近几天的杭州一手楼市处于持续慢热中，交易楼盘相当分散，采荷人家、晓庐、美林湾、倾城之恋等都有几套的预定量。

　　周日有报道说，摩根士丹利日前在上海买下一块商业用地，直接开发。此举意味着，这家大型外资房地产投资基金机构，直接变身为开发商。业内人士判断，未来，外资并购内地房地产行业的势头愈加迅猛，在国内高端地产行业将愈来愈具有话语权。中小企业在频频卖地、出让股份，境外资金则乘机加紧收购、储备一、二线城市的土地和项目。

　　去年夏初，摩根士丹利与浙江绿城集团签约，接手了位于上海市南京西路的写字楼东海广场，该项目是几经转手的烂尾项目，并未被太多人关注。如果那次是它常规资产收购的一步，那么今年这次买地直接开发的行为，则近于“赤膊上阵”了。

　　值得我们寻味的是，从2005年开始，时任摩根士丹利亚太首席经济学家的谢国忠一再指出：国内房地产存在严重泡沫。包括全球首席经济学家史蒂芬罗奇在内的摩根士丹利数名经济学家都作出了同样的预测。在旷日持久的“房地产业泡沫”争论中，以摩根士丹利为代表的外国投资机构一直坚定地表达“泡沫论”。

　　外资机构对于国内房地产形势“泡沫”的竭力描述是仅仅为了警示普通投资者吗？答案不言而喻：在“唱空”内地楼市的同时，外资却在大规模投资内地不动产市场。

　　房地产调控力度加大，一些实力薄弱的公司明显力不从心渐渐退出，而外国投资机构具备的资金优势，使得他们可以捡到好项目。曾有资料显示，有1000亿美金的“热钱”流入我国境内囤积。于是，宏观调控手段越是严厉，房地产市场看空气氛越浓重，外资获得的机会就越多。