本报讯 “一套富春山居别墅，原来买卖双方谈好以600万元成交的，但前几天房东却反悔了，要求总价再加上50万才肯卖，买家说再考虑了。房东一下子加这么多，买家当然很难接受的，再说原来600万的总价折合起来均价18000元/平方米，不低了。”美联物业别墅、排屋高端部经理陈炎高反映，最近之江、转塘、银湖这一带的别墅、排屋涨价比较厉害，常常有“买卖双方已谈好价格，房东却临时加价或是不卖了”。因为这样，他手头上有三四单别墅、排屋的单子“黄”了。据了解，近半年来位于之江、转塘、银湖区域的云栖蝶谷、富春山居、七里香溪等成交量有了明显上升，因此这些房东涨价迅猛。

　　之江、转塘是别墅、排屋等高端物业集中的地方，背靠九溪风景区，南可看钱塘江，离市中心也较近且交通便捷，也是高端客户最青睐的区域。据美联二手部数据显示，今年1-2月份，这一带排屋均价15000-18000元/平方米之间，而目前成交均价在25000-30000元/平方米之间。以云栖蝶谷为例，目前每套挂牌均价已涨至500万元左右，相比大半年前的挂牌均价，涨幅超过了20%。 还有九溪玫瑰园涨幅也很大，今年三四月份，美联物业内挂牌的几套九溪玫瑰园别墅，每套挂牌均价900万元左右，现在每套要1300万元左右了。

　　富阳的银湖，紧邻转塘，该区域内别墅、排屋也很集中。在二手房市场上，近几个月来价格也猛涨。据美联二手部统计显示，今年1-2月份，排屋挂牌均价在7000-8000元/平方米之间，目前挂牌均价是10000-12000元/平方米。其中，富春山居涨幅最明显，别墅主力价格是400万-500万元一套，目前要500万-700万元一套，仅半年多时间，一套别墅平均涨了200多万元！

　　别墅、排屋的高端客户处于上升趋势。据美联物业有关负责人张力沛介绍，这些客户大部分是省内经济发达地区的私营业主，来自温州、台州、宁波、义乌等，他们对目前的别墅、排屋价格基本能够接受。“一方面，因为股市红火新增了一批高端客户，我们大致统计了一下，有四成的客户是在股市赚了钱的；另一方面，从长远看，随着国家对土地收紧，别墅、排屋这类低容积率的物业越来越稀缺，价格上涨潜力是比较大的，所以客户也比较看好。” 张力沛说。