中午却都会打盹，这给了我们一些启发，就是要站在他们的角度去为他们考虑。我们的整层里面会设置独立的办公空间，按照这个面积来说隔一间小的休息室不成问题。所以在前期就需要提前考虑，对这些感兴趣的目标客户在新城、在整个杭州，都会跑到万银来。

　　圣奥中央商务大厦

　　楼盘概要：

　　圣奥中央商务大厦位于杭州钱江新城CBD核心区域——市民街与丹桂街交叉口。项目由中国·圣奥集团投资开发，由浙江圣奥置业有限公司负责开发建设。项目高155米，共39层，总建筑面积近7万平方米，拥揽钱塘江千余米壮阔江景，距离市民中心、在建地铁市民中心站、地铁城星路站等均不到500米路程，与杭州大剧院、城市阳台咫尺之遥，是一幢集商业、办公、金融、展示等为一体的超高层5A甲级写字楼。

　　点评：圣奥中央商务大厦营销总监 贝小琴 钱江新城设施配套经过五年时间的努力，已经实现了核心区域基本建成，城市的新中心基本确立，中央商务区功能显现。在区域配套方面，包括核心区块已经形成完善的基础设施和公共配套，像市民中心、国际会议中心、城市阳台、波浪文化城这些项目的投入使用，钱江新城这块我非常看好。

　　包括圣奥家具行业在内的不少企业要入驻我们项目，因此销售方面目前来看应该是一点都不用担心的。我们大厦的定位是做高端的物业，包括引进世界500强。

　　庆春商圈

　　杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春金融街的定位。庆春商圈可以说是几年来杭州写字楼开发的历史缩影，目前为金融、证券业最集中之地。从早期的东清大厦、庆联大厦，到较近的三瑞大厦，到嘉德广场、广利大厦、银座大厦，该区域的写字楼开发逐步走向专业化。该区域平均日租金在2.5元/平方米左右，所驻公司类型以外贸、服装、咨询类公司为主。目前，庆春商圈位于钱江新城核心区的西部，是以庆春广场为中心，是杭州新老城区相接的交通要冲，可以预见，该区域将成为杭州写字楼最密集的核心办公区之一。

　　焦点写字楼：新城时代广场

　　楼盘概要：

　　滨江·新城时代广场位于未来市中心钱江新城西北侧，庆春文化广场一带，东至新塘路，南临凤起东路，北依景芳路。项目总建筑面积达20万平方米，将建设成为集办公、酒店式公馆、大型商业中心、餐饮、休闲娱乐设施为一体的大型商务综合体，除约5万5千平方米商业、2万5千平方米写字楼外，千余套豪华酒店式公馆是项目的核心构成部分。成为杭州城东最具辐射力的金融、商业中心。项目由刘荣广伍振民建筑师事务所（香港）有限公司担纲建筑设计，室内装修设计则特聘香港G.I.L主笔操刀，整体建筑形态笔直流畅，稳重又不失时尚，富有大都会的华贵气派。

　　操盘手点评：滨江新城时代广场项目公司企划主管 沈洁

　　我们的项目处在凤起东路，我们面朝着钱江新城，面朝着将来的前景、希望，同时坐拥无限繁华的武林商圈，所以我们是坐拥繁华、眼望未来。我们对这个区域是非常看好的，可能将来武林商圈不是杭州唯一一个市级的商圈，以万象城为中心点可能会成为非常中心的部分。

　　我们对我们周边的商业氛围是比较有信心的，政府对此地块的规划以商业为主。在同一个地方他既可以工作、上街又可以生活，这样也是一件非常好的事情，这个项目我们也是在这样的操作当中。我们请了香港的设计团队，在众多优秀团队的打造之下，我们希望把我们的项目做成成功的区域标杆，能够为大家共享一个比较好的产品。

    大城西商圈：

　　横空出世，亮点楼盘值得期待

　　近十年来，文教商圈以文三路的电子信息街为核心，已俨然成为了杭城IT技术、产品的集散地，大多数写字楼的租赁率都在95%以上。蒋村一带最早的商品房购房者，经过十多年的成长，大多已拥有自己的企业或有自己的一份事业，对写字楼的需求极为旺盛，而由于历史和规划等原因，文三、文二和文一路附近写字楼目前供应量很小，原有写字楼由于硬件配置的局限，大多已无法满足现代企业的办公需求，所以很多人把眼光投向了以浙大紫金港板块为代表的新城西商圈。随着浙大紫金港校区二期的动工、银泰、欧尚等商业配套的进驻，以及万家花城、西城年华、橡树园等新住宅区的交付，未来这里写字楼的前景极为看好。

　　焦点写字楼：西港·新界

　　楼盘概要：

　　主打“独幢商务花园”概念的西港·新界，距离浙大紫金港校区仅几百米距离，是目前新城西商圈中非常稀缺的全产权大规模纯写字楼。西港·新界总建筑面积25万方，数十栋写字楼集居住、餐饮、商业、金融、购物、健身等商务配套于一体。主要的产品类型包括：单栋面积以1100-2000㎡为主的独栋办公大楼；单层面积120－300㎡的花园办公空间；单套面积70-110㎡、4.79m层高的loft创意办公空间。西港新界的写字楼绝大部分采用16米的进深、三面采光与通风的设计，园区拥有5万方的景观绿化，配备餐饮中心、银行、医务室、商务中心、员工公寓、高尔夫推杆练习场和游泳池。

　　西港·新界写字楼目前售价仅为每平方米6800元，一期可售面积7万多方，第一批已全部售完，第二批两个月前推出，目前销势良好。

　　操盘手点评：亿科置业 营销总监 薛小龙

　　我个人认为整个城西现在是肯定需要写字楼的，而能不能形成CBD关键看需求。城市的需求体现在：一个是市中心往外溢，还有一个是本区域的写字楼需求。最早的时候我们把西港新界定位为城西人自己的商务区。

　　从需求上来讲，现在的高端消费这部分

　　我们没有考虑去跟市中心的去抢，也没有办法去抢。在这样的地段再便宜，我们的产品还是非常的甲级，非常的国际化。按照目前市中心或者钱江新城写字楼的开发成本计算，我们的售价至少应在一万块钱以上。

　　我们项目一推出市场的反响很不错，很多的浙江民企拿出千把万买一栋觉得很值。虽然不会像甲级写字楼很风光，但是他可能已经不需要这样通过产品来提升自己企业的形象，对低调企业来讲，他觉得非常实惠，得房率接近80%。相信各位都很清楚，80%的得房率对市中心的写字楼几乎是达不到的。在欧洲，类似的花园独栋写字楼也很受欢迎，这样的办公环境很人性化。

　　蓝海时代国际大厦

　　楼盘概要：

　　蓝海时代位于杭州城西益乐路39号，文二路与文三路之间，与五星级标准米兰国际酒店、南都银座公寓、元茂大厦等相依而立。建筑传承城西风尚的新古典主义美学，由两幢精致、典雅、大方的建筑体组成。蓝海时代A楼共19层，1-2层设置高挑豪华大堂，沿街配置商业旺铺，定向引进咖啡馆、时尚餐厅等配套商业，3-4楼设置为办公、展示厅及部分休闲商业。5-19层为45-55平方米精装修金领寓所以及SOHO写字楼，全框架结构，也可多套打通成为开放式办公空间。蓝海时代B楼共8层，规划为150-500平方米小型写字楼。

　　操盘手点评：浙江杭康医药孵化器有限公司 总经理 冯勇

　　刚刚开发商都在谈“大”，包括楼盘大、规模大，销售的对象也是大公司，都是些国际500强。相比之下，“孵化器”毫无疑问是“小”的。我们根据项目的特殊情况——它本身是一个专业的写字楼，而政府也对包括文三路一带的IT行业，建有孵化器大楼，因此我们大楼定位于医药、生物、海洋这块的孵化器。

　　除了这个“小”，我们项目建筑物本身，包括各种面积，包括精装修，包括配置各方面全部按照“小”的方向看齐。小的企业可能最需要的就是资金、科技、信息，还有跟创业投资的联系沟通，甚至于租金、人员的招聘等，而我们就是提供这么一个平台，希望把大的开发商提供的未来500强企业“孵化”出来。

　　区位方面，城西目前的小企业进驻了住宅区，而住宅禁商后，这批小企业正苦于寻找适合中小企业入住的写字楼，加上大家提到的城西写字楼非常缺乏，它没有专门的形成一个类似于黄龙、武林、钱江新城这样的CBD，所以未来它的需求正是我们想提供的。