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杭州市区“腾笼换鸟” 4500亩土地将获新生
日期：2006-7-31 8:52:24
来源:中国房地产报 编辑：
杭州汽车发动机厂（以下简称“杭汽发”）的运作井然有续，丝毫看不出即将搬迁的迹象。但近日以来，几乎每天都会有开发商前来考察杭汽发所在的位于杭州中心市区的这块土地。
7月4日，在杭州市区企业搬迁工作专题会议上，杭州市有关部门公布了一批市区搬迁企业名单，包括杭汽发在内的市区26家企业搬迁提上日程表。
据统计，26家企业一旦搬离，可置换出4500余亩城市用地。这个数字相当于杭州去年一年半的土地出让总和。
市区土地的诱惑
在26家搬迁企业名单中，除了3家位于萧山区之外，其他23家企业都位于杭州市老城区，总面积在4000亩左右，而杭州老城区这些年能供应的土地已经非常稀少，这23块地自然是开发商的必争之地。
以杭汽发为例。位于杭州市区文三路和湖墅南路的交叉地带的杭汽发厂区（另一分厂区位于浙江大学城市学院附近，两块地占地面积共300多亩）占地面积212亩，坐落于京杭运河之滨，与著名的西湖景区及杭州市核心区域的武林广场仅几里之遥。该厂所在区域的社区成型较早，购物、医疗、休闲、商务等各类配套均较成熟，东侧有大型公建及高档商用物业正在崛起，西侧为浙江广播电视机构及多个政府部门。
据悉，该地块周围楼盘售价鲜有每平方米1万元以下的。这样的土地无疑吸引了众多开发商的目光。香港太古集团便是其中之一。
自从去年在竞标杭州西湖湖滨地块败于嘉里置业之后，太古集团一直希望能在杭州拿到一块地段较佳的土地，杭汽发的这块地便是太古重点关注的对象。
知情人士告诉记者，太古方面曾在杭州市政府领导的陪同下参观了该地块，并洽谈过有关杭汽发地块的出让事宜。
同样对这块地感兴趣的还有不少企业。就在搬迁消息发布的第二天，浙江本地实力房地产企业——广宇房产公司也派人前去实地考察。
深远影响土地市场
据杭州市规划局一位不愿意透露姓名的工作人员透露，在目前已经进入搬迁程序的26家企业中，有包括杭汽发在内的10宗土地已经列入用地指标的规划计划，也就是说，距离出让仅仅只剩下程序问题了。但杭州市规划局并未透露其他土地的上市时间。
当地一位业内人士分析，已经签署了征地协议的杭州卷烟厂地块，很有可能会成为这些地块中第一宗摆上拍卖桌的标的。这宗位于西湖边万松岭脚下的绝版地块，距离南山路仅一山之隔，成为杭州城南难得的景观地块。
“4000余亩老城区地块的加入，将对杭州土地市场的格局形成不小的振荡。杭州土地储备的含金量将大大提升。”一位市场分析人士指出。
5月底，杭州国土资源局推出了一份《读地手册》，把32宗即将出让的土地预先公示在网络上，这32宗土地的总面积为3100多亩。
这3100多亩地几乎是杭州市土地储备的全部“家底”，组成这一“家底”的格局是：杭州下沙占总预告出让土地总量的近60%，总出让地块有18宗，出让面积达1800多亩；而位于老城区的地块不足480亩，仅占总量的15％。“含金量”显然无法和即将搬迁的26家企业土地相比。
以杭汽发地块为例，该地块与武林商圈咫尺之遥，周边配套成熟。与之毗邻的白马公寓就是原炼油厂搬迁腾出的地块，目前二手房的价格已经超过2万元/平方米。据业内人士估计，该地块的出让价格将不会低于1.5万元/平方米。
浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬指出，企业搬迁腾出的土地将是今后杭州主城区土地供应的重要组成部分，甚至在一定程度上，将成为大幅地块供应的主力，对整个土地市场必然产生深远影响。
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