随着滨江新区启动区的正式开启，其一举一动都受到了社会各界的关注，滨江新区未来格局会变成怎样？我能成为其中的一分子吗？对于此，不同的人就有不同的想法，而对房地产界人士来说：滨江新区，又给他们搭建了一个新舞台，对房地产行业将产生难以估量的影响…… 文/刘楹冉

　　最先吸引高端消费群

　　猜想一

　　滨江新区规划时间约20年完成，作为一个新开发的长期项目，虽然从长远来看价值毋庸置疑，但短期内的不足还是会阻挡了不少人的步伐。采访中，不少市民表示，目前不会考虑到滨江新区买房置业，因为“生活起来太不方便了”。

　　不过，一个有潜力的区域还是会吸引有长远眼光和长远打算的人。记者发现，在建的高尔夫1号、灏昌园、五邑锦绣豪庭等几个楼盘，前来登记买房的市民相当踊跃。市民谢先生现在住在江华路一带，他是和亲戚朋友一起前来灏昌园看房的。据负责登记的工作人员透露，谢先生已经单独来看过两次了。“一些人会认为这里离市中心较远，生活不方便，你怎么看？”“房子不是只住一两年，而是要从长远看。当年的北新区多荒凉啊，你看现在，北新区的楼盘卖得多火！”

　　高尔夫1号、灏昌园、五邑锦绣豪庭几个楼盘的负责人一致认为，只有高端收入的购房者才更容易忽视近期配套的不足，并且对距离没有太多的要求，也才更容易支撑起新开发区域的房产消费市场。

　　与此同时，本地一些投资房产的人也会最先把目光放在滨江新区。已经有两套房的陈先生正在“物色”下一个投资目标，他说：“投资当然要找未来升值潜力大且目前进入成本比较低的区域了，按目前的发展趋势看，滨江新区最具条件。”

　　可以预期，最先进住滨江新区的一定是“小车一族”，“摩托一族”还要等上好几年。

　　外地购房者增多

　　猜想二

　　随着一个半小时经济圈的日益实现，江门的经济将得到较快发展，形成更为强大的产业功能、就业功能、居住功能，除了本地市民向北迁移以及产业依托带来发展外，一个重要的新颖卖点就是“区域性房地产”。也就是说，在整个珠三角，像滨江新区这样背山面江、环境优美、保护完整的成片区域几乎没有了，随着珠三角一个半小时经济圈的完善，滨江新区的环境优势将更加凸显，因此，滨江新区希望面向珠三角创造一个最好的居住环境，将会吸引其他城市的人过来居住、置业、发展。灏昌园负责人告诉记者：“由于市领导曾到广州宣传过江门在一个半小时经济圈的优势，不少广州人跑来我们这个楼盘看房登记。”

　　产品档次结构更加完整

　　猜想三

　　据了解，根据北部山区、南部平原地带、东面西江、西面江沙工业走廊的空间结构，结合独立和综合性功能的原则，规划方案把滨江新区划出了中心商务区等１０个功能区。

　　“这样的功能分区，将使未来的滨江新区形成层次丰富、结构完整的居住区域。”珠江恒昌地产的李经理认为，虽然现有城区也有高中低档居住层次的市场分布，但由于是在城市发展中逐渐形成的，且由于城区空间的限制而无法进一步细分，使得这种层次的区分相对比较粗线条，而规划中的滨江新区，可以从整体上进行如此科学超前的规划，使这种层次区分更加丰富，比如高档居住区域可以有条件进行大配套建设，中低档居住区域的功能设置可以更加精细，从而使滨江新区的房产开发水平比现有城区的开发水平更高一些。

　　在规划中划定10大功能分区，也是开发商所乐意看到的。“滨江新区的规划中，对各个区域地段都有明确的划分，这样对开发商也很有好处，以后做什么房型产品，选择的区域就比较清晰，从而减少了犯错误的机率。”北新区某楼盘负责人唐先生如是说。

　　关于产业发展

　　产业依托带动作用不可估量

　　产业依托对于一个区域的发展有着不可替代的重要作用，也是带动滨江新区发展的一个重要动力。“单纯依靠本地消费力的增长，虽然也有一定的发展空间，但不是质的飞跃。”金汇豪庭负责人说。与此说法相吻合的是，在滨江新区的整体规划中，对于产业发展也有相应的规划，比如在西部以江沙工业走廊、丰盛工业园为基础建设工业区和“高新技术产业区，在山区和平原的结合地带安排“商业展览区”和“科研教育区”等。

　　滨江新区的开发进度，要看政府的招商引资力度和投入力度，如果能够根据规划要求引进一至两个带动力强的龙头产业，那滨江新区的发展潜力就不可估量了。“金汇豪庭负责人说，北新区江沙路一带能够迅速发展起来，直接受益于大长江集团的落户。该负责人还为记者举了番禺野生动物园和长龙欢乐世界的例子，他认为，滨江新区也需要有这样大型的特色项目带动，才能更好更快地发展。

　　北新区某楼盘负责人唐先生认为，产业依托很重要，人们选择居住，不仅仅考虑住的需求，更要有就业机会，能赚到钱，生活成本可以接受。

　　“产业依托，吸引的不只是低端的产业人群比如一线工人，而且包括产业链条上的高端产业人群，比如企业中高层管理人员、商务人员等。”高尔夫1号负责人说。

　　关于环境保护

　　优质生态更需保护

　　按照规划，滨江新区的定位十分明确，就是要打造成有现代化气息、功能完善、环境优美的滨水园林新城区。要实现这样的价值，优质的生态环境资源很重要。滨江新区有着天然的优势，独特的生态环境是滨江新区的最大骄傲，滨江新区的规划中也体现了这一点，巧妙地运用了“山”、“水”、“河”、“湖”、“绿”５大自然资源的关系，塑造一个“水城”的形象，尤其是“东北部西江沿岸休闲生活区”，“滨江”味道最浓，和西江接触最近，规划了游艇码头、酒店等服务业，将作为水岸休闲生活区。仅此，还不够。所谓“越是规划精巧，实施难度越大”。

　　北新区某楼盘负责人唐先生说：“对居住要求高的人群，更追求健康的生活，如水、空气、食物的健康指数，这就需要政府在滨江新区的建设中严格把关，把准入指标的作用充分发挥出来，比如高档小区的废气排放要达到什么标准、空气质量要达到什么标准等。只有把环境保护做细做好，才能吸引这部分人群。”

　　进驻滨江新区三大在建楼盘

　　高尔夫1号

　　发展商：江门市良骏兆业发展有限公司

　　首期占地：4.5万平方米

　　总建筑面积：11万平方米

　　开发进度：第一期在建

　　主力户型：大面积户型为主，二房80多平方米，三房二厅120-170平方米，四房二厅166-185平方米，复式170-280平方米。

　　楼盘亮点 产品类型丰富。小区设有19层的高层景观大宅、8层的电梯花园洋房、5-7层的院落式电梯情景洋房、半地下休闲穿间的合院联体别墅，其中情景洋房和合院别墅属江门首创，并且是江门唯一多层洋房单位全部带电梯配置，领跑江门新居住方式。

　　楼盘点评 高尔夫1号和高尔夫球场仅一墙之隔，可俯瞰高尔夫美景，且定位高，在规划布局上，形成“中心园林—组团院落—居所—私家庭院”多重院落空间；在户型设计上，大量户型设有八角景观大厅、景观大露台、入户花园、空中花园、内庭院，为住户创造“极致的休闲生活体验”。

　　五邑锦绣豪园

　　发展商：江门金华房地产开发有限公司

　　占地面积：180多亩开发进度：第一期在建

　　主力户型：占地面积180多亩，别墅101套，9种户型，面积从230-600多平方米。其中5幢高层，约19层，二梯四户，大户型，200多平方米为主，约400户，拥有3000多平方米。

　　楼盘亮点 园区内开挖有一个人工湖，绕湖有小溪流过，山水间释放闲情逸致；会所内配套齐全，不仅设有健身房、瑜伽房、台球室、乒乓球室、壁球室等。

　　楼盘点评 紧临高尔夫球场，依山而建，错落有致，使每户都能够放眼尽享高尔夫的怡人风景，在设计风格上以欧陆风情、罗马风情为主，楼盘的外立面、装饰柱、外墙线条及浮雕等细节处尽显尊贵，这也是目前江门唯一一家设有壁球的会所场馆。

　　灏昌园

　　发展商：江门市灏昌房地产开发有限公司

　　占地面积：12.2万平方米

　　总建筑面积：8万平方米

　　开发进度：第一期在建

　　主力户型：以面积150-380平方米三层别墅为主

　　楼盘亮点 融合两大稀缺资源。灏昌园融合了高尔夫球场、天然江河两大稀缺资源，具有极高的经济价值、生活价值、投资价值，极大刺激懂得享受的自住者和精明投资者的购买欲。

　　楼盘点评 灏昌园共设有户数480户，分11种户型，户型设计静中带动，在规划上，灏昌园以中心围合布局，使别墅间距最大化，开阔舒适，做到户户能望到独有景观，拥有卫属于自己写意的别墅景观生活。在建筑风格上，营造既保持本土生活特色又充满浓郁人文气息的独特环境及赏心悦目的视觉空间。