上半年，杭州市房地产市场总体运行良好，出现了持续旺销，供应下降、部分区域地价、房价上涨的情况，主要运行特征如下： 
    1、房地产投资缓慢增长，竣工面积继续下降

    上半年，市区完成房地产开发投资131.39亿元，同比上升7.0%。新开工279.75万M2，同比上升22.35%，施工面积2657.3万M2，同比上升9.4%。竣工面积106.3万M2，同比下降15.8%。从各项指标看，房地产投资继续缓慢增长，新开工面积已出现大幅增长，而竣工面积则继续下降。

    2、市场需求旺盛，商品住宅销售增加

    上半年我市房地产市场的明显特征是市场需求旺盛，交易量明显增加。上半年市区商品住宅销售27867套，面积367万M2，分别同比上升49.3%和50.2%。特别是6月单月成交8872套，创下单月历史成交新高。从市场情况看，上半年中小户型房源收到市场追捧，三墩、九堡、滨江等次中心区域正加快与市中心的接轨，销售情况较好。分析需求回暖原因，主要是前期处于观望状态的消费者纷纷入市、大量新婚户的住房需求、稳定的外来资金在杭购房、部分股市资金回流等因素。

    3、市场供应下降，可售房源减少

    上半年新增住房供应出现下降，市区新批准预售住宅面积300.1万平方米，同比下降22.2%。从六城区（不含萧山、余杭）看，商品住宅（不含经济适用房）供应11471套，同比下降17%。而同期销售为16299套，即上半年供应和需求比例为0.7：1，上半年市场处于供不应求状况，存量房源大量消化。

    上半年可售房源数量也出现了下降的情况。6月底，各月末六城区（不含萧山、余杭）可售房源20407套，同比下降了16.4%。

    4、中小户型房源明显增加，结构调整初显成效

    上半年，我市中小户型房源供应和销售明显增加，特别是4月以来，随着去年调整住房供应结构政策出台后出让的限定90M2以下比例的住房开始逐步上市，结构调整速度开始加快。1-6月，六城区批准预售90M2以下住宅（不含拆迁安置房）2846套，同比增长178.7%；销售3491套，同比上升81.6%。

    从所占比例看，我市住房供应结构调整初显成效。上半年90平米以下住宅（不含拆迁安置房）供应占22%，比去年同期上升8.6个百分点；销售占19.2%，比去年同期增长2.3个百分点。

    5、二手房市场继续热销

    上半年我市二手房呈现较好的发展状态，市场成交活跃，有效发挥了增存量互动的作用。上半年市区二手房成交14703套，124.94万M2，分别同比增长42.5%和35.6%。6月单月六城区二手房成交2825套，同比上升66.5%。二手房市场基本形成了婚房需求和改善型需求两大支柱，上半年在以首次置业的中小户型消费为主的情况下，改善型需求有所增加。

    6、整体房价稳中有涨

    上半年市区商品住房价格7686.4元/ M2，二手住房7388.9元/ M2。从增幅情况看，1-6月主城区住宅平均销售价格（不含经济适用房）同比上升3.83%，二手房价格同比上升2.8%。从城房指数看，6月价格指数108.4，比去年1月上升8.4%，1-6月价格指数环比涨幅分别为2.6%，0.6%，2.3%，2.1%，-0.5%，2.2%。