虽然一直以来都有“住宅是铜、商铺是银、写字楼是金”这样的投资理念，但杭州的写字楼市场却处在一种不温不火的状态。人们宁愿去投资住宅，这点道理恐怕小区里卖西瓜修三轮车的都拎得清：“住宅实在租不出去，大不了自己住，怎么说也不浪费。”而对于写字楼，由于标的大，而且许多人觉得要想租出去恐怕并不方便，所以对于写字楼，大家多少有些敬而远之的意思。

但在去年，写字楼市场开始逐渐转热，尤其是那些非纯商务型写字楼，即“酒店式服务公寓”、“商住型物业”以及“SOHO”等概念的产品表现出了较好的销售势头。这些写字楼似乎是介于写字楼和公寓、公寓的中间类型的产品，这种产品我们不妨称之为“中间态写字楼”。这一群“中间态写字楼”的崛起，引起了大家的关注。

2006年“住宅禁商”政策的落实为商业地产的开发和投资注入了一针强力的兴奋剂。大量的需求将陆续从住宅物业向商业物业转移，而写字楼无疑是最有利的借政策之东风的产品。回顾2006年的写字楼市场，我们注意到：纯商务型写字楼的发展并没有非常突出的跃升，而在写字楼用地开发的“酒店式服务公寓”、“商住型物业”以及“SOHO”等概念的产品则表现出了较好的销售势头。我们姑且把这些并非纯粹以商务功能面市的产品称为“中间态写字楼”。

从杭州的城市定位和周边城市发展特征来看，写字楼市场的整体发展会长期处在平稳且低速增长的状态，而其中面向第三产业及创新科技产业的写字楼产品会持续较好的发展势头。

整体市场稳健成长

在2006年里，杭州写字楼市场有46个办公物业在销售中，由于政府政策支持、规划导向比较倾向于发展商务办公物业，从市场反映的情况来看，2006年杭州写字楼的销售情况是相对稳健的。全年度杭州写字楼成交量为3963套，预定量为2415套，市场成交均价为11475.29元/平方米。

中间态写字楼撑起八分天下

在2006年杭州写字楼物业销售统计中，中间态写字楼物业以8成比例占据了写字楼物业成交最大的份额。而从成交量排名前十的楼盘来看，中间态写字楼的比例也超过了7成。可见中间态写字楼是当前市场的主流需求，这也是一个中等规模城市商业地产发展过程中比较显著的特征之一。

好地段产品受追捧

中国加入世贸以后也将为各国际型大都市带来数量众多的境外中小型公司，他们一方面资金实力有限但又不能放弃高档的办公环境和办公处所，因此地处市区的中间态写字楼是其较好的选择。

单身公寓逐渐陨落

几年前盛极一时的“单身公寓”（事实上多是50年产权的商住楼）也同样是中间态写字楼的一个分支。1998年位于市中心凤起路的双牛大厦刚开始的销售形势并不好，均价在3800元/平方米，面积在30-60平方米不等，但经过半年的推广，逐渐被市场所接受，现大部分为小型企业或办事处的办公楼，居住者寥寥。

酒店式公寓稳健

在一个繁荣的城市和一个成熟的市场，酒店式公寓应发展成为房地产细分市场的一个活跃分支，有其成活和成长的空间。其为住户提供了家庭住房格局和服务的同时，提供了完善的办公环境，是房地产业的一种新模式。它拥有更多、更全的服务功能，而单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。对投资置业的人士来讲，是一种新的具有更高回报率的选择。