上周（8月29日-9月4日），杭州主城区一共成交商品房1168套，比前一个交易周增加了508套，增加幅度十分明显；预定688套，比前一周减少了152套。余杭区成交也有所增加，达到了889套，比上一周增加276套；预定下滑十分明显，只有202套，减少了265套。

     相对于最近几周的交易行情，上周的行情震荡十分明显。总体上，主城区和余杭区的成交量都比前一周有明显增加，但具体到交易日来看，则上下差别也很明显。主城区成交最好的一天是9月1日，达到了242套；最少的则是9月3日，只有106套，两者之间的差距足足有一倍多。相对来说，余杭区的成交行情比较平稳，成交套数出人意料地稳定在了100套以上。成交最好的一天8月31日，当天一共有173套的成交，甚至超过了那一天的主城区。

     上周的个盘表现比较出彩。万科魅力之城的周成交套数高达280套；耀江文鼎苑也有250套；棕榈湾金水岸有147套。其他如枫华府第、星雅嘉园、华荣时代大厦、东田东城丽景等楼盘，表现都很惹眼。这样的表现，已经颇有“金九”的样子。

     相对于成交方面的“丰收”，预定方面的震荡更为明显，这主要是因为最近隔三岔五都有新房源推出，如旅游红苹果、广宇西城年华、棕榈湾金水岸等楼盘。这带来的直接影响是，上周主城区有三个交易日的预定套数在150套以上，但其他的三个交易日则都在60套以内；余杭区最多的交易日也有60套以上的预定量，少的则只有10多套。

     因为近期市场行情趋热，有很多开发商看不清后市发展，都采取了少量、多次开盘的方式。今年以来，有过5次以上开盘的楼盘比比皆是，大部分楼盘的开盘次数都明显超过了前两年。这种做法，一方面给楼盘调价留下了充足的余地；另外一方面，也影响了市场的供应量。近日，上海推出了一项新政策，规定3万平方米以下新盘必须一次性申请预售许可证，而如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围至少要达到3万平方米。业内评价称，这是防止开发商捂盘最具实质性的一招。不仅如此，这项政策也十分具有可操作的借鉴意义。据了解，不久前杭州市房管部门也曾发下通知规定：对房屋用途为“住宅”的商品房在申请商品房（预）销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售。

     市场面上，土地市场又成为上周楼市的焦点。在近期的土地拍卖中，已经久未露面的转塘地块成为市场热点。金都集团携手香港九龙仓在短短两天时间，联手一举拿下转塘37号、38号、43号、44号地块。最高一块地的楼面地价高达1万元/平方米以上。