本报讯 千岛湖度假公寓均价每平方米17000元，价格几乎与杭州市中心的高档公寓持平，却没有挡住杭州购买者的热情。上个月25日开盘的绿城·千岛湖度假公寓，首批222套房源几天内就卖出了195套；一些客户坦言：他们只在现场样板房感受了一下明艳魅人的超宽湖景，立刻就“晕”了，很冲动地在开盘当天下了单。

　　这几天，交付定金的客户陆续进入签约阶段，除了普通购房合同都有的一些项目外，绿城·千岛湖度假公寓的购房合同还附带一份委托租赁经营的协议书。协议的期限都是十年，分为两种模式：一种是业主每年可免费享受160分公寓入住权的“有限自住”型，一种是业主每年可免费享受48分公寓入住权的“商务度假”型。有趣的是，大多数客户都选择了使用频率较少的“商务度假”型。

　　无论哪种模式，分数都是按淡旺季的不同计算。比如，每年10月15日至次年4月15日的淡季（春节、圣诞节、元旦和情人节除外），业主入住一天算1分。在旺季入住一天可能要1.5分，旺季周末入住一天要2分，而到了黄金周或春节，入住一天消耗的分数就高达5.5分。此外，业主使用公寓入住权，未必住的就是自己购买的那一套；如果你选择入住的那一套在面积、朝向等方面比自己那套更好或更差，那么计算分数时还要乘以相应的系数。在委托租赁期间，业主也无权自行对公寓进行装修和室内功能布局的调整。

　　自己开公司的周先生一口气买了两套70平方米左右的户型，1号楼2单元和3单元各一套。周先生现在住在春江花月，还买过上海绿园和丁香公寓的房子，是绿城的忠实客户。他说：千岛湖这样的湖景资源，在全国都很稀缺，将来到这里开会和休假的人会越来越多；而且绿城拿的这块地位置真好，湖景开阔，闹中取静；加上又有世界酒店业十强之一的喜来登酒店入驻，档次肯定很高。周先生觉得48分的“商务度假型”比较适合自己。“48分不太多也不太少。”周先生说，“像我这样自己办企业的，亲戚、朋友、客户很多，平时招待他们去千岛湖玩一玩，刚好够用，又不会浪费分数。”因为纯粹是为度假之用，所以周先生打算长期持有这两套度假公寓。

　　虽然“商务度假型”看起来比“有限自住型”可用的分数少，但是可以享有商务度假公寓年度总收入的50%进行分红（分红比例按业主投资额确定）。这对做生意的张小姐吸引力特别大。张小姐以前去海南三亚度假时，听说过天域度假酒店二期的酒店式公寓，每平方米25000元起价，由天域酒店进行统一的经营管理，投资人每年有10天的非旺季入住权，投资回报是浮动的，按照酒店销售收入的40%支付回报，另外的60%作为运营成本、维护成本和税费支出。相比之下，千岛湖度假公寓返给业主的入住天数更多，分红比例更高，显然更合算。

　　张小姐自己粗粗算了笔账：绿城·千岛湖度假公寓对面的开元度假酒店，目前标间的协议价已经达到每天800元以上，开房率超过85%，周末几乎订不到房间。与喜来登酒店享有同一园区配套的千岛湖度假公寓，长远来看开房率和开房价都不会低，给业主的回报很值得期待。几天前，张小姐首付35万元搞定一套70平方米的千岛湖度假公寓，按揭十年，并签下“商务度假型”的委托租赁经营协议。“每个月8000多元按揭款，我希望至少有一半能用分红抵掉。”张小姐说，“这样的房子将来非常稀缺，等十年期满，物业本身也会大大增值呢！”

　　据美国最近一项关于人们购房意愿的研究表明：40%的经济宽裕者打算在未来一年内购买第二套住宅，而第二套住宅的选择集中于旅游度假区，其用途主要是度假和退休居住。从绿城·千岛湖度假公寓客户的选择来看，这种趋势也同样开始在长三角地区蔓延，拥有一套可以度假、无需自己打理、甚至可以每年分红的湖景房，将逐渐成为一种在杭州人中间流行的生活方式。