借房博会东风，上周(21日-27日)杭州楼市出现预定、成交都快速放量的行情，全周成交量达584套，比上个交易周增加62套；预定量更是每天超百套。

　　上周正值“金九银十”的黄金时段，又有一场房产盛宴举办，在度过了一个漫长的销售淡季之后，这回房产商们可是铆足了劲。在各种媒体上，房产广告又摆出了铺天盖地的架势，新开楼盘和新推房源的楼盘，一个接着一个，可以说，又是一个“满城尽说新楼盘”的一周。在这样的造势下，楼市行情走好自然在情理之中。上周有两天的成交量超百套，多数日子在70套之上；预定量更是连续在百套之上，不仅为上周楼市行情的出色表现立下了汗马功劳，而且也为楼市后市走好打下了基础。

　　不过，尽管近期新上市楼盘很多，仅参加房博会的新盘就有45家，但在透明售房网的成交榜上，除了银马公寓、紫园等新楼盘频频亮相之外，上周表现出众的，更多是一些新推房源的次新楼盘，如宋都国际新城、瑞立中央花城、南岸晶都、浅草名苑等。这些老楼盘由于价格实在，户型结构合理，质量上都还过得去，第一期房源推出时，都曾在楼市里风光过，并积累了大量客户，所以这次新推房源，就立马引人关注。如地处城东的浅草名苑，离武林广场仅8公里，但它每平方米的均价只要6500元，比滨江区的很多房子还要便宜。去年第一期房源推出时，不到几天工夫，它就被一定而空。这样的房子受到欢迎，自然是意料之中的事。

　　为期4天的省13届房博会，是上周楼市最热闹的事情，数十万人的参与，说明人们对楼市的热情依然不减。在这届房博会上，有几个数字耐人寻味。一是参展新盘之多，可谓创了近几年的新纪录。其中新盘有45家，约占参展楼盘的1/3；二是可供房源仍有2.5万套，跟前几届房博会比较，只有增加，没有减少；三是90平方米以下的可供房源只占12.4%，说明结构性矛盾仍相当严重。

　　如何评判这三个数字，可能会见仁见智，但有一点倒是不会有太多的异议，那就是4天的房博会，依然没有改变严峻的销售形势。首先，本届房博会最后的成绩是预定加销售1218套，如果日后这个量都能转为正式成交单，那也只占房博会上展销房源的0.05%左右。相反透明售房网上的可供房源数字，杭州主城区加上余杭区，昨天已超2.8万套。显然，单靠一个房交会就想扭转销售形势，已不太现实。此外，尽管9月以及房博会上新盘众多，但在透明售房网的成交榜上，却鲜有新楼盘的身影，这对楼市后市的发展是极为不利的。比较一下今年5月份的行情，之所以那时日均成交量都能超百套，就是因为有一大批新楼盘轮番上阵，争相表演，把5月份的楼市气氛一次又一次推向高潮。而反观现在，除个别新楼盘表现不错之外，整个新楼盘队伍还形不成声势，没有接二连三的表现。楼市单靠一些老楼盘唱戏，行情可能难以为继。